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杭杭跑盘|再探南部卧城,南秀路上东原德信两盘怎么选?

杭州房天下 2020-05-22 11:44:43

目 录

1. 南 部 卧 城

2. 东 原 德 信 九 章 赋

3. 东 原 德 信 印 奥 湾

南 部 卧 城

5月11日,滨江以封顶+3%自持拿下绿城九龙仓桂语朝阳西侧的萧政储出[2020]19号蜀山单元XSCQ27地块,将其在萧山的版图扩张至南部卧城。

▲地块指标数据

到目前为止,板块内已汇集了绿城、滨江、融创、德信、东原、九龙仓、旭辉、融信、金茂、金帝、禹州、聚佳融、平安等十多家开发商,可以说,今年的南部卧城是萧山住宅供应最密集的板块之一。

粗略统计一下,在售的绿城九龙仓桂语朝阳、湖悦章府、佳印府、宸宇府、东原德信九章赋、印奥湾等,即将首开的融望之城,以及还未上市的旭辉南部卧城项目、禹州蜀山现房销售项目等地块,板块内的库存着实不少,对于开发商而言,这意味着巨大的竞争压力,但对购房者来说,则意味着更多的选择。

▲板块在售/将售分楼盘分布

相比较萧山其他板块,市北主力供应120-130㎡、钱江世纪城动辄140-150㎡,但南部卧城,据统计板块内今年1-5月新上市的住宅房源中,90-100㎡的占比达52.9%。而在限价因素之下,板块内高层的价格目前基本集中在28000-29800元/㎡,也就是说,对于总价300万以内的刚需而言,南部卧城目前还有一定的挑选空间。从中签率看,近来板块内高层的平均中签率基本在13-20%之间,与市面上的红盘相比,坚持摇号的话,摇中的概率还是较大的。

对于滨江、奥体的外溢购房者而言,南部卧城无疑是十分便捷的选择。在南部卧城当中,又数南秀路、蜀山路与市心路一带的项目最受欢迎。今天我们的踩盘目标,正是南秀路上挨着的的两个东原德信的项目:东原德信九章赋和东原德信印奥湾。

东 原 德 信 九 章 赋

▲项目基本信息

东原德信九章赋从地理位置上看更靠近萧山老城区,西侧500米左右就是汇德隆购物中心,西南方向有绿都南江商业中心,距离银隆百货、旺角城车程大约在10分钟左右。

▲汇德隆购物中心

项目距离地铁2号线潘水站直线距离约800米左右,后续即将加推的二期距离地铁更近一些,直线距离大约在五六百米。

▲潘水站

从销售介绍看,小区内部规划配套算不错的,规划了约10000㎡中央景观,包括下沉式会所(现项目售楼处)、2个露天泳池、儿童乐园、1000㎡星光草地等,并且配建了一个幼儿园。高层一楼做了架空设计,未来将容纳一些娱乐设施。

▲即将加推3、8#

九章赋今年3、4、5月三次加推摇号的平均中签率分别是计划5月底将继续加推二期高层3、8#,共265套房源,预计均价在28600-28700元/㎡,主力户型建面约98、124、138㎡,其中98㎡户型182套,总价大约在280万左右,占据了一半。

98㎡户型是目前市场上较典型的中间套户型,南向三开间设计,动静分明。

▲98㎡装标实体样板间

项目目前在10#2楼设置了实体样板间,3000元/㎡的装标,配置了地暖、新风、中央空调三大件。

124㎡边套是个经典的四叶草户型,中间的动线,从厨房到阳台达约10.45米。从实地样板间可以很明显的感受到,尤其是主卧,空间阔绰了许多。

▲124㎡装标实体样板间

总的来说,九章赋的周边界面还不错,目前来看虽然没什么价差,但对于购房者尤其是刚需自住的购房者而言,有这么一个配套基本够用、户型装修小区内部环境都还可以、到地铁站的距离也能接受、且还是个双面滨水的楼盘,九章赋也不失为一个不错的选择。

对于后续即将加推的3、8#,建议首选8#,景观好、遮挡少、不管是采光还是视野更优秀。

印 奥 湾

▲项目基本信息

印奥湾就在九章赋的西侧,同样由东原跟德信联合开发,只不过九章赋由东原操盘,印奥湾则是由德信操盘,因此,印奥湾目前的售楼处就在汇德隆购物中心旁边的德信市心府的售楼处里面。

▲项目区位图

与九章赋相比,印奥湾的体量要小很多,总共仅6幢,其中3幢住宅、1幢代建的公租房、2幢40年产权的公寓,且住宅跟公寓之间做了隔挡,未来也是两个出入口进出。

▲项目沙盘

3幢住宅全部为99㎡户型,已于4月底全部推出,目前还剩4套房源在售,分别是3#的404(总价272.19万),4#的702(276.9万)、904(276.3万)、2103(275.9万),可直接购买,无需摇号。

99㎡边套目前还剩3#404和4#904两套房源可售。

项目现场开放了装标实体样板间,可直接进去参观。

▲装标实体样板间入口

▲99㎡边套装标实体样板间

3500元/㎡的装标,包含了中央空调、地暖、消毒柜等,无新风,墙纸交付。

99㎡中间套目前还剩4#的702、2103两套可售房源。

▲99㎡中间套装标实体样板间

印奥湾住宅均价27800元/㎡,与旁边相隔仅400米的九章赋,装标高了500元/㎡,高层均价反而低了800元/㎡,在总价上为刚需购房者减了近10万。

项目住宅总共22层,目前剩余的4套房源4、7、9、21层楼层都还不错,且项目3幢住宅和2幢公寓都是南向一字排开,采光上完全无遮挡,屡摇不中的刚需购房者,建议积极考虑。


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