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杭杭跑盘|2字头均价+硬核装标+新加坡式花园住区,会是下一个板块标杆吗

杭州房天下 2020-11-19 14:53:58

如何选新房楼盘?很纠结,但总结起来,最终其实也就是一句话:

根据自己预算划定板块,在选定板块内选择品质标杆楼盘!

就好比柳岸晓风7万+的二手成交价一下子把滨江区政府板块的二手房价格拉升了2万+,南星桥的壹品、拱宸桥的金麟府、申花的锦绣之城……一个个板块标杆,就是二手市场给出的最佳回答

也正好比杭杭今天要去的踩盘目标,万科首入南部新城的--万科樟宜翠湾!


01、从“南部卧城”到“南部新城”

作为滨奥的主要外溢之地,很长一段时间,南部卧城的定位一直都是宜居刚需板块。“宜居”“卧城”的标签,在接纳大批购房者的同时,却也在一定程度上延缓了板块的发展。

直到地铁2号线通车,银泰、开元广场、朝阳新天地几大综合体的逐步动工,浙医二院规划落地……南部卧城逐渐苏醒,转变为一个拥有轨道交通、省级医疗配套、汇聚几大综合体南部新城

从“南部卧城”到“南部新城”,绝不仅仅是一字之差,更是从“宜居”“卧城”到“都会之城”的蝶变!

如果说上面这些描述都显得太为未来、抽象,那么,万科、绿城、滨江等品牌开发商的纷纷拿地入驻,就是板块价值更直接的体现。


02、项目概况

▲楼盘概况

万科樟宜翠湾地块呈沿东西向展开的三角形,北侧高层、南侧洋房,整个项目高低配布局。高层沿河且全部视线错开依次排列,洋房南侧就是小区主要出入口,中间行人,两侧车辆,人车分流,作为小区唯一一个行人出入口,万科把小区大门提升成为了酒店大堂形式,另外,在项目东南角还有一个车行出入口。与以前老小区的四通八达、东南西北都是出入口不同,现在新小区的出入口相对都较少,也方便未来管理、提升小区安全。

▲项目沙盘


樟宜翠湾的外立面延续了申花5.4万+项目古翠隐秀的大面积玻璃+金属装饰条+真石漆设计小区景观则是由新加坡JTL事务所打造,就是给杭州限价顶峰6.98万元/㎡的御潮府做设计的那家单位。另外还值得一提的是,樟宜翠湾小区北侧沿江规划了占地面积约1.3万方的滨水公园、长约500米的滨河跑道;西侧则规划有约4800方的社区生活体验口袋公园。而小区内,3、6、7、10#底部都做了约4.2米架空层,设置了泛会所,未来可作会客接待、阅读学习、健身童玩等活动中心和会客厅,且四幢之间还以风雨走廊相连,形成了100多米的归家连廊。打造归家连廊,不仅要牺牲建筑面积,更要增加建设成本,现在市场上鲜少有开发商愿意在刚需盘花重金成本打造,更多的是存在于豪宅项目的一大配置。


03、户型&样板间

樟宜翠湾整体为高低配布局,其中高层均为26层,主力户型为中间套建筑面积约89、97㎡和边套建筑面积约99㎡;洋房为9-11层,主力户型建筑面积为100、130㎡2个面积段。

项目预计11月将加推洋房3#(户型建筑面积约130㎡,具体户型图见下方B户型)和高层16#(户型建筑面积约99㎡,边套D1、中间套D2户型),具体视预售证申领情况而定。

其中高层边套建筑面积约99㎡利用了边套优势,在餐客厅做了约5.1米的大面宽飘窗,主卧也自带衣帽间和卫生间,做成了套房设计。中间套建筑面积约99㎡是个非常方正的南向三开间经典中间套户型,约9.7米南向大面宽、独立套房主卧、动静分区。

洋房建筑面积约130㎡是个典型的四叶草户型,南向面宽达约11.9米,约8.2米南向连通双阳台,整个户型不仅在尺寸上表现的很阔绰,布局上也非常开阔通透。另外,该户型玄关处还设置有独立入户衣帽间,这一设计在一般的四房大平层户型中也是不多见的。

▲11月即将加推户型图


项目在首开的17#2层做了边套建筑面积约99㎡清水样板间,全屋博世地暖、日立中央空调、新风系统,搭配全屋墙纸、墙体收纳系统、三段式玄关柜等细节,以及厨房的凉霸、卫生间的暖风机……3500元/㎡的装修价格,万科在樟宜翠湾这个项目上的装修真的做到了实实在在,建议感兴趣的网友可以去项目现场实地感受一下。

▲高层建筑面积99㎡实体清水样板间


04、交通&配套

万科樟宜翠湾周边由风情大道和彩虹快速路组成两条交通动脉,紧密连接滨江、钱江新城、奥体板块,也是南部新城板块成为这几大板块外溢客群自住投资首选之地的一大因素;在轨道交通方面,项目距离地铁2号线朝阳站直线距离约1.5公里,等目前售楼处门口的南四路建成后,后期项目可直通朝阳新天地(在建)、地铁朝阳站、浙医二院(规划)和城市文化公园(规划)。

▲区位配套交通图


在配套方面,以育才路为轴线,南部新城在这里布局了银泰综合体(在建)、开元广场(在建)、朝阳新天地(在建)、浙医二院(规划)、城市文化公园(规划)等配套,距离基本在2公里之内,曾经一度的商业短板,南部新城正在一步一步开始落实。

05、小结

作为万科首入南部新城之作,硬核的装标、新加坡著名景观事务所,以及万科的品牌,无不说明万科意在把樟宜翠湾打造成板块标杆的决定。


两点小建议:

1、实地感受,尤其是已经开放的实体样板间所展现出来的实实在在的装标以及各种装修小细节,建议还是去售楼处实地勘察感受;

2、网红餐厅--花时餐厅(Afterain)打个卡,花一点时间,享受美食,也感受下未来的生活形态!


花时餐厅(Afterain)


注:

1、文中所涉及户型面积均指建筑面积;

2、浙医二院(规划)信息源自杭州市规划和自然资源局官网,城市文化公园(规划)信息源自萧山发布,文中所涉规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定等未能控制的原因而发生变化。

本宣传资料为要约邀请广告,相关内容不排除因政府相关规划,划定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。其中“万科·樟宜翠湾鸟瞰效果图”与实景存在一定差异,效果图中建筑仅为示意,具体以实际为准。万科·樟宜翠湾示范区部分为代建建筑,项目交付后须移交相关部门,示范区在项目交付时存在调整可能。周边环境、交通、教育及其他配套的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出了承诺。代理公司为上海唯家房地产咨询有限公司杭州分公司、浙江中原物业顾问有限公司。开发商为杭州锦宁置业有限公司。预售证号:萧售许字(2020)第01219号,出街时间:2020年11月。

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