一阵风吹过“学区改革试点”，杭州“孟母盘”耀江文鼎苑的热度也随之下降。据第三方网站数据显示，文鼎苑近30天挂牌均价为111230元／平方米，环比下降21.9％。
＂降温＂现象也传导到法拍房市场。7月5日10时，耀江文鼎苑一126.16平方米的房屋正式开拍。这套房评估价为1203万元，起拍价970万，按网上现行挂牌价格计算，相当于打了7折。
名校、低价两大吸引力加持，仍未摆脱冷遇。近半个的拍卖，虽然吸引了15000多人围观，500多人设置了提醒，却没有一个人报名。
不过两个月的光景，文鼎苑在法拍市场遭遇滑铁卢。
4月，另一套180.5平方米的文鼎苑引来14人抢购，最终以1850.85万元成交，溢价率高达54％，比评估价1200.85万元高出650万元。
“天花板”
据报道，文鼎苑上次出现的阿里网无人报名，还是在6年前。
2015年12月4日，文鼎苑一套294.43平方米的住宅拍卖网络拍卖。由于没有报名参加，该套房的估价为790万元，起拍价560万元。自那以后，文鼎苑陆续有17套房源（不包括今天开拍的房源）出现在阿里网上，每一次都吸引着无数人围观，而且没有再出现任何报名的情况。
实际上，近年来文鼎苑一直被视为杭州“天花板”。为杭州梯队，自带“热搜”属性，在二手房市场火热。
位于杭州西湖区的文鼎苑，周边配套完善，教育资源丰富。社区西门有文鼎苑幼儿园，文鼎苑是闻裕顺教育集团旗下的杭州市特级幼儿园；当地颇具声名的学军小学（紫金港）位于文鼎苑北门；
还有双学区傍身，文鼎苑的身价也是水涨船高。据房天下数据显示，从2020年7月到2021年6月，文鼎苑房价一路上涨，从每平米67362元攀升至100701元。
几个杭州本地的房产经纪人告诉记者，文鼎苑是整个杭州上涨幅度的小区，楼价一度高达每平方米十二万元。
三月六日，好找房网站出现交易记录，文鼎苑一套58.66平小户型以746万元成交，折合每平127174元。但是这个价格并不是的，本月18日，文鼎苑一套户型58.37平方米，签约价达到每平方米128491元。
学军板分三区，近半年卖得的是耀江文鼎苑，有负责该板块二手房的经纪人说。
价格回落
但是销售好也只是相对于其他而言，并且进入4月以来，的交易量就开始慢慢下降，文鼎苑的行情也是如此。
负责该板块的另一经纪商王磊告诉记者，3月份成交量的时候是3月份，此后价格开始齐跌，“现在卖得快的是刚需盘，有些卖得快，太贵了。”
在王磊看来，成交量下降主要是一条有关杭州西湖区将进行学区改革的消息。该公司称，早在四月中旬就有西湖区将进行多校划片和教师轮岗的消息传出，尽管后期已辟谣，但他认为，无论真假，这个消息还是会对市场产生影响。
此外，杭州房贷收紧，二手房“停贷”也是一个诱因。目前很多银行贷款期限很长，总价越高，所需贷款比例也越高，这将影响到很多业主接受贷款。”王磊说。
楼市调控频出的背景下，市场的热度和情绪都不太稳定，市场受到冲击也是正常。但是它也指出，包括文鼎苑在内的价下降的主要原因是受自身特点的影响。
基本上只热两个月。据该公司介绍，每年二月、三月是最火热的时候，四月就开始降温，不管有没有政策出台，“三月、四月是小学入学集中报名的时候，这个时候市场是比较热的，到了四月份才开始热起来。四月之后，这个市场本身并没有变得特别大。
因此，很多文鼎苑的房源都降价了。王磊说，由于价格虚高，现在文鼎苑二手房的成交速度变慢，现在中有买卖双方博弈的感觉。
从第三方网站上看到，文鼎苑挂牌的多套房源都出现降价现象，其中一些甚至降价100万。当前，在上架的文鼎苑房源中，总价的是732万元，这一价格达到每平方米119647元。
对杭州目前的整体状况，今年各个城市的表现都比较凶猛，尤其是杭州这种城市本身的热度高，再加上的概念，热度也很高。
繁华楼市2021-07-06 09:45:08
