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浙江楼市:杭州房价大涨的背后,是什么原因?

杭州房哥 2020-06-30 09:29:18

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:准备在杭州买房,感觉房价已经有点高了,未来几年的人口净流量,未必能支撑住现在的价格。

不知我的理解对不对?

请教您有没有更好的购房建议?

回答:城市的房价,支撑的最一因素是:人;支撑的第二因素是:地价。

根据2019年全国291个城市的新增人口数据,杭州新增人口55.4万,排在第一位。

根据2020年1月-5月的全国291个城市的卖地数据,杭州卖地1173亿元,排在第一位;已经蝉联三年的土地出让冠军。

杭州的房价,相对于北京、上海、广州、深圳,依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格,具有继续上涨的基础。


提问:房哥你好,我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房,在按揭,产权证是2个人的名字,按揭贷款在我的名下,我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况,我们在杭州买房算首套吗?

回答:以家庭名义买房,属于第二套房,首付6成。


提问:房哥,如何办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》


提问:房哥,投资杭州房产,未来升值空间最大的是哪几个板块?

再问一下,余杭区的湖山帝景湾,值得买吗?

回答:根据2020年杭州各板块的发展规划,未来升值空间最大的几个板块,分别是:未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

湖山帝景湾,近三个月成交54套,具有较好的投资价值,是热门的二手房楼盘。


提问:房哥,你好,新人首问。

杭州无住房、未落户,二年社保已满、符合人才引入标准。手上有余钱100万左右,买房总价预算350万。月净收入5万,想买房自住,投资。

同等预算,是买南京,还是杭州?希望赐教。

回答:房哥的建议,选杭州。

根据2019年杭州与南京的楼市数据:

杭州楼市总共摇号登记949次;南京楼市总共摇号登记193次。在杭州买房,热闹程度是南京的5倍。

杭州“万人摇号”次数达到24次,包含“两万人摇号”次数7次;

南京无“万人摇号”情况,南京楼市最常用的描述是“千人摇号”。

由此可以直观看出,房子作为一个大宗商品,在杭州的热闹程度、稀缺程度,优于南京。


提问:房哥好,女儿大二,在杭州读书,我们老家是绍兴。想自住,请介绍:交通便利、环境好、价格低的板块。

现在也不急买房,打听打听。

回答:根据你的情况,可以选择“运河新城”板块。

该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区,工厂聚集,有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。

2018年6月,拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围,规划为“运河新城”。

该板块的现在均价,最低达到26500元/平,属于杭州主城区内,比较有性价比的区域。


提问:房哥你好,刚加入星球提问。

听说现在临安房子的总体量很大,有20多万套,这量对于临安人口本身而言是多余的,它的承接主要是今后杭州未来科技城的溢出。

问题的关键是,不知道以后未来科技城有多少企业进入,现在只是在建,今后其实是个未知数,请问是这样吗?谢谢。

回答:杭州的未来科技城,面积113平方公里,是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一,是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。

在产业发展上,拥有:阿里巴巴、海康威视总部、菜鸟、钉钉、草根网络、同盾科技等19家独角兽企业,以及众多创新公司。

还有:梦想小镇、中国人工智能小镇、达摩院、超重力实验室、之江实验室、海归创业园、西溪金融岛、未来科技城文化中心、高等教育链、国家会议中心等创新产业。


提问:房哥你好,本人看了一处宁波慈溪龙山镇的金珑悦府。想作为投资,请详细分析一下此楼盘的前景。

回答:金珑悦府,位于宁波和慈溪之间的“龙山滨海新城”,是宁波向北发展的门户地段。

在该楼盘附近,已有各类公共配套在建设中:慈溪市龙山高中、宁波市第一医院慈溪分院等。

慈溪新城市综合体,建造面积8万平,包含:7千平的超市、3千平的电影院,距离该楼盘800米。

根据宁波至慈溪的城际铁路规划,“龙山”站,在该楼盘附近。这条城际铁路,从宁波地铁3号线的“骆驼北”站,到杭州湾,总共45公里长。

根据2020年6月的慈溪楼市成交数据,龙山镇的购房者较少,作为投资,需要慎重考虑。


提问:房哥,我是上海户口,今年想买上海周边或杭州周边的房子,现在有三个方案:

1.转杭州户口,在杭州市区买房。

2.在临安、海宁买房,同时交社保,两年后在杭州市区买房。

3.上海有套房子配套成熟,每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉,去买上海周边或杭州周边的房子。

回答:根据你的情况,在能买杭州主城区的情况下,可以优先选择第1种方案。

2019年,杭州新增人口55.4万,增幅数量达到国内第一的水平。

今年的杭州新增人口,预计达到65万,作为全国人口增幅第一的新一线城市,值得你买房。


提问:房哥,你好!目前在上虞和余姚各有一套绿城的房子,慈溪有套投资房。取得杭州买房资格,还需要再等一年。

请问房哥,原本计划等到杭州有资格,现在有点急了,在看宁波的荣安长丰项目和绿城晓风印月、绿城桂语朝阳等。

首付预算300万内,是等明年杭州有购房资格、还是先上车宁波,求指导!

回答:你在绍兴上虞、宁波余姚、宁波慈溪,已有房产;在杭州无房,你已在杭州缴纳满一年社保,根据你的情况,房哥建议你再等等,明年再买杭州的房子。

300万,在杭州能买几千人哄抢的房子,比如:德信大家运河云庄、杭语蓝庭、凤玺云著府等。

这些房子,今年卖完以后,下一批新房楼盘,涨幅5%-10%。你明年可以买下一批新房,更适合你的购房情况。


提问:房哥,房产税会导致房价继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?


提问:房哥你好!我想咨询您几个问题:

我想在杭州买房,孩子研究生毕业可以落户杭州,但是孩子已经在北京工作,以后得北京买房不想浪费他的买房首套资格。

我们落户杭州,正好超过了50岁,无法落户,只能买临安的房子。我去看了一趟房子。临安的桃李春风很喜欢。现在它的房价二万五六。

这个房子是不是一点投资属性也没有,将来不好出手?如果我想买的话房哥认为买小平方的?还是花园洋房呢?将来哪个能保值?谢谢。

回答:桃李春风,环境很好,这个楼盘适合自住,投资价值较小。如果你想买,从纯粹的投资角度分析,户型在90平-130平之间,是最佳选择。


提问:新人首问,我是哈尔滨人,在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅,投资预算400万以内,买哪个地方的别墅更有价值?

回答:在杭州附近买别墅,可以选:临安。

临安与杭州,有地铁16号线,已开通运营。

安吉与杭州,有城际铁路,预计2024年开工。

从各项与杭州对接的城市建设中,临安是比较好的选择,有山有水,是杭州市区的规划。


提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》


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