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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问:房哥,我是南昌人,在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好,想在萧山买房,请问萧山这个地方怎么样?
回答:萧山的发展很好,值得买房投资。
过去,萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛:开发商是本地的,购房者也是本地的,所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。
现在,各地的大品牌房企都往萧山来,外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站,既是萧山价格上升最为明显的板块,也是土地出让最为频繁,房企布局最为密集的区域。
提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?
回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:谢谢房哥,收到您的答复,获益良多。
我还想请教,临安从纯粹的投资角度,新世邸、悦映城、玖晟府,哪个楼盘更适合投资,能帮忙排个序吗?
海宁的万科桂语东方,均价已超过2万。杭海学府、仰山郡、紫藤里、融信澜庭,均价都比较低,有投资价值吗?
回答:根据买房投资的价值,先后排序:玖晟府、新世邸→悦映城。
杭海学府、紫藤里、融信澜庭,比仰山郡更好。
根据2020年9月海宁楼市数据,在海宁买房,优先选择:中天钱塘玥、融信澜庭、万科桂语东方、绿城桂语钱塘、宁郭府、紫藤里。
提问:房哥,我在杭州萧山上班,准备买房。
瓜沥镇和戴村镇,哪个镇的房子更有投资价值?
回答:瓜沥镇在萧山东部,靠近萧山机场和空港新城,精装修限价1.7万/㎡。
戴村镇无地铁规划,距离杭州市中心比较远,精装修限价1.61万/㎡。
曾经,瓜沥镇的主导产业是印染、化工、卫浴等传统行业。2017年,总面积142平方公里的杭州临空经济示范区获批,瓜沥镇成为临空经济的核心区域。
瓜沥镇的房子,更有投资价值。
提问:房哥,我想在温州买房投资。
滨江CBD板块,有投资价值吗?
回答:滨江CBD,有投资价值。
温州走向世界,不能用60后、70后的思维去看待,更应该走近年轻人,了解年轻人的需求。
因此,将温州全城的优质商务资源集中布局,打造一座CBD,意味着将年轻人大量聚集,在集聚效应下创造现代化的商圈基础。
如今在滨江CBD、中央绿轴等板块,已开始集中布局商务楼、商业综合体,通过综合开发聚集各类业态,实现城市功能的提升。
现在的滨江CBD建成部分,早晚高峰能看到大量年轻人出入。可以想象,今后滨江CBD整体建成,对温州年轻人的生活,会带来极大的改变。
提问:房哥,我有200万的总价预算,想在杭州买房定居。买哪个板块可以兼顾自住,又能获取较好的空间?
回答:200万总价预算,在杭州可以选择的板块:大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
这4个板块,符合你的购房需求。
提问:你好,房哥。我不是杭州人,现在想通过法拍房的方式,投资杭州房产。已经关注了余杭区的清水湾,这个楼盘的投资价值怎么样?
如果竞拍的话,90平米的房子,设置一个怎样的上限价位,性价比较高?
着急,在线等回复。
回答:清水湾,这个楼盘的投资价值挺好,近3个月成交69套,成交均价:20953元/平。
90平米的房子,设置190万的上限价位是比较好的。
2020年上半年,杭州法拍房市场总共拍卖了448次住宅,总共成交了389次住宅,成交率达到86%。
在389次成交房源中,总共64套房源的溢价率超过50%,总共8套房源的溢价率超过80%,总共2套房源的溢价率超过100%。
杭州具有极高的投资价值;对于外地人而言,通过购买法拍房达到持有杭州房产的目的,是一个方便快捷的选择方式。
提问:准备在杭州买房,可惜已经被限购了。看了临安的楼盘,感觉价格已经有点高了,未来几年的人口净流量,未必能支撑住现在的价格。不知我的理解对不对?
请教您有没有更好的购房建议?
回答:城市的房价,支撑的因素是:人。根据2019年291个城市的新增人口数据,杭州新增人口55.4万,排在位。
杭州的房价,相对于北京、上海、广州、深圳,依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格,具有继续上涨的基础。
临安的房价,从长远的角度上,依然具有较好的投资价值。
提问:房哥,房产税会导致房价继续上涨吗?
回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》
提问:1.台州老家,10年贷款买过一套房子,12年结清卖掉了。这样在杭州算是二套房吗?
2.资金有70万,买杭州哪个区比较好?
现在孩子在台州读3年级,想要在杭州读初中。有初中学区的,买新楼盘还是老小区?
3.初中,需要提前几年落户,才能读书比较稳妥呢?
回答:1.在杭州算二套房。
2.首付70万,总价116万,在杭州可以选择临平的二手房,是老小区。
3.根据你的情况,提前一年落户,即可读书。
提问:房哥,如何办理无息贷款?
回答:详见知识星球内部资料《,全面分析无息贷款方案》
提问:房哥,投资杭州房产,未来空间的是哪几个板块?
回答:根据2020年杭州各板块的发展规划,未来空间的几个板块,分别是:未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
提问:房哥你好,在杭州买地铁房,怎么选?
回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15可到达地铁站的小区,是买房者的。
已盘点出杭州性价比的楼盘,详见知识星球内部资料《!杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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