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6地块成交160亿!滨江揽世纪城两宗地,融创50亿夺云帆社区

杭州房天下 2020-06-29 10:15:30

    今天杭州主城、萧山、余杭共有6宗地块出让,涉及钱江世纪城、未来科技城、大江东、市北、南部卧城等诸多热门板块,且均是板块内的优质地块。6宗地块总起价就达129亿,可以说是一场土拍盛宴,看点颇多。

    最终滨江连连出手包揽世纪城两宗地块,绿城联手浙江交投楼面价近4万元/平拿下未来科技城低密宅地,融创力战101轮竞得钱塘新区云帆社区地块,招商、赞成也分别有所斩获。今天6宗地块总成交金额高达160.4亿元。


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萧政储出[2020]36号

钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块

△地块位置

    地块东至奔竞大道,南至海清路,西至宁二路,北至民祥路。地块总出让面积20836㎡,容积率2.6,建筑面积54173㎡。

    地块分为SJC0203-04地块(让住宅部分),用地面积20836㎡,容积率2.6;SJC0203-03地块(代建幼儿园部分),用地面积5008㎡,容积率1;SJC0203-02地块(代建公园和停车场部分),用地面积2655㎡。

    地块起价136516万元,起始楼面价25200元/㎡,上限价格176516万元,上限楼面价32584元/㎡。经过29轮竞价,杭州滨钦企业管理有限公司(滨江集团)以总价168516万元竞得钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块,楼面价31107元/㎡,溢价率23.44%。

    根据出让条件,地块限制所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于45100元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。即新房精装修限价45000元/平

    地块距离2号线钱江世纪城站直线距离约700米,限价与滨江御虹府前期价格一致。



萧政储出[2020]34号

湘北单元XSCQ3地块

△地块位置

    地块东至博奥路、南至山阴路、西至规划杜湖路、北至杜湖内河。出让面积37265㎡,容积率2.92,建筑面积108813㎡。其中,需配建面积为3752平方米的公租房(无偿移交),代建建筑面积9875平方米的邻里中心(有偿移交)。

    地块分为XSCQ3104-04地块,用地面积28857㎡,容积率2.6,规划为住宅用地;和XSCQ3104-09地块,用地面积8408㎡,容积率4,规划为服务设施兼容新政办公、商业用地。

    地块起价174101万元,起始楼面价16000元/㎡,上限价格226101万元,上限楼面价20779元/㎡。

    经过14轮报价,招商局地产(杭州)有限公司(招商)以总价191101万元竞得湘北单元XSCQ3地块,楼面价17562元/㎡,溢价率9.76%。

    地块限制所建商品住房毛坯销售均价不高于29000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于31900元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。即新房精装修限价32500元/平

    地块东北侧就是是滨江集团6月22日以210358万元竞得的北干西单元XSCQ1207-02地块,楼面价22674元/㎡,溢价率29.56%,未来限精装均价34000元/平。

    地块与地铁5号线博奥路站直线距离400米左右,地块周边还有金城路、博奥路、风情大道(高架在建)等城市交通要道,出行非常便利;周边商业配套有汇金中心、天阳亲子广场和物美超市等;地块直线距离3公里内还有恒隆广场、万象汇、宝龙广场等商业综合体;周边教育资源也十分丰富,金惠初中、金惠幼儿园、金山初中和北干幼儿园等均在1公里范围内,与萧山区政府直线距离仅约2.8公里。





萧政储出[2020]35号

蜀山单元XSCQ2701-27地块

△地块位置

    地块东至规划A21路,南至规划B22路,西至规划西河路,北至规划B26路。出让面积24523㎡,容积率2.6,建筑面积63760㎡。其中,需配建面积为3188平方米的公租房。

    地块起价84538万元,起始楼面价13400元/㎡,上限价格110938万元,上限楼面价17339元/㎡。

    经过28轮竞价,杭州金樽房地产开发有限公司(赞成)以上限价110938万元竞得蜀山XSCQ2701-27地块,楼面价17399元/㎡,溢价率29.85%,自持比例6%。

    根据出让条件,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于27830元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。即新房精装修限价28300元/平

    地块距离2号线潘水站和曹家桥站直线距离都约700米,周边基本生活有汇德隆、西侧500米左右就是汇德隆购物中心,西南方向有绿都南江商业中心,距离银隆百货、旺角城车程大约在10分钟左右。

    5月11日,滨江集团以上限价格497034万元竞得桂语朝阳东侧宅地,距离本地块约2公里,楼面价17388元/㎡,溢价率29.76%,自持3%,新房限价29800元/平,高于本地块限价。

    地块周边新盘主要是西侧的东原德信九章赋,前期高层精装均价28000元/平。


萧政储出[2020]37号

奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块

    地块东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路。出让面积34723㎡,容积率3,建筑面积104169㎡。其中,需配建面积为5209平方米的公租房。

    地块起价262506万元,起始楼面价25200元/㎡,上限价格340506万元,上限楼面价32688元/㎡。

    经过35轮竞价,杭州滨崎企业管理有限公司(滨江集团)以上限价格340506万元竞得奥体博览城中心单元BJ1701-11、13地块,楼面价32688元/㎡,溢价率29.71%,自持5%。

    地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。即新房精装修限价47000元/平。

    周边新盘主要是滨江君品名邸和保利澄品,滨江君品名邸6月11日领出首张预售证,精装均价47000元/平,保利澄品清盘高层精装均价47700元/平,均持平本地块限价。



余政储出[2020]22号

杭州未来科技城81号地块

△地块位置

    地块东至聚橙路、南至方家桥港、西至地信路、北至文二西路。地块出让面积66552㎡,容积率1.1,建筑面积73207.2㎡,建筑限高24米。

    地块起价234264万元,起始楼面价32000元/㎡,上限价格324264万元,上限楼面价41562元/㎡。

    经过58轮竞价,杭州绿城交投锦溪置业有限公司(绿城&浙江交投)以291264万元竞得杭州未来科技城81号地块,楼面价39786元/㎡,溢价率24.33%。

    根据出让条件,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47650元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于52420元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。即新房精装修限价52150元/平。

    这是未来科技城核心区今年出让的首宗低密宅地,相较湖镜云庐均价上涨了7750元/平左右。周边佳源西溪印象联排毛坯均价57000元/平。


杭钱塘储出[2020]6号

杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块

△地块位置

    地块东至规划道路,南至艮山东路东延线,西至规划道路,北至规划道路。出让面积192173㎡,综合容积率2.77,地上出让建筑面积531635,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%。打造集居住、商业、办公、双创、休闲娱乐及公共服务配套等功能于一体的未来社区。

    地上计容出让建筑面积中,住宅建筑面积不大于371843㎡,占比约70%;商业办公及配套计容建筑面积167292㎡。含九大场景、办公商业等建筑面积,还有非出让性质的幼儿园。此外,还设有地下商业不大于10000㎡。

    地块起价398939万方,起始楼面价7504元/㎡,上限价格517939万元,上限楼面价9742元/㎡。

    经过101轮竞价,嘉兴融禾置业有限公司(融创)以总价501939万元竞杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块,楼面价9441元/㎡,溢价率25.82%。

    本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于18480元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。即新房精装修均价19200元/平

    周边新盘方面,阳光城兴耀花漾里前期开盘高层精装售价19000元/平,基本持平本地块限价。

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