拍卖房总价直降20% 杭州第一“鸡娃”学区房不吃香了

北京西城区7月初的一场教改，让“多校划片”的入学方式正式落地。随之带来的震荡，波及到了1500公里之外的杭州。

7月5日10时，素有杭州“孟母盘”之称的杭州知名耀江文鼎苑，有一套126.16平方米的房屋在阿里拍卖网开拍。

起拍价打7折

该房评估价1203万元，起拍价970万元，按网上当前挂牌均价计算，相当于打了7折。然而，截至7月6日上午9时59分，在距离原定结束时间仅剩一时，仍然无人报价，一度让人以为这套房源即将流拍。

直至最后，有3位竞买人报名，最终仅经过“紧张的”17轮竞价，以总价1034万元成交，低于评估价169万元，折合成交单价约8.2万元/平方米。

而在3个月以前，同样位于文鼎苑小区的一套180.5平方米的法拍房，以总价1850.85万元成交，折合单价约10.25万元/平方米。

为何突然“不香”了？

这套位于文鼎苑35幢3单元102室法拍房，原本格局是三室一厅一厨两卫，目前已将一朝南房间隔成两间，现为四室一厅一厨二卫。

单从户型上看，这套房子实用性很高，而且房子本身位于一楼，一楼的房子由于采光、潮湿的问题，本身价格就会比高层的会低一些，既是，也是法拍房，性价比不言而喻。

文鼎苑由于周边的学校众多，一直以来都受到杭州家长们的关注：小区西门有文鼎苑幼儿园，北门则是当地颇具声名的学军小学紫金港校区，而紫金港中学则在文鼎苑西面200米处。

然而，就是这样一套面积合适、价格也远低于市场价的双，这次拍卖却一反常态地受到冷落，最终成交价格甚至跌回一年前的水平。