杭州历史上规模的推盘盛宴：8.5楼市调控新政后，杭州已颁发64张楼盘预售证，18000多套房源密集入市。
这也是一项规模罕见、复杂的致富运动。在严重的二手房价格下跌的情况下，壹号院330平方米的大平层，无论哪一套都能赚3500万。
以前在一个巨大的二手价差下，几乎每个杭州人都熟悉楼盘打新红利，也造成了杭州楼市一次又一次的万人摇现象。在今年8月5日杭州加码楼市调控砍掉30％的房票之后，杭州楼市的风向会不会改变？
到目前为止，已有超过三分之一的64个取证楼盘完成了注册，并公布了注册人数。在这些楼盘中，既有溪上俪庭等需要拼187个月社保资格的楼盘，也有10多个注册不足的流摇盘。
旱的旱死，涝的涝死
而且已被杭州购房者期待超过一年的亚运村三兄弟集中入市，最终登记情况却有点冷淡，已登记的绿城桂冠东方首批房源总中签率为15.2％，摇中概率远远超过之前杭州的任何一个大热盘。
一次入市项目太多，现在杭州的房票有点不够。
顶格的社会保障巨子盘已经出现。
新楼市调控政策颁布后，集中推盘是杭州的老传统。
今年1.27新政后，杭州上演了万套房源齐全、10万张房票参与抽签、全市千亿资金冻结的盛况。
每次这样的时候，股票市场总是有点下跌，我都怀疑与杭州全城冻资有关。杭州一个购房者开玩笑说。
今年8月5日，杭州加码调控推出了最严格的收紧房票政策：在杭州定居不到5年的户籍家庭，需要连续两年的社保才能拿到房票；外籍购房者需要的社保缴费年限从2年增加到4年。据多位市场分析师估计，新政策至少使市场上30％的房票无效。此外，所有持有杭州房票的购房者将首次按照社会保障排序进入摇号，细分为无房家庭、普通家庭、高层次人才家庭。最后，这三类购房家庭分别以10：1的比例进入公证摇号。
接着，杭州历史上规模的推盘浪潮来临。据杭州透明售房网报道，8月7-13日，杭州共发放38张预售证，新增入市房源11280套；8月14-20日，杭州26盘申请预售证，新增入市房源7024套。两个星期共有18300套房源密集入市，到目前为止，已有20多套房产完成了摇号登记。
许多杭州购房者表示，这是杭州楼市摇号以来，最考验智慧的一次打新。
由于大量楼盘集中进入市场，购房者眼花缭乱，一张珍贵的房票同时只能报名一套楼盘，需要做出艰难的多选一选择。
一位杭州购房者表示：许多热盘售楼处提前关闭，样板间没有看到，一切都在网上进行，看图片效果，区位特点，分析打新策略，可能全程坐在家里就花了一千万，能摇到还特别开心。
首批引发顶格社会保障的楼盘是位于瓶窑板块的溪上俪庭：人才家庭入围社会保障9个月，无房家庭184个月，普通家庭187个月。也就是说，一个普通的家庭，必须有从2006年1月开始计算的顶格社会保障，这的确是一个社会保障巨子可以拥有的楼盘。
另外，星翠澜庭、观品名寓等楼盘也触发了拼社保。一般家庭入围社会保障年限为7.8年，后者则要求社会保障年限为13年。即使没有房子的家庭，也分别要求5.6年和8.8年的社会保障。
但留给社保巨子拼杀的楼盘并不多，出乎意料的是，这次推盘潮中，大多数楼盘既没有触发限售条件，也没有触发拼社保。
例如备受期待的绿城、万科、华润的亚运村项目，位于一二手高价差的杭州奥体板块，共有4383套房源，分5个项目一次性推完，是本次红盘潮中最重磅的，结果已公布登记数据的绿城桂冠东方项目一期未触发1：10的社会保障入围机制，整体中签率高达15.2％，人才中签率高达93.7％。这个问题与该项目批房源位置不佳有关，但业内人士估计，亚运三兄弟中，很有可能只有华润亚奥城会触发社会保障。
十大低价楼盘流摇。
除亚运村三兄弟外，杭州楼市备受关注的锦尚和品府、富力中心、书香印翠府等，均未触发社保入围，书香印翠府整体中签率更高达76％。
另外，已有10个楼盘因登记组数量不足房源套数而流摇，主要集中在杭州临安、萧山等板块，价格段集中在单价2万左右，共释放1000多套房源。
杭州壳牌研究院院长上官剑认为，杭州调控政策的影响已经开始显现，可以对比的是今年1月的红盘潮，绝大多数高总价楼盘中签率低于10％，大量楼盘需要限售5年，而这次还没有出现限售5年的楼盘。
正是因为杭州这次对房票使用的控制，才使新房整体热度有所下降。红盘潮来袭，对购房者来说又是一个单选题，的确会导致旱灾、涝灾。
一位熟悉杭州市场的业内人士分析说：杭州亚运村太受关注了，所以专门放在新政后才集中入市，热度肯定会下降，要体现‘稳’字，显示楼市调控效果。
然而，杭州房地产市场的需求仍然存在。头楼还是很热的，亚运村大部分都没有触发社保审核条件，近4400套房集中入市是主要因素，市场价5万左右的同时在线有6457套房源，对房票的分流作用明显，高门槛的总价也阻碍了部分购房热情。但是从23个热门楼盘10895套房源来看，预计注册参与摇号的总人数将超过9万人，平均中签率并不意外，低于今年1月13.5％，从中可以看出楼市需求的底色依然存在。
新盘狂欢过后，许多声音认为杭州楼市将逐渐降温。
在8·5新政之后，这波巨大的供给分流效果显著，随后爆冷盘或将再次增加。
杭州市场将保持一定的热度，市场上不缺红盘，但新房市场分化更为明显，新房价格市场接受度不高，板块优势不明显的地区，流动性会增加。
繁华楼市2021-08-24 10:02:10
