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钱江新城之芯,与江河汇为邻,这个千万豪宅红利标签有点多

杭州房天下 2020-06-22 17:58:05

    杭州楼市刚刚度过了一个名副其实的“红五月”,新房、二手房成交双双破万,西溪公馆首开、澄品清盘、幸福里清盘…不断出街的红盘撩拨着购房者们的热情。

    小阳春以来,杭州楼市回归的速度堪称迅猛,3月就出了融创城和和光尘樾两个万人摇,终于不鸽了的西溪公馆创下了双通道累计近6万人的报名记录,成色最足的“万人摇”项目城北万象城幸福里也在6月谢幕,成绩单上赫然是每次推盘均报名5位数。

    抛开红盘、万人摇这些杭州楼市的炫目外衣,城市骨架的拉伸、先进的城市管理体系、优势产业的快速发展、引进人才的友好度、各板块不断涌现的利好、领先的住宅产品品质…这些杭州让人“安心住、好好住”的“里子”,才是熨帖杭州人安家梦的真正内核。


豪宅成交量出乎意料

    纵观杭州今年截止目前的成交数据,吸引眼球、造就万人摇的往往是总价接受面广、拥有多重利好、倒挂明显的刚需项目,而其实,杭州的豪宅房源走货量也比想象中大许多。

    粗略统计,今年1-5月杭州商品住房成交中,套均总价500万以上的成交量占了总量的24%,套均总价千万级以上的项目累计成交近700套。

    时下高净值人群的财富焦虑,往往最终还是要用“买房子”这个相对更安全的渠道来解决。作为优质的资产配置,一套好房子,既提升了生活质量,又稳住了财富增值的轨道。资产保卫战,某种层面看,与买“好房子”的本事竟也关系不小,谁不想站在城市的塔尖上笑傲群雄。

    杭州的购买力不容小觑,有钱人的苦,是在杭州买套称心合意的,可能也要拼运气。

    市中心核心板块、占据优质资源的楼盘项目,如仁恒滨江园等,即使总价达到千万级,推盘时仍然是购房者云集,中签率每每低至不到10%,惊了一座众人。

    时间近一点的来说,5月21日开盘的金隅中铁诺德都会森林品潮组团,项目精装均价59200元/㎡,主力户型161-190㎡,房源都是总价在1000万级别的,照样趋之若鹜,开盘当日劲销逾百套

    缘何热销?

    与金隅中铁诺德都会森林优质区位、本身项目特色、以及倒挂等诱人因素分不开。


与江河汇为邻,多重利好造就钱新红盘

    要说杭州市中心的豪宅板块,无外乎武林、望江、运河、钱江新城几个区域,但是当下有供应的其实不多。

    武林的新盘要往东找到文晖板块去;望江板块是近年新贵,仁恒滨江园清盘后,近期供应量很少;一线运河的新房,往北要过了石祥路几乎走出主城区,往南就来到钱江新城,钱新核心区目前仅都会森林有大平层在售,对比下来是均好性很不错的项目。

    项目位于正居钱江新城、东临京杭大运河,叠加了两张杭州的金名片,且与钱塘江畔未来地标江河汇为邻,直线距离仅1.8公里。

▲都会森林距离江河汇约1.8km


    江河汇是当下杭州炙手可热的大IP,作为未来钱江新城核心,将是一个集休闲旅游、零售、餐饮、娱乐广场和5A级甲级商务写字楼、五星级主题酒店、高端住宅组成的多业态多功能超高层建筑群。据悉这个巨无霸项目计划将在今年整体开工迈入全面建设阶段;到2022年亚运会时,这个城市建筑群将初具规模,沿江城市天际线轮廓初步呈现。

    而江河汇这个未来的城市封面与都会森林的关系,可以说是两两相望,都会森林9、10、11号楼未来可以直接看到江河汇的摩天轮,这个景观真是想想都激动。

△都会森林一线运河景观


    此外,都会森林东面一线临京杭大运河,未来这里规划有水上巴士;西南侧的八咏堂,是中国当代著名作家夏衍老先生早年生活的旧址,未来这里将打造近百亩夏衍文化影视街区,可谓出门就能感受到传统与现代气息的交融。

    区位优质,交通配套自然也好。项目西侧距离已经开通的地铁4号线新塘路站约300米(4号线北延段预计明年底前开通运行),2站地铁直达火车东站。自驾出行路网也十分便利,能快速到达杭甬高速和秋石高架,畅达城区各地。

△都会森林效果图


    再来看看项目内部,占地约6.5万方,却打造了约5万方的森林公园,占了总面积的近77%,这是都会森林给到业主的诚意,也契合了项目案名的初衷。

    项目的10幢高层就分布在这5万方的森林公园外圈围合,也因此造就了超大楼间距,最大楼间距达约140米,即便是低楼层未来也不会影响采光。而项目的外围是3万方的市政绿化,放眼杭州的楼盘,这样的绿化氛围也是非常罕见的。

△项目实景,下沉庭院


    除了森林公园之外,项目还设置了约3000方的多功能生活馆,配备了5泳道恒温泳池、健身房、童玩区,以及杭州首个保姆之家,很好保证了社区内部的丰富生活。

△190、160方左右户型图


     项目豪宅定位,户型以四房改善户型为主,目前主力在售的160-190方房源,190方边套设置了中西厨多功能中岛、L型空中景廊、南向双套房;160方户型则均拥有南向主卧大套房、超长空中景廊,生活尺度阔绰舒适,目前有实体样板间可供参观感受。

    项目目前已经是准现房状态呈现,计划明年交付,建议各位可以去现场实地感受下。

△先线上720云感受下样板间(长按识别二维码)

    而令人没想到的是,即使是这个总价千万级的项目,也存在倒挂。

周边二手房来说,江河汇周边次新房价格平均在7万/平左右,其中万科大都会79号均价达到9万元/平,都会森林与二手的价差十分明显。

新房方面,杭政储出【2019】26号、27号江河汇地块新房精装均价为69800元/平,距离都会森林1.5公里;滨江竞得的江河汇新地杭政储出[2020]17号地块,精装限价68500元/平,距离项目约1.3公里;与周边地块限价相比,都会森林倒挂也在10000元/平左右


与佳友为邻,社区生活更美好

    花了许多钱买房子,自然希望住得舒坦,除了项目的硬性条件,邻里“软环境”也是高端项目业主十分看重的一项指标。

    唐代典故里,宋季雅曰:百万买宅,千万买邻。好邻居让邻里生活变得丰富且精彩,也更有机会在生活中拓展自己的人脉和社会领域,可聚藏门里的小圈子,可掌控门外的大世界。

    未来邻居什么样?我们近期对话了两位业主:

曹女士在杭州创业了18年,一直住在市中心。她对都会森林一见钟情,项目绝佳的区位环境、5万方的森林公园都是心动的理由,她已经决定将都会森林作为第一居所,现在唯一遗憾的,是当时没买再大一点的户型。

    海归业主谢先生身上融合着远见世界的开放性和东方的圆融内敛,美国fIt本科+英国南安普顿奢侈品管理研究生,他对生活有着自己独到的见解。

       依偎千年运河、临望未来城市地标江河汇,选择都会森林,在他看来就是抢占城市中心资源,他说“这里未来就是杭州版的金丝雀码头。” 他爱城市中心的这片绿浪,也社区生活馆健身的便利,更期待在这个活力社交中心遇到志趣和鸣的邻里。

项目生活馆、健身房、泳池、童玩空间实景


    在都会森林这样公共空间非常大、共享配套非常多的社区里,邻居的质量在一定程度上也影响着居住幸福感。我们也看到有许许多多多的业主就是被都会森林可见的美好生活氛围所打动,而决定入住到这边城中的森林里,也期待与更多美邻们的相遇。

    与未来为邻,与美好为邻,都会森林就像矗立在钱江新城的绩优股,兼具自住的舒适性和成长潜力,热销也就在情理之中。

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