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杭州崇文小学转公办之后 房东跳涨家长平静中介忙看房

楼市惠心 2021-01-12 21:20:38

昨天,杭州崇文小学转公办的征求意见稿在上城区人民政府网发布,一时间,家长群、房产群都炸开了锅。

这一消息的完整版是如何的?当事人怎么看?近江东园和在水一方社区房价有无变化?我们今天实地采访了家长、居民、中介。

崇文民转公 原址改为公办崇文小学

意见稿提到了四点:

第一,解释了为何要新增一所公办崇文小学。为了适应教育发展的需求,合理配置教育资源,促进教育均衡优质发展,充分保障义务教育阶段学生相对就近入学,根据区域内学校分布、学校规模、适龄学生人数、所在社区、交通状况等因素,拟在杭州市上城区近江南路1号新设一所公办学校杭州市崇文小学。近江南路1号,是现在的民办崇文实验学校校址,以后就是公办崇文小学的校址了。据了解,杭州市崇文小学会由上城区教育局举办,崇文教育集团领办。

第二,划定新增崇文小学学区范围。拟对杭州市崇文小学学区划定为上城区望江街道近江东园社区、在水一方社区。

第三是原来的民办崇文实验学校校址的选择。拟许可杭州市崇文实验学校变更办学地址至上城区清吟街128号的申请,现将该方案征求公众意见。清吟街128号,是现在的杭州新世纪外国语学校。地产君在采访时,相关部门表示,未来杭州新世纪外国语学校将和民办崇文学校合并,性质依旧是民办的。

房东:40分钟内提价210万

今天早上,地产君去了刚刚被划归公办崇文小学学区的近江东园社区和在水一方社区。这两个社区,包含了近江家园一至五园、世纪坊、滨江家园、滨江新苑、钱江时代公寓、在水一方等小区,大部分的房龄在20年左右,建筑面积跨度30-300平米。

根据统计,这些小区在2020年下半年的成交价格一般在50000元/平米左右。不过现在,这里的居民已经直言不清楚小区房价了,因为涨幅有些魔幻。

在二手房中介平台上我们看到,涨得最多的一套房子位于近江一园,一个小时内涨幅达到了210万,折合单价72444元/平米。

调整210万的房源

这个房东的挂牌逻辑非常清晰,它在1月9日当天,先涨价50万,40分钟后进行第二次涨价,涨了160万。就在今天,房源还带看了两次。不过中介表示,目前这套房子还没有成交,但也不愿意多说房源的情况。

中介也表示,自从民转公的消息传出,这边的带看量明显增多了。“以前一周有七八组客户,现在一天就有这么多。涨价这个事情不好说,因为还没有在民转公之后成交的房源。但很多房东已经惜售了,都说要回去商量下卖什么价格。”豪世华邦近江店置业顾问王琪说。

中介小哥和地产君聊天时也说,挂牌价其实是买卖双方的一种心理博弈,只有卖了才是真实的市场表现。

中介小哥小王

和中介聊完后,我们也和这里的居民聊了聊。住在近江东园的严阿姨,当年是为了学区买了这边,现在十多年过去了,孩子已经上高中,但她已经习惯了这里的生活,暂时不考虑出售。“如果出售房子的话,这里划入公办崇文小学肯定能卖高一点,从我们自己利益出发,总是这样想的。”严阿姨说。

接受采访的严阿姨

另一位童大伯也在这里生活了挺久,他对最近小区房价飙升挺了解:“原先这里的房价是45000-55000元/平米,这几天听说这里是60000-70000元/平米,这个上升潜力是大,坐地起价了。重点小学房价带动那么高,对个人来说可能是好事,对大多数人来说不是个好事。”童大伯说。

接受采访的童大伯

每次出现房价狂热时,业内人士都会发出风险提示,今天也是如此。浙江经视房产评论员张俊杰是业内人士,自己也是学区房的家长,他认为,购房者还是需要权衡民转公后的办学情况,理性对待,切勿追高买入。“崇文的公办的确香,也的确好。但是一旦进入到公办的体系里面,它未必会比周边的胜利小学、天地实验小学优秀多少,所以在当下选择高位的崇文,还不如多去看看周围的胜利小学和天地实验小学学区房,这些性价比会更高。”张俊杰说。

崇文家长:学费会便宜 入学压力会缓解

崇文实验学校要转公办的消息,也引发了不少家长的关注。那么,在“公民同招”的背景之下,这样的调整,家长们怎么看?今天下午4点左右,地产君来到了杭州市崇文实验学校门口,和家长们聊了聊。

一位家长说,他就是为了孩子搬来这里的。“崇文是数一数二的,我们在近江三园,原来我们住在萧山。为了小孩近一点,才到这里来住的。”

另一位家长说,两个孩子都在这里读书,觉得很不错。“老师很负责,学校的各项活动也很好。”

根据杭州市上城区教育局公布的征求意见,崇文实验学校将搬迁到清吟街128号,也就是现在新世纪外国语学校的校址。根据一些家长接收到的信息,已经入学的不受影响,搬迁的是明年入学的新生。因此,一些已经在崇文实验就读的家长表示,他们并不反对这个调整方案。“不受影响的,我们等学校最后的消息。”一位家长说。

近江南路1号这里,将新建杭州市崇文小学,这是一所公办学校。学区面向近江东园、在水一方两个社区。虽然公办的崇文小学,和民办的崇文实验有所不同,但是他们同属于崇文教育集团。像去年民办的崇文实验学校,新生的学费标准,为一学期2.5万元。一些家长认为,这样会让优质的教育资源,更加亲民。

“我们很支持,公办就几乎免费了,价格更加合理,大家能接受。而且旁边的胜利小学,已经爆表了。相当于我们这里又多了一个好公办学校,可以选择。”这位家长表示。

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