崇贤土地需要自持20%创新高!杭州2021年出让22宗宅地 18宗溢价封顶需自持

今天，杭州崇贤迎来土地出让，这已经是2021年开年第9场土地出让了（昨天出让会传送门：不赚钱开发商拍什么地？今天杭州又拍出3宗不赚钱的宅地）。

最终，宋都拿地，自持20％创新高。

自持20％宋都竞得崇贤宅地

今天出让的余政储出［2020］42号地块经过32轮报价，由竞买人宋都以64050万元总价竞得，楼面价13572.79元／平米，溢价率29.26％，自持20％。就在地块开拍前，楼面价就已经封顶，并需要自持3％。

【宋都崇贤地块报价轮数】

如果单看这个溢价率和自持比例，这宗地块的热度只能算是一般偏高。但是如果地产君再列几个数据，你就会更直观地了解今天的竞争是如何激烈了。地块容积率2.2，总可建面积只有47190平米，需要配建5％公租房，配建2000平米的服务设施用房，20％自持。算下来，可售部分面积只有33000平米左右。

【宋都崇贤地块实景图】

限价方面，地块毛坯限价20000元／平米，精装限价23000元／平米（装修标准：3000元／平米）。这个限价，和板块其它新盘限价持平。

宋都地块的位置，在崇贤新城商品房的集中区域。3公里范围内，有6个在售新盘，其中绿地众安·宸瀚里、星合映、杭语清澄距离地块不到1公里。星合映最近一次加推的中签率在22％，

【宋都崇贤地块周边楼盘】

双地铁加持之下崇贤会起飞吗？

不久前，地铁四期环评征求意见稿公示，新建14号、15号地铁线路可能经过崇贤地区，崇贤大概率将拥有双地铁，这一利好，一度让崇贤居民信心大增。

就在今天，崇贤用2021年次土地出让证明了它的价值。

事实上，就在2020年5月19日，崇贤地块还是以底价成交的。当时，绿地以总价131262万元竞得崇贤新城A-2地块，成交楼面价9500元／平米，溢价0％，这个项目就是现在的绿地众安·宸瀚里，与今天出让的宋都地块只隔了700多米。

今年以来，杭州已经经历9次土地出让，出让涉宅用地22宗，18宗需要自持。

其中主城区7宗宅地，6宗溢价封顶需要自持。余杭区1宗，就是今天的地块，自持比例达到20％。萧山区9宗宅地，7宗溢价封顶需要自持。富阳区3宗，2宗溢价封顶需要自持。临安区2宗，2宗溢价封顶需要自持。

这开年的土地热度，正在蔓延到新房和二手房市场。