贷款者30天内要付清尾款,房子6年后交付!滨江这个地铁盘凭什么这么牛

从侧面围挡缺口望进去，售楼处似乎已经建好了，但记者和几位前来看房的购房者一起，在外围绕了一圈，连售楼处都进不去，更别提看样板房了。

现场几位购房者只能远远地看了看，失望而归。

购房者张先生说：“在滨江上班，买在这里是很方便的。3万多一方的价格，还是地铁房。”

“滨耀学府没有地铁，都那么多人摇了，这个位置明显更好，没道理不摇。”另一位购房者赞同地说。

但现场也有购房者说出了自己的顾虑：“找不到销售人员，售楼部也没建好，户型图也看不到，但有预售证，总感觉怪怪的。”

既没有售楼处和样板房，也找不到销售人员，几位购房者戏称江荣府为“三无”楼盘，想买只能赌一把，自助登记。但又购房者反映：“登记入口我们也找不到啊！”

记者多方打听，原来，该楼盘的官方微信名称是一长串拼音“rongShengjiangRongFu”，这在杭州的新楼盘中非常少见。假设搜索的是“荣盛江荣府”、或打错一个字母，都是无法搜索到这个公众号的。

和销售方案同一时间公示的“江荣府告客户书”，引起了不少购房者的注意。

“本项目合同约定交付日期为2027年9月30日，购房前请充分知悉。”

条就让购房者们“炸开了锅”， 交房时间居然要6年之后？

在杭州楼市中，提前6年预售的新房并不多，上一个有类似情况的建发书香印翠，合同约定的交房时间是2026年年底。

“开发商交房时间写得是越来越晚了，这是不是在劝退？这是否符合规定？”

对此，杭州住保房管局回复称，《城市房地产管理法》对施工进度和交付时间没有相关要求，具体交付时间以购房者和企业签订的合同约定为准。

不过，我们在现场的施工公示牌上看到，项目的竣工时间是2023年1月3日。为何竣工时间和合同约定的交付时间相差这么多呢？

接下来的第三条更是让购房者吴女士表示，“有点气愤了”。

这一条写着：“买受人采取贷款方式付款，自签约之日起30天内，贷款没有发放或发放贷款不足以支付剩余放款的……非因买受人原因导致的，买受人不构成违约，双方有权解除合同。”

吴女士认为，如果是购房者的征信问题导致无法放款，解除合同还算情有可原。但现在的住房贷款大环境下，银行额度普遍偏紧，现在去贷款很多要明年才能放款了，“要求30天内尾款到账，这不是变相筛选全款客户吗？但刚需买房，又有几个能全款呢？这不是明显在刁难我们吗？”吴女士表示想不通。

关于这份《告客户书》，我们也咨询了律师。

浙江泽大律师事务所合伙人林维钢律师认为，，从民事角度讲，开发商有权做出这样的约定，因为商品房买卖合同是双方协商一致的结果，开发商这样的要求属于邀约，购房者认可同意，视为承诺，合同成立；

第二，从结果上看，开发商设置这样的条件，的确提升了购房的门槛，变相让购房者全款购房；

第三，“非购房者原因导致的不能按约定时间放款，双方有权解除合同”，这里是双方都有权解除合同，而不是双方协商一致解除。林维钢对此的理解是：如果没有及时收到尾款，即便不算购房者违约，开发商也有权单方解除合同且不需要承担责任。

2021年1月5日，杭州荣裕置业有限公司（荣盛）以43.87亿元竞得浦乐单元R21-02、R21-03地块（杭政储出[2020]70号），成交楼面价25503元/方，自持比例2%。

项目在出让时就已经定好了销售价格，带装修销售均价不高于38000元/方。

楼盘北面是金盛科技园，南面靠近浦乐新苑小区、回龙山。目前周边配套还不完善，没有大型商业综合体。只有北面一个小型购物中心金盛嘉悦广场。

楼盘的优势就是离地铁口较近，交通便利。

附近的商品房小区不多，在滨江区属于不那么热门的板块。

和二手房相比，江荣府胜在房子新户型新，没有税费等额外成本，但光从价格上看，和二手房没有倒挂。周边的二手房如金盛曼城，挂牌均价在3.7-4万元/方左右，但近期并无成交记录。