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重仓杭州:赚钱的楼市与值钱的楼市

楼市央 2021-01-09 15:40:39

2021年上线一周了,往年刷屏的“立Flag”话题,今年毫无波澜。

业内公众号发告别旧岁展望新年的文章,也显得格外清冷。这让我想起了SARS那年周董的歌词:荒烟蔓草的年头,就连分手都很沉默。

人们奔波不停,忙着搞钱,上了热搜的“深圳女孩”,被称为人间清醒,传递的内容充满力量。

2020年度“识度·聚力”RIBE峰会现场

对大部分行业来说,2020年都是复杂多变的一年,房地产行业尤其如此,它是如此的庞然大物,以至于我们无法看清它的全貌。

但“新高”和“分化”,无疑是两个更显眼的侧面。

新高,对全国房地产来说,预计有四个新高:

房地产开发投资额、商品房销售面积、商品房销售金额、全国土地出让金和楼面价。

分化,对全国房地产来说,城市分化、物业分化正在持续而深入地进行中:

一方面,深圳、上海、杭州等南方中心城市,“摇号新政”等新闻屡屡抢占头条。另一方面,北方中心城市以及大量二、三线城市,出现量价齐跌的局面。

一方面,受实体经济不振及疫情叠加影响,一线城市商业物业售价、租金持续下行。另一方面,中心城市住宅物业逆风飞扬,购买力持续稳定。

2020年度“识度·聚力”RIBE峰会现场

对杭州房地产来说,分化也是显而易见:

一方面,核心区位品质房源一手中签率降低,二手去化加快;另一方面,远郊低价项目、非热门板块,屡屡流摇甚至零登记,没有学区的老破小去化艰难。

一面创新高,一面强分化,2021年,楼市往何处去?

在那本著名的《穷爸爸富爸爸》里,有个故事:

村庄没水,村长委托两个年轻人,给村庄供水,村民付钱用水。

年轻人甲,买了大桶,把10公里外的河水运到村里,立即就赚到了钱。

年轻人乙,和村长签了合同后就离开了,半年后,他带着施工队和资金回来了。

原来这半年时间里,他做计划,找投资,成立公司,雇用工人。又用了一年时间,他修建了一套从河边通往村庄的供水管道。

水从管道流到村庄那天,甲的生意结束了。

赚钱的事和值钱的事,背后的逻辑是不一样的。赚钱的楼市与值钱的楼市,自然也不一样。

赚钱,低进高出,将本求利,是当下的利差。

值钱,是构建价值体系,延迟满足,实现质的提升。

就像乙的供水管道,在水流到村庄之前,他所面对的,是日复一日的成本支付,以及不确定性带来的压力——到底能不能做成这件事?能不能赚到钱?

在其他城市突飞猛进的时候,杭州正在构建一个更大价值体系,当这个价值体系建成的时候,杭州的发展速度,会让其他城市相形见绌。

2020年度“识度·聚力”RIBE峰会现场

那来看另一个数据,杭州连续 14年入选“中国最具幸福感城市”,全国独一份。

我们现在站在2021年的起点,回顾最近这些年,杭州做对了什么?

持续打造数字动力引擎、构建创新创业生态、传承人间天堂美景、积淀深厚文化底蕴。

你说这些高大上的词汇太远,那咱捡近的说,就说地铁吧。

2019年,杭州是GDP十强城市中,唯一地铁未达到200公里的省会城市。2020年底,四线齐发,杭州地铁迅速突破300公里。

亚运会前,杭州将开通10条地铁线,但就算这样,杭州地铁里程量级也已经留后,国内有8座城市,在2019年就已经达到杭州2022年的水平。

杭州的地铁才刚刚开始,无论是从各个渠道流出的地铁四期规划信息,还是杭州地铁远期规划透露的33号、34号线,都预示着杭州地铁在未来还有更大的空间。

全国主要城市地铁运营里程(截至2020年11月)

近些年,杭州抓住历史机遇,通过一系列重大举措,实现了崛起。

过去这几年的成绩,是杭州构建更大价值体系的外显,如同一个刚刚完成基坑打桩的项目,正准备开始建造高楼大厦。

我们正站在杭州黄金历史发展时期的起点。

你看,进入2021年,福布斯实时富豪榜,前三大富豪均出自杭州。

所以,他、他、他、还有他,都在重仓杭州!

有着庞大资金和信息渠道的开发商,重仓杭州的土地,土地出让金连续四年超过2000亿。

有着大好年华和奋斗精神的年轻人,重仓杭州的未来,人才流入或将出现连年第一的情况。

有着敢为天下先精神的城市建设者,重仓杭州的发展,向影响力世界名城的建设稳步推进。

杭州先是伸展了骨架,扩张腾挪空间。

现在又用互联网和基础设施,将城市板块有机联系起来。

这座长三角市区陆域面积最大的城市,刚刚开始茁壮。

短期来看,亚运会是杭州最重要的历史机遇。

长期来看,我国城市化进程还在进行中,杭州人口量级大概率迈上新台阶。

2021年的房地产市场,这几个趋势值得关注:

1、中心区及有着稀缺配套的住宅,价格或将稳健发展。

2、商业、商务类物业的租金、价格或将进一步分化。

3、优质土地较集中且竞争激烈,进一步挤压盈利空间。

4、长租公寓类产品和企业,将迎来更艰难的一年,当然,机会一样存在。

5、“旧改”的持续推进,影响力随着时间逐渐显露。

6、人才政策会持续放开,高端人才盯紧一线或强二线。

7、房地产开发商将“大小分化”,行业优胜劣汰加速。

8、未来社区无疑将是大方向,不只是杭州。

2020年度“识度·聚力”RIBE峰会现场

2020年,从健康码、到云签约、到城市大脑,这一年杭州足够精彩,足够打动人心!

杭州好不好,躬身入局才知道。

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