集中供地首例违约：宋都股份杭州退地 损失5000万保证金

7月20日，宋都股份有限公司发布关于放弃竞得土地使用权的公告称，其全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司通过浙江省土地使用权网上交易系统竞价竞得国有建设用地杭政储出【2021】8号地块的土地使用权。截至目前，公司尚未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

宋都股份称，2021 年5 月，杭州市推出集中供地政策以来，结合房地产政策环境与公司良性生态发展，经与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，公司于7月20日收到杭州市规划和自然资源局出具的决定书，该地块的竞得资格取消，杭州绍辉已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还，涉及金额占公司最近一期经审计净利润（35,238.88万元）的 14.19%。

据悉，该地块为杭州拱墅区运河新城GS1001-17地块（原A-C4-01），由宋都股份于5月7日以上限价17.83亿元竞得，楼面价20962元/平方米，溢价率29.86%，自持21%。地块东至新开河，南至蒋家桥街，西至皇蒋路，北至新开河；土地用途为住宅用地，容积率2.5，出让面积34025平方米。

宋都股份表示，这是经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。

这宗杭州运河新城地块，最终楼面价20962元/平方米，溢价率29.86%，自持21%；同时政府设置了售价限价为29500元/平方米，其中包含精装标准3000元/平方米。

算上自持、精装等因素，开发这块地几乎没有盈利空间。