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灵魂拷问!2021年,杭州楼市机会在哪?

楼市央 2021-01-12 09:20:40

杭州楼市,似乎“遍地是黄金”。

但奥体、未来科技城、江河汇、三墩北…哪个不是被几千几万组人盯着?想买到,堪比中彩票。

与其只盯着一房难求的“网红盘”,不如把眼光放长远,抢在所有人之前发现楼市潜力股,才是抓住牛市的绝佳机会!

从我个人的主观意见上看,目前杭州还有3大超级机会!

1、丰收湖:

3万/㎡的价格很便宜,超大人工湖,门口就是占地堪比江河汇的巨无霸综合体,加上可能存在南北快线,起飞的条件已经具备;

2、萧山科技城:

2.8万/㎡的谷底价。有机场快线,门口杭甬高速直通亚运村、东站,公办崇文、学军,香港置地综合体,前景可期;

3、崇贤:

2.3万/㎡,绕城内的最低价!星合映门口,还有个超大的综合体地块,紧邻主城的位置和地铁的预期,崇贤值得期待。

01.丰收湖,巨无霸综合体+南北快线只盯着网红盘,当然是最简单的楼市机会,摇到就是中彩票。但是,摇到的难度,不比真的中彩票容易多少。我前两天还遇到一个朋友,从2018年4月开始摇各种红盘,迄今为止,还没买到房,实在是太难了。今天聊的这3个潜力板块中,丰收湖算是进度最快的一个了。去年12月,据钱塘智慧城的官微消息,丰收湖综合体地块已经收储,下一步就是整体打包出让。注意这个词:「整体打包出让」上一次用这个词的,是平安&新鸿基的江河汇综合体。这个综合体占地面积215亩和江河汇(265亩)相差不太大。由3块商住地和1块纯商业地组成,需引进五星级酒店+写字楼+购物中心。政府给的定位是:丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。

巧合的是,先前爆出的地铁四期方案,地铁南北快线的钱塘智慧城站也在这里。我们从开发商的渠道,也侧面证实了这种猜想的存在。

也就是说,在丰收湖畔,今年,很可能会出现一个巨无霸TOD综合体!

目前,该区域新房限价仅3万-3.3万/㎡!2盘在售:

1、中南春溪集(江干区):户型89-118㎡,精装3.3万/㎡,最低总价约287万元;

2、德信银城观湖之宸(余杭区):精装3万/㎡,户型88-118㎡,最低总价约264万元。

02.萧山科技城,奥体后的下一个爆点?另一个值得关注点,在萧山科技城。说个彩蛋:我身边的好几位在开发商工作的朋友,在这两年都陆续入手了萧山科技城的某个大盘,准备长期持有,非常看好。

再比如刚刚交付的前湾国际社区,最近在我们的评论区也受到了不少网友的好评。今年9月,萧山科技城正式签约尚德教育,全面引进崇文小学、学军中学教育资源!从已有的资源看,萧山科技城也已经具备了起飞的条件:

教育:目前已有杭师大附小、惠灵顿杭州校区两所知名学校;

商业:香港置地第四代商业综合体、邻里之家正在建设中;

医疗:英慈医院已经落地,正在建设中;

交通:机场快线在建,杭甬高速直通亚运村、杭州东站;

不过,最大的遗憾,可能就是目前无房可买。新房限价2.8万/㎡,但无论是前湾还是荣望轩,目前都已经清盘,买房人只能等待下一个新盘的到来。03.崇贤,主城刚需的最大救星在杭州绕城高速内,崇贤是唯一一个房价还在2万/㎡左右的板块。同时也是房价最低的板块,没有之一!地铁规划、商场规划后期都可以变,位置不会!这也就是为什么我一直认为崇贤是个潜力股。从崇贤到武林,只有17km左右,到钱江新城也只要20多公里。而同价位的临平有30km+,大江东有40km+!距离几乎翻了一倍!

另外,在崇贤的上亿广场背后,还有2块商业用地,未来也将成为商业综合体,提升“略显拉胯”的崇贤商业氛围。此前曝光的地铁四期方案中,预期中的地铁14号线终点站,设在了崇贤。预期中的地铁15号线更是直接横穿了崇贤新城。目前,崇贤新房限价2.3万/㎡,在售的不少:祥生湛景星合映,精装2.3万/㎡,户型89-125㎡,总价约204万起;西房杭语清澄,精装2.3万/㎡,户型99-119㎡,总价约230万起;绿地众安宸瀚里,精装2.3万/㎡,户型89-124㎡,总价约204万起;路劲银城澜仕里,精装2.3万/㎡,户型89-123㎡,总价约204万起;总结一下:好的买房机会,永远离不开节奏的把握。只有在正确的时机,买正确的板块,才能既买到好房子又能实现家庭财产的保值增值。踩准楼市的节奏,眼光与决断力,缺一不可!

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