购房资格减3成，毕业落户买房还能实现么？

非杭州户籍购房者们的“房票”，一夜之间，没了。

不少刚刚在杭州落户，准备买房的购房者，没想到一下子就因为社保不到两年被限购了。

社保时间不够，不少人被迫延后了购房计划。另外还有50多万在校大学生“嗷嗷待哺”。

消失的购房资格

8月5日上午，杭州对外发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，开启了新一轮限购标准。

根据通知，落户杭州未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。而外地户口的购房者所需社保缴纳年限从2年升至4年。

不仅如此，新建商品住房项目公证摇号、公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。

延后买房计划

今年以来，为了进一步稳定市场的预期，杭州楼市进行了多次调控。

1月27日，杭州在原有限售的基础上，将中签率低于10%的批次房源纳入限售5年的行列。

3 月末，土地端“供地两集中”政策落地。5 月、6 月，个人住房贷款利率经历2次上调，杭州个人首套住房贷款利率涨至6.25%，为5年来的历史高位。7 月 13 日，杭州市规划和自然资源局又发出内部通知，喊停杭州十区"宅地商墅"。

虽然楼市调控趋严，但是不少购房者表现的相当淡定。对部分愿意长期在杭州发展的购房者看来，即便一时出现了被限购的情况，但是意愿不减。

摇号排序的受益者，正是兢兢业业想在杭州安家落户的中年购房人群，因为他们进入杭州早，具有缴纳社保年限的优势（购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算）；另一个受益群体，便是高素质人才，整体新政对他们基本没有影响，同时对人才类别靠前的‘高层次人才’有进一步的偏爱。