也是放贷原因？成交量连降两个月，杭州二手房不好卖了！

据相关数据显示，2021年5月杭州全市成交8908套，环比下降4.5％；成交金额284亿元，环比下降1.2％。此次是杭州二手房成交量连续第二个月下降。

至于二手房面积方面，90平米以下的小户型成交比例合计达到63.86％，与往期相比不大，可见中小户型的成交比例依然是杭州楼市中的“主力”。

关于二手房成交量的下降，一是杭州二手住宅成交量经历了4、5个月的连续下降，楼市调控效果显现，购房者也趋于理性；二是市场走向上半年末，房企积极领证，为冲刺半年业绩，目前已有不少红盘接踵而至，6月新房市场关注度与5月相比仅增不减，更多购房需求或已转向新房市场。

尽管二手房交易量下降，但二手房的价格仍坚挺上涨。据国家统计局相关数据，5月杭州二手房价格连续5个月上涨，环比上涨0.9％，同比增长8.7％。

杭州二手房的热度在这两个月确实有所下降，主要原因是目前杭州二手房整体挂价较高。此外，新房热销，甚至在郊区也多次出现“限购”现象，摇号难、看涨行情下卖家还是重要原因。

二手房屋交易虽有所降温，但杭州新房市场热度依旧。据统计，5月新建商品住宅成交近3万套，创今年新高，即使以26日收盘的16，000套计算，当月成交量仍高达13，000套左右。

新房的交易量大，价格仍然在上涨。据统计，5月杭州新房价格比上月上涨0.6％，比去年同期增长3.2％。

坐落于余杭区瓶窑板块的溪上俪庭项目是杭州新房市场的典型代表，它在5月开售了68套房源，吸引了3639组家庭报名，整体中签率仅为1.87％，成为杭州新房市场的典型代表。自去年12月份开市至今，溪上俪庭的三次成交中签率分别为5.36％、4.36％、1.87％，同样是一个楼盘，购房者摇号的比例越来越高。

不只是刚需项目越来越难摇，就连千金也被限制。五月十日，杭州未来科技城板块绿城晓月澄庐交房，公布了购房意向客户登记结果。

本次拟登记的82个房源中，有3547个有购房意向，其中人才无房家庭236个，普通无房家庭749个，中签率约为2.31％。

值得一提的是，晓月澄庐这次推出的房源，均为叠排产品，户型约192-254方，精装均价为52150元／平方米，其中装修标准为4500元／平方米，总价大多在千万以上。

房地产需求依然处于高位运行，购房者转向新房市场趋势明显。

另有中介人士表示，二手房交易量的下降也与近期多家银行控制二手房的房贷有关。目前，建设银行，浦发银行，招商银行，上海银行，民生银行，南京银行已暂停二手房接单业务。

停业后，多家银行也出现了“房款延长”的现象。最初，杭州主要银行的放款周期是1-2周，而现在许多银行的放款周期是1-3个月。

最近一名卖房者表示，他现在后悔和买房子签了订金，他说，拿了订金后发现银行没有额度，要等两三个月后才能放款，他担心在紧缩的房贷下拿到房子的时间会更长。

除部分银行暂停二手房业务外，杭州近两个月的房贷利率已连升两级。

5月20日，杭州多家银行调整二手房贷款LPR利率，其中，首套贷款利率不低于LPR＋75BP，即5.4％，二套利率不低于LPR＋85BP，即5.5％。

6月10日，杭州多家银行再次上调房贷利率，其中首套和二套房贷利率分别上调20BP至5.6％和5.7％。

对未来杭州楼市，报告称，预计杭州二手房热度将在6月维持现状，不会有强烈反弹。

对于房地产市场的影响，只要重新审视每一次利率变动对房地产市场的影响即可。