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学区到底值不值钱?房价上涨百万,真的会有人买单?

新立楼市 2021-01-20 07:21:29

要是不着急,就让子弹再飞会儿。

开年以来,学区事件一直被频繁讨论,崇文民转公官宣、网传文澜托管大关实验、学军托管未来科技城三中和四小学区划分意向曝光......

学区利好突然袭来,有涉及到的房东们,很多都将二手房挂牌价大幅度调涨。甚至,有的挂牌总价一下涨上百万,这让不少想买的家庭感到焦虑和困惑。

对于想扎根未来科技城的家庭,则尤为明显。

作为杭州近几年发展的新贵区域,一下涌入了大批的人员,主要是以年轻人为主。而他们选择在此扎根,自然需要考虑到下一代的教育问题。

但当下,区域内的教育资源却总是被吐槽,众多家长对“好教育”可谓渴望已久。

此次,学军托管未来科技城三中和四小学区划分意向曝光出来,引起了不小的事件风波。抛开受益楼盘之外,还网传出“未来科技城三兄弟”联名强烈要求就近入学的标语。

图片来源于网络

未来科技城学区事件,通过这几天的发酵,很多人想要询问的问题也随之出现:

真的能一跃变成名校吗?现在值得买吗?未来价值看好?

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01丨壹

从曝光出这两所学校的的划分初步意向方案来看,未来科技城四小学区范围:仓南社区(文二西路以南、林场港以西)、宋家山社区。

该学校规划办学规模36个班,学生规模1620人。学校处于初步设计深化阶段,计划于2021年投入使用。

而未来科技城三中学区范围:运溪路(东西大道)以东、文二西路以南、梧桐港创景路以西、天目山路以北。

学校共三个年级,每个年级18个班共54个班,学校学生规模约2700人。学校处于初步设计深化阶段,预计很快就将投入使用。

值得注意的是,以上划分范围还是初步意向方案,据教育局消息,确切的结果要等到今年的5月份左右才会最终公布。

不过就像购房者所说,按照以往的操作风格,基本是八九不离十,加上其他区域是不太可能。但是,到底托管多久,是个未知数。

说到学军的实力,托管这两个学校自然不在话下。相较于板块内其他学校来说,学军托管下的学校师资力量相信会有较大提升。

不过要是说因学军的托管,就一跃成为名校,有失偏颇。毕竟,杭州当下集团化学校的发展,有学军名头的学校在杭州还是不少。

而且,抛开师资力量来说,优质生源也是每个学校一步一步成为名校的重要环节,“房价也要靠孩子们努力”的说法,现实中可展现了太多例子。

02丨贰

一个孩子的学习能力很大程度上,源于一个家庭的教育。

而身为杭州当下“高精尖”发展区域代表之一的未来科技城,聚集的高等学历人才不在少数。

再加上人才认证后,有各种补贴奖励和购房优先政策,这类人员在杭买房定居自然比例很大。

像早在去年9月份未来天空之城开盘时,被认定为热点楼盘,只有人才和无房家庭才能摇号。当时,报名参加的人才数量达到了599人之多,是目前所有杭州已开盘的楼盘中,人才青睐的楼盘之一。

而这一批吃到教育优待红利的他们,无疑是更加重视优质教育的必要性。从中政务网上,我们也能快速的查询到这类人才对于教育资源的渴望。

大批精英人员的扎根,让很多人觉得未来该区域内的生源肯定不会差。虽然不如以前西湖区教师扎堆带来的“大学区”效应,但起步点还是相对较高。

听过去确实很有道理,但事实如何展现,又将会达到什么样的高度,是需要打上一个大大的问号。

与此同时,在学区划分范围内的楼盘,纯新盘可供人才摇号购买。像瑞城花园、保亿·丽景山、新湖·果岭、新湖·菲林、青枫墅园等小区,都是人才摇号政策出台之前就已入市的楼盘。

目前,暂时只能指望后续入市的楼盘,来增加这方面的“优质生源”。像众安未来科技城项目,预计将在今年入市。

03丨叁

我们都知道,未来科技城的新房摇号困难系数放在全杭州对比,困难程度必定是前三名的存在,楼市热度也是居高不下。

供需的不平衡,导致板块内的二手房房价大幅度溢价,也时不时传出未来科技城破5万/㎡、破6万/㎡的二手房成交信息。

当然,这些并不都是被划入范围内的楼盘。大部分都是刚交付不久的次新房,在市场上也有一点“名气”。

反观此次被划入意见范围内的楼盘,因房屋年限较长,理应价格低上不少。但事实上,市场挂牌价却不是如此......

以去年9月份就开始被广泛讨论的青枫墅园为例,当时该小区部分业主得知学军将要托管的信息,一夜之间将二手房挂牌价上涨百万之多,引起众多媒体的报道。

这次学区划分范围意见公布,相信青枫墅园的业主们基本上,99%如愿以偿成为了“有名头的”。

这次,它们部分的挂牌价变的......

而整体上房屋挂牌均价在4.5万/㎡上下,依然有点偏离现实。(数据来源于好找房)

不过,这只是一场个人意识的狂欢。

从透明售房网二手房上,可看到近30日青枫墅园总共成交了9套,最近青枫墅园二手房住宅成交均价为32800元/㎡。

其实,这样二手房挂牌价和成交价“横跳”的现象,在杭州楼市中较为普遍。

乱象之下,购房者需警惕,或待风头过去。毕竟,只当潮水褪去的时候,就知道谁在裸泳。

04|肆

近几年来,未来科技城的发展确实有目共睹的好与快。

各种强有力的配套设施落地,也让购房者看到了未来的发展潜力,像浙二总部的落地、地铁的开通等。

但带有学区性质的二手房以合适的价格购买,才会是不错的选择。毕竟,名校不是“挂个名”就被称之为名校,主要还是得看实力与成绩。

新房方面,就算当下不在学区划分范围内,照现在的趋势,选择直接摇无疑是绝大多数人的选择。

毕竟,未来是否有学区划定,也不耽误当下肉眼可见的一二手价差红利。有自然加分,没有则安心等待。

要知道,每一个被重视的板块,都会得到应有的宠爱,兑现只是时间问题。

不过,当下有资格摇才是一件感到幸福的事情......

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