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7月土地收官| 107亿!滨江力战82轮夺杭州第五个百亿地块

杭州房天下 2020-07-31 09:54:46

今天杭州主城区出让3宗宅地,分布于下城区文晖单元、江干区天城单元和西湖区龙坞单元。

作为7月土地市场的收官,今天出让的地块也是重量级的,杭政储出[2020]48号下城区文晖单元地块,地理位置优良且面积较大,起始总价就超过88亿元,正式开拍仅10分钟总价已经超过保利2018年3月30日竞得的钱江世纪城宅地总价1009861万元,即保利澄品项目。

最终文晖单元地块由滨江集团力战82轮竞得,成为杭州第五宗超百亿地块,也超越保利澄品地块,成为总价最高的纯宅地;其余两宗天城单元及龙坞单元分别由佳兆业和路劲竞得。


7.31宅地.png

△三宗地块详情


杭政储出[2020]48号地块

7.31杭政储出[2020]48号.png

△地块位置

地块由3宗土地集合而成,分别是下城区文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块,位置就在和平广场北侧,东至杭锅地块,南至杭锅地块,西至规划杭锅支河,北至王马路。

地块出让面积107403㎡,综合容积率2.78,建筑面积298531.8㎡。根据规划,地块需配建10%公租房共计29853㎡。

地块起价881834万元,起始楼面价29539元/㎡;上限价格1145834万元,上限楼面价38382元/㎡。本地块也刷新了今年出让地块的起始总价记录。

最终经过82轮竞价,地块由滨江集团以总价1073834万元竞得下城区文晖单元宅地,楼面价35971元/㎡,溢价率21.77%。

本地块也成为杭州第五块“百亿地块”,此前的四宗百亿地块分别是:

  • 2016年5月成交的奥体信达中心项目,总价123.18亿元。

  • 2018年3月成交的萧山钱江世纪城地块M-04地块,总价101亿元,即保利澄品项目。

  • 2018年5月28日成交的杭州百井坊地块,总价107.3亿元。

  • 2019年8月8日成交的江河汇城市综合体地块,新鸿基平安联合以总价132.6亿元竞得。


根据出让条件,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。即精装修限价51700元/平,这个限价标准也超过了中海望庐高层均价,以限制均价*可建面积计算,本宗地块货值将超过150亿。


  • 周边地块情况

2019年4月26日,中海地产以总价173475万元竞得杭政储出[2019]25号文晖单元XC地块,成交楼面价28210元/㎡,溢价率25.28%。即目前已经上市的中海望庐项目。

2019年5月17日,嘉里以上限价格681414万元竞得杭政储出【2019】31号文晖单元XC地块,楼面价29677元/㎡,溢价率29.94%,自持比例8%。即目前的嘉里城市之星项目。


  • 周边新盘情况

周边在售新盘为中海望庐,6月开盘高层精装均价48200元/㎡、小高层54800元/㎡。中海望庐首开共有880户购房预登记家庭,人才无房家庭4户,无房家庭156户,整体中签率约12.27%,可见本区域的市场接受度是十分高的。



杭政储出[2020]49号地块

△地块位置

江干区天城单元R21-41地块,靠近火车东站,东至规划铁西路,南至环站南路,西至新风路,北至规划城二路。

地块出让面积36748㎡,综合容积率2.4,建筑面积88195.2㎡。其中,不少于8819.52平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价219712万元,起始楼面价24912元/㎡;上限价格284712万元,上限楼面价32282元/㎡。

根据出让条件,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。即精装修限价46500元/平。

最终经过35轮竞价,绍兴佳驰置业有限公司(佳兆业)以上限价格284712万元竞得江干区天城单元R21-41地块,楼面价32282元/㎡,溢价率 29.58%。竞配自持面积比例4%。 


  • 周边房价:

目前城东新城新房精装均价基本在46500元/平左右,如滨江龙湖东潮府、花语天境府、悦风华等,与本地块限价持平。

相对目前新盘集中的城东新城区域,本地块更靠近钱江新城,区域上更有优势,但是也靠近火车站,存在噪音等问题。


杭政储出[2020]50号地块

△地块位置

西湖区龙坞单元XH1602-R21-13地块,东至规划上城埭溪,南至规划上城埭溪,西至规划公园路,北至龙新路。

地块出让面积22272㎡,综合容积率1.2,建筑面积26726.4㎡。其中,不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。不得设置别墅、联排类建筑。

地块起价51136万元,起始楼面价19133元/㎡;上限价格66139万元,上限楼面价24746元/㎡。

经过19轮竞价,上海隽永置业有限公司(路劲)以总价60136万元竞得西湖区龙坞单元XH1602-R21-13地块,楼面价22501元/㎡,溢价率17.60%。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于36410元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。即精装修限价37100元/平。


  • 周边土地情况:

2020年6月30日,杭州万良房地产开发有限公司以底价219916万元包揽龙坞单元45号、46号两宗相邻商住地,成交楼面均价15812元/㎡,商业占比50%,容积率1.02,限制精装均价45500元/㎡。

2020年5月7日,绿城理想小镇以总价120865万元竞得杭政储出[2020]30号龙坞单元XH1602-R21-14地块,楼面价23638元/㎡,溢价率28.08%,容积率1.2,限制精装均价37100元/㎡

本宗地块限价与绿城理想小镇地块持平。


7月土地收官

今天的8宗地块成功出让后,7月的土地市场也正式落幕。

7月杭州共出让16宗地块,含8宗宅地和8宗商业地块,总出让金235.5亿元,出让总面积51万方,可建面积145万方。相比5、6月份地块出让的规模,7月杭州土地市场进入“暑假”状态,但因为有着今天压轴的文晖百亿宅地,7月的总出让金仍超200亿。

7月土地.png

△7月出让地块情况

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