贷款太难!杭州二手房成交量3连降!有人买到神盘被迫退房

该来的还是来了！今天杭州6月二手房成交量出炉，仅8026套。

实在太少了！

要知道，去年6月，在疫情还没缓解的情况下，杭州二手房成交量也有10369套！到了今年，直接暴跌20%！

8026套，在忽略春节假期月份的前提下，是近15个月值！

成交量连续3个月下跌！相比1月，成交量已经跌去了31%！

事情，远比我们想的可怕！

最近，紫璋台、翠语华庭等红盘有多套退房。这种天选之子竟然放弃，除了贷不到款很难有其他原因。

奥体、未来科技城的网红盘们，二手房非常难卖！有小区有3个月只卖8套房！

据手边找房数据，截至今天，杭州有8257套房正在降价卖！是涨价房源的2倍还多！

到底发生了什么？

楼市的“命根子”——金融贷款，被死死掐住了！

6月，房贷利率已经2连涨！各家银行的额度越来越少！二手房贷款非常难做，放款起步就要3个月！

今天，有网友爆料：新签二手房贷款，二套房利率涨到6%以上！

一般来说，上半年都是楼市的旺季。而今年，转折点似乎来的早了些。

2021年6月，杭州市区（不含临安）共成交二手房8026套。

这个数据实在太少了！

一同下降的，还有二手房价格涨幅。

根据国家统计局公布的一期房价数据，杭州5月二手房价格环比涨幅为0.9%！

二手房价格涨幅已经连续3个月下降！

调控政策有很多种，效果可能截然不同。

限购、限售这种行政手段，免不得“雷声大雨点小”，药效也不会立即见效。

而金融手段，却是直击命门！扼住咽喉！

原因很好理解：没钱，不给贷款，你拿什么买房？总不能人人都能全款吧。

于是，我们看到：

20天内，杭州房贷利率实现了2连涨。首套从5.2%涨到5.6%！贷300万要多27万利息。

6月底开始，房贷再次收紧！尤其是二手房！

我咨询的中介普遍反映：“贷款很难做，之前2个星期，现在至少3个月。”

据财经消息，农业银行某支行信贷部工作人员表示：该支行不做二手房业务！

据一些媒体报道，浙商银行、兴业银行的房贷工作人员也表示：目前二手房贷款原则上暂停审批！

而在今天，又有新消息传出！

据我们购房群内网友爆料，从明天开始有银行二手房首套房利率不低于5.9%，二套房利率不低于6%！

如果成真，这将是近1个月来房贷利率第三次上涨！

贷款收紧的蝴蝶效应，已经显现！

新房也没有例外！

比如，最近就有神盘“远洋西溪公馆”业主反映，因为网签太晚，加上房贷没有放款，自己被延期交付。

超级神盘紫璋台，一次性退出5套房子！

天选之子摇到房子5个月后放弃，很大概率也是因为贷款受阻。

滨江翠语华庭，甚至去年9月摇号的房子，9个月过去，本周也突然爆出1套退房！

二手房市场，更惨！

据手边找房的数据，截至今天，杭州二手房有8257套房正在降价卖！是涨价房源的2倍还多！

一些超级红盘，越来越多的业主因为着急卖房，但买家普遍不好贷款，只能降价出货！

今天我在朋友圈就看到，有中介在发：“杭州壹号院164方9万/㎡，卖家承担税费”！

在未来科技城、三墩北、奥体，中介也反映：

现在有不少业主都希望买家可以全款，至少是6成首付。如果首付多，价格可以再谈。

一位三墩北的中介跟我说：

“一套300多万的小三房，如果6成首付，价格能再降30-40万。”

在这种情况下，房子不好卖，已经逐渐成为网红盘们的“普遍现象”！

比如钱江世纪城的龙湖天璞，3个月才卖了8套房！

比如未来科技城的东原印未来，3个月只卖了15套房！

总结一下：

贷款很难，这是目前新房和二手房买房人都要面对的。

新房，可能要宽裕些。

但是首付款来源查的很严，需要证明首付款是自有资金或者直系亲属，否则可能贷不到款，已经付首付的房子，都要退房！

二手房，更严重！

贷款利率上涨已经是定局！而且额度会越来越少！

即使7月有了下半年额度，也会是先给排队在前面的，现在申请，一样要排很长的队伍。

最后，也别太悲观，毕竟金融手段这次成功掐住了炒房客的“命根子”！对市场是好事！