杭州楼市“打补丁” 首次将缴纳社保年限纳入购房门槛

从7月下旬共有产权住房的推出，到7月末土拍新规的发布，近一月来，杭州剑指“房住不炒”，连续出台调控政策。

8月5日，杭州又再度给楼市调控“打补丁”，限购门槛大幅提高，新房销售管理进一步完善，规范市场秩序再加码。

杭州市房管局表示，根据测算，本次新政将减少30%左右的“房票”。政策出台后，记者多方打听了解到，杭州市区多个待取证开盘的热门楼盘的微信购房群人数锐减。

楼市调控“打补丁”

根据新政，落户未满5年需连续缴纳2年社保或个税、非杭州本地户口需连续缴纳4年社保或个税才有购房资格，一直饱受诟病的在校大学生购房漏洞被堵上了，投机炒房客只好退场。

同时，新政中若购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内取消购房资格。

对开发商来说，即使项目意向客户不足，也需按社保或个税缴纳年限的高低排序进行线上售房，这就杜绝了项目捆绑销售等违规交易行为。流摇的楼盘，只要报名超过2个人，就得进入公证摇号流程，来确定选房顺序，剩余房源才允许由开发商自由处置，市场秩序更加公正、透明。

事实上，作为发展势头迅猛的新一线城市，杭州二手房成交价与成交量曾创下新高；不过，自今年以来，政策重拳出击加上贷款利率的持续走高， 4月以来，二手房成交量环比持续下跌，7月份成交量仅6314套，几乎达到近5年同期的点，热门区域与降温更为明显，量价齐跌。

中年购房者成受益者

社保缴纳年限的加码的影响莫过于削减了两类人群的房票：一个是杭州在校 大学生通过 落户获取房票；另一个就是“只是来炒房、不落户”的 炒房客，据悉，此举将使得市场上大约30%房票作废。

而摇号排序的受益者一个正是兢兢业业想在杭州安家落户的中年购房人群，因为他们进入杭州早（或者是“土身土长”杭州人），具有缴纳社保年限的优势（购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算）；另一个便是 高素质人才，首先是整体新政对他们 基本没有影响，其次是对于人才类别靠前的“高层次人才”又有进一步的 “偏爱”。

预计接下来的三季度，整个市场会 有明显的回调，一些前期被压制的热盘 预售证可能也会在此期间 加快发放辅助新政落实效果进一步提升。