房天下 >   资讯中心   > 楼市惠心 >   正文

手机看新闻

刺激!踩着盈亏线,直接竞自持!招商半小时夺市北宝地成赢家!

楼市惠心 2021-01-18 11:42:06

开年以来,杭州土拍市场持续白热化,今天又是房企激烈争夺战的一天,杭州有3宗宅地正式出让,分别位于萧山市北东、萧山新塘和富阳富春板块。

市北东地块直接拼自持招商36夺地自持16%萧山市北东又有新的宅地上架了,而这宗地块的拍卖情况,简直可以用疯狂来形容。仅在轮竞价时,就有房企大手一挥,将价格喊至封顶,开拍时间之前,自持程度已经拼至5%。尽管按照实际地价来算,这宗地块已经位于盈亏线上,但房企们的争夺并没有就此叫停,正式开拍时间一到,房企们就已经按捺不住夺地的决心,继续开始拼自持的战斗,6%、7%、8%.......最终,在经过15轮竞价之后,萧政储出(2021)9号地块由招商局地产(杭州)有限公司(招商)以340434万元的总价拿下,折合楼面价25944元/㎡,溢价率29.7%,自持16%。

12天前,滨江以封顶加自持11%拿下今日出让地块西侧1公里的1号地块,如果将自持部分也折算地价的话,这宗地块几乎没有利润。这两宗地块都能引得开发商如此争夺的原因又在何处呢?其实,作为正儿八经的奥体南板块,正常情况下,市北东的项目都不太愁去化的问题,以目前板块的在售项目融信·展望为例,多次开盘中签率维持在百分之十几,更是吸引了不少人才钟情于此。

今日出让地块位于萧山开发区产业园南侧,相比板块目前的在售项目保利潮起云上府和融信·展望来说,与宝龙广场距离更近一些,周边的城市界面也会更好一些。地块距离地铁2号线建设一路地铁站约700米。图源:浙江省土地使用权网上交易系统根据出让要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡,且毛坯销售单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。也就意味着未来精装限价37500元/㎡。继续维持37500元/㎡的限价,对整个板块来说,无疑是未来又将热销的一大线索,毕竟与相隔2公里的滨江限价价差超出1万,与北面47000元/㎡的奥体也有着价格上的巨大红利。

作为一个承接了奥体滨江外溢和本地乃至全杭州购房者眼光的板块,我们只能形容它“任重而道远”。萧山新塘吃香姑娘桥地铁盘限价25600同样于今天出让的还有萧政储出(2021)11号地块。

萧政储出(2021)11号地块位于新塘板块,距离板块内的TOD项目地铁万科·彩虹天空之城约500米,也就是说,地块未来将有地铁加持。

由于有地铁配套,这宗地块的竞争也比较激烈,未开拍就已经有多轮报价。整个新塘目前新房存量并不算多,只有地铁万科彩虹天空之城与2019年出让地铁新塘36号商住地,与今日出让地块一样,三个项目的未来精装限价皆为25600元/㎡。地铁万科彩虹天空之城的热度想必我们都见识到了,同样的限价,也从侧面暗暗告诉我们,这宗地以后热度也将不差。

可能出乎不少人意料,新塘板块内目前的二手房非常吃香,例如得力名望府小区目前的挂牌均价已突破三万,且成交情况相当活跃,整个板块的二手房整体成交均价约在23000-30000元/㎡左右的区间内,从这一角度分析,今日出让地块与周边二手房存在约4500元/㎡的倒挂

富春宅地相当能打地铁盘+教育资源从今年的富阳土拍开拍到现在,真正受到地铁红利的,今日出让的富政储出[2020]27号地块还是宗。

富政储出[2020]27号地块本身相当能打。地块位于富春街道,距离地铁6号线公望街道站仅约800米,妥妥的地铁盘;再加上周边教育资源丰富,有郁达夫中学文豪校区、富春四小、实验小学虎山校区等学校,除此之外,富阳区人民医院也距离不远。不禁让人感叹,这宗地配套实在是面面俱到,如果生在杭州八城区,想想这宗地该迈上什么价位。

不过,这宗地总建面7.24万方的地块,须配建社区服务中心1200㎡。据出让条件,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/㎡,且毛坯销售单价不高于24200元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。也就是说,未来该地块精装限价25000元/㎡。在今日出让地块周边,最近一次出让的地块是去年9月德信竞得的纯住宅地块,该地块限价与本项目一致。

其实,整个富春板块新房限价区间还是比较大的,从的22000元/㎡到的29800元/㎡,根据地块整体的配套情况和与富阳主城区的距离价格存在一定不同。目前板块内的在售楼盘非常多,有阳光城·翡丽海岸、大家云上金铭府、金茂星外滩·秦望府等等,对富阳本地居民来说,这样的存量也许是难以完全消化的,但随着地铁6号线的开通,整个富阳板块的认同度也不断上升,不妨对这里多点信心。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈