“先竞品质、再竞地价”的时代，终于还是来了！与此同时，迟迟未登场的杭州第二批集中供地，也亮相了。
值得注意的是，在公示的31宗涉宅地中，又解锁了几个新板块的精装限价。如三墩精装限价3.6万／㎡，良渚新城精装限价2.71万／㎡等。
另外，还有一个板块精装限价上提了。上城区的笕桥板块精装限价从原来的4.08万／㎡涨到了42640元／㎡（含装标4000元／㎡），上提约1800元／㎡。
其他板块则几乎还是维持原来的限价。总体来看，限价下的新房价格，具有较高的稳定性与抗跌性。
对于自住家庭来说，当务之急就是先上再说。
据杭州房小团不完全统计，8月将有31个楼盘有加推计划，超4100套房源要入市，其中或许就有你翘首以盼的。
备注：8月点评楼盘以首开新盘为主，其余楼盘以表格形式展现。
兴耀樱漫里
动态：首开5＃、6＃共141套房源，预售证正在公示中，登记在即。
◎楼盘点评：樱漫里位于萧山衙前板块，精装限价1.8万／㎡，共规划了7幢小高层、高层，容积率约1.2-2.0，旁边有文化公园、宜居性还不错。
户型建面约89-136㎡，其中建面约89㎡三房两厅两卫，约110㎡做到了四房，户型优势明显，市面上很少看到，整体来看得房率较高，总价约200万级刚需可以重点关注。
滨江滨涛映月
动态：预计8月首开。
◎楼盘点评：供应短缺的萧山市北板块终于要迎来一波新盘，滨江滨涛映月和滨江望涛月明是滨江在萧山市北备受瞩目的“双子星。滨江滨涛映月有望入市。项目精装限价37500元／㎡，直线距离建设三路站约800米，3站可至奥体。边上就是滨江拥涛府和保利潮起云上府，附近还有一所市心小学和规划初中，直线距离约2公里处是万象汇，约3公里处是奥体印象城（在建），整体来说可享配套丰富。项目主力户型建面约107方、117方、128方、137方，总价在四五百万左右，大概率不太好摇，或许会逼近“限售”。◎楼盘点评：漫悦轩位于萧山南部卧城板块，精装限价2.83万／㎡，共规划6幢高层，户型丰富，建面范围约93-124㎡。周边配套成熟，南侧是南江商业中心，北侧有汇德隆商业中心，直线距离地铁2号线潘水站约600米，出行也很便捷，宜居性比较高，总价300万级自住家庭可以重点关注。动态：预计8月首开3＃地块2号楼、3号楼，共132套房源。◎楼盘点评：中交融创·杭黄未来社区位于富春湾新城板块，精装限价18800元／㎡，同时，它也是富阳未来社区。项目总建面约为50万㎡，容积率2.4，规划了39栋楼，是一个超级大盘。作为未来社区的它，自拿地起就备受关注，加上板块的楼市热度一直都是在线状态。但随着地铁四期的6号线延伸线“被砍”公布，很多购房者开始有些担忧。不过，网传该线路将以城际铁路的方式进行申报，具体以公示为主，预计将掀起一股富阳买房热潮。动态：预计8月首开1＃、3＃、5＃，共304套房源。◎楼盘点评：宋都·如意云境位于崇贤板块，与上亿广场直线距离约680m，精装限价23000元／㎡。项目预计首开一次梭哈，可售房源共304套，户型建面约89-125㎡。按照崇贤板块目前几乎“盘盘限售”的状态来看，这次宋都·如意云境的开盘，势必将吸引一大批购房者前往一摇，且中签率会低于10％。
楼市惠心2021-08-01 22:42:32
