中杭府、锦绣公馆、和品、天曜城……购房者们掰着手指头盼红盘的时候，第二批集中供应土地的“名单”也悄悄活跃在各大购房群里。
之所以要打上引号，是因为它只是坊间流传的版本，还没有得到官方的盖章。按照杭州三次集中供地的时间节点来看，这一次集中拍卖或发生在6-7月，这也就意味着，“名单”是否靠谱很快将得到验证。
在此之前，小凤凰通过对比发现在列的地块均能在《2021年读地手册》上找到，这也进一步增加了可靠性。
“名单”涉及到48宗涉宅用地，建筑面积约580万方，较首次集中供地略微缩减，但申花、勾庄、市北、宁围等盛产“红盘”的板块都有上新，断供的市中心也迎来了一座未来社区。
地块名称：常青夕照区块项目
建筑面积：32.7万方
容积率：3.1-9.7
板块限价：待定
从首次集中供地中不难看出，杭州政府对于限价丝毫不放松，主城区仍有不少板块价格还停留在3年前。但对于久未有地块出让的老城区而言，限价几何尤其让人期待，尤其是含金量更高的未来社区。
看到采荷单元常青夕照区块，也就是荷花塘未来社区地块，小凤凰的感觉就是从一片老小区中生生“抠”出来的。地块俯瞰视角下像一个倒立的“7”。
地块北侧是解放东路，直线距离100来米就是地铁7号线四季青站，东临秋石高架，西侧是四季青和夕照新村等房龄30年以上的老小区。虽然交通便利，周边配套醇熟，但老城区的噪音、拥堵问题也不可避免。
荷花塘未来社区是浙江省首批试点未来社区，根据规划，项目包括2宗商务用地、1宗住宅用地以及1宗绿地，定位为“国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的高端综合体”。值得注意的是，采荷二小官方已官宣将携手“采荷·荷花塘未来社区”共同打造一所未来学校，优质学区资源加持下的未来社区想必更加抢手。
荷花塘未来社区效果图（图源：公众号“上城区发改”）
现阶段疑问是，未来社区上建立的住宅限价多少。从地图上看，这宗地块与翡翠海岸和御潮府的直线距离分别是900米和1.5公里，两大豪宅限价69800元／㎡，翡翠海岸二手房早已破10万元／㎡，小凤凰斗胆猜一下，6万元／㎡是它的下限。
地块名称：申花-庆隆小河单元GS0305-19地块
建筑面积：9.1万方
容积率：2.2
板块限价：54000元／㎡（参考滨融府）
新房中签率常年徘徊在2％左右的申花核心区又有供应了。
庆隆小河单元GS0305-19地块位置十分突出，由登云路、隐秀路和余杭塘路围合。向南是城西文教区，向东则是拱墅区繁华的大悦城一带，周边还有庆隆河、余杭塘河等优质景观资源。
现阶段交通略有劣势，离开通的5、10号线步行距离都不算近。但地块周边的豪宅气质已经形成，北侧是已交付的黄龙金茂悦，东北角是曾仕乾大师打造的古翠隐秀。
再向北几百米，已交付的养云静舍一落地就把申花二手房价抬到8万＋，九龙仓天荟最后一期中签率直接到1.78％。这宗地块虽还未拍，已经有了“不愁卖”的样子，按照当下市场情况，地块的热度可见一斑。
地块名称：运河新城-运河新城单元GS1004-01地块
建筑面积：5.9万方
容积率：2.2
板块限价：38000元／㎡（参考上河公元）
今年1月，万科以封顶价＋自持3％拿下云澜天第北侧宅地。随后的几个月里，上河公元、云澜天第府相继被“限售”，一二级市场的表现充分证明了运河新城的热度。
本次竞拍运河新城南部核心片区将有一宗地块上架。从图片上来看，这是一块十分方正的宅地。体量虽然不大，但周边几乎囊括了运河新城最的配套。
上塘高架、德胜快速路、丽水路等道路环绕，去哪里都方便；东侧是在建的文澜实验学校分校；地块两面环水，东侧紧邻京杭大运河，可享一线运河景观，此外还有以商业、创意办公、娱乐休闲为主题的运河湾商业综合体，文化、商贸、娱乐等配套应有尽有。
地块名称：勾庄-好运路南西塘路东地块、好运路南南一路东地块、好运路南吴家厍港西地块
建筑面积：共24.8万方
容积率：2.5
板块限价：30500元／㎡（参考万科前宸）
勾庄板块的存量宅地，已断供一年之久了，自万科前宸的地块之后就再无上新。在预测版的第二次集中出让表中，勾庄“补血”三宗宅地。
位置上，三宗宅地都占据勾庄板块的核心，位于城北万象城的南面，沿着好运街由东向西排布，好运路南西塘路东地块是最东侧的地块，也是细分区位上的一块。地块东南两侧沿河，景观资源上优胜一筹，而它距离地铁10号线和地铁4号线换乘站杭行路也最近，步行约600米。
另外两宗宅地虽然距离地铁稍稍远了点，但背靠城北万象城就足够让不少购房者趋之若鹜。勾庄板块此前新房限价30500元／㎡，万科前宸等盘为热点红盘，仅供无房家庭和人才摇号，中签率依旧很低。目前，万科前宸仅剩3号楼待售。
三宗地块的体量都不大，体量的好运路南西塘路东地块建筑面积也才10.5万㎡，三宗宅地加起来24.8万㎡，以100㎡主力户型来算，加起来2500套房源都不到。对于中意勾庄的万户家庭来说，依旧是粥少僧多。
附：48宗地块信息
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责任编辑／张文静
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楼市惠心2021-06-01 12:45:31
