7月12日至7月18日,杭州二手房成交量“降温模式”持续开启,已出现四连降。
据不完全数据,截至7月20日,本月杭州市区二手房成交也仅超4000套,按照日均200+套计算,最终成交量预计将定格在6000-7000套左右,环比6月的7800套下滑约23%,同比去年7月的1.1万套下滑约45%。
随着成交量的下滑,杭州二手房月均成交价有所下调。6月成交均价为33661元/㎡,相比2月下跌约2000元/㎡。
这跟今年3月份的1万多套蓬勃活力形成了鲜明的对比。这个市场反应正常吗?
杭州二手房成交的下滑受政府管控影响较大。这不是最惨的时期,2018年下半年的二手房成交量也是如此,甚至不少中介关门大吉。
上半年,杭州已经对天价二手房进行了一次整顿,市场已在表面上回归理性。
对于准备入手二手房的市民来说,今年年底会是个不错的好时机。
法拍房跌落7.8万元/㎡
说到二手房,不得不提到,特别是杭州的房价居高不下,房龄较大的老小区也能卖到10、11万元/㎡,市民对于这类畸形的市场深恶痛绝。
天价引起了中央高度重视,北京、上海、宁波都有所行动,波及到杭州,政策的传言直接影响了楼市情绪,跌下神坛。
其中,作为楼市风向标之一的法拍房市场中,已经出现了裂痕。
今日,一套143.47m²的法拍房文锦苑以1125万元起拍,结果仅两人报名,最后经过两轮报价,就草草结束了拍卖,成交价1126万元,距离评估价1500万元相差了374万元,折合成交单价约7.85万元/m²。
近月,文锦苑的挂牌均价就要10万元/㎡了。从最近半年的成交情况来看,相近面积段的大户型房源中,今年1月曾经成交过一套145.39㎡的高层,成交总价1500万元,折合单价103171元/㎡。
不过4月份的一套133㎡成交价只有7.4万元/㎡,再联系法拍房的情况,明显降温了不少。
文锦苑属于学军小学求智巷校区的学区,与文鼎苑都属于杭州学区范畴。都不香了,那其他还能卖出高价吗?
7月6日,一套126㎡文鼎苑法拍房最终以1034万元总价成交,折合单价8.2万元/㎡。
与此同时,文鼎苑6月成交均价只有7.8万元/㎡,最近成交的一套为7月1日,141㎡的房源,均价8.2万元/㎡。另外6月21日成交的那套房源,均价也只有7.9万元/㎡。
我们的反应是,教育部门相继出台一系列义务教育阶段新政,开始起作用了。
而且,杭州共有产权的政策征求意见出台,明确了与政府共有的产权房也与商品房享有同等教育权利,再次遭遇了冲击,越来越多的人会放弃为了一个学区而高价入手二手房!
当然高价首当其冲,学校再,也不能作为影响房价的主因,要剔除这个因素,教育改革是必须的。而只有这样,楼市才能回归正常。