杭州第二批集中出让宅地公布！首推“竞品质”试点地块

7月30日，杭州市规划和自然局发布了第二批住宅用地集中出让公告。

公告显示，本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗，面积2279亩，约占第二批集中出让总面积的80%，充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局，优化调整用地供给空间结构，增加星城住房用地供给比例的导向和要求。

公告指出，为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康稳定发展，第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块得分的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。

从保障住宅布局空间，提高住宅环境品质的角度，本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。

易居研究院智库中心研究总监指出，此次规则调整有很多细节内容。、溢价率上限进行调整，由30%下调为20%，且竞品质地块则为10%，类似限制某种程度上进一步降低了高溢价现象。第二、配建内容有调整，过去是竞自持，而现在为竞无偿移交政策性租赁住房。类似规定和政策性或保障性租赁住房的供应任务有关。第三、将竞品质和现房销售进行了结合，这一点是属于创新的，过去类似层层加码的约束不多，这也使得房企在竞拍杭州土地过程中需要注意。

专家认为，随着杭州率先优化土地竞拍规则，预计后续加入的城市数量会增多。这里面需要注意一点，建议保障性租赁住房的地位不断上升，预计后续房企拿地需要不断注意此类产品，真正将拿地工作和此类产品配建工作进行结合。另外，房企还是要注意拿地的理性，各类盲目高价拿地的现象，将面临较大的压力和管控，也容易引起各类风险。