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提问：房哥，我是杭州人，绍兴地铁一号线快开通了，可以买房投资吗？感觉绍兴发展的很好，很多杭州人宁波人在绍兴打工做生意。
回答：可以在绍兴买房，前景很好。从2017年开始，绍兴地铁被越炒越热，尤其是已经开建的地铁一号线，由于其通过杭绍轻轨连接杭州地铁5号线，部分沿线的地产项目，把“生活在绍兴，工作在杭州”作为了一个新口号。绍兴地铁建设完成以后，将通过杭绍地铁与杭州的城市轨道交通连成一体。绍兴人20就能到达杭州市区，杭州和绍兴的距离大大的缩短。
在绍兴地铁开通以后，房价或到达新的高度。
提问：房哥你好，我是外地人，在余杭购房，落户余杭需要什么条件
回答：可以考一个高级证书，通过人才引进的方式。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我有一套晓风印月，一套仙林苑，是长寿桥小学，小孩3岁了，对于学区来说，我应该取舍哪套？
回答：我们经常说，对于小孩的教育问题，除了学区，还要看他住得怎么样。长寿桥小学再好，也不建议住仙林苑，对于小孩来说，在这两个小区中，成长环境是完全不一样的。更何况，晓风印月的学区也不差，江南实验也算是滨江区的头号学区了。
两者二选一，无论从哪个角度，都应该选晓风印月。在学校上，除了原先的血统，也看生源的组成部分，你希望你的小孩和谁做同学，考虑下这个问题就可以了。
提问：新人提问，房哥好！请问萧山科技城的融创江南壹号院适合入手吗？未来这个区域增长空间怎样？五年内会发展怎样？十年来看，对比萧山科技城和城北运河新城，哪个发展潜力更好。
回答：融创江南壹号院，总户数1555户，总车位2332个，位于萧山科技城核心，总建筑面积约39万方，分南北两区开发，南区除少量高层大户型房源在售外其他已售罄。项目北区已亮相，规划了8幢天幕高层、62席现代中式合院和1幢商业楼。
该楼盘距离机场轨道快线萧山科技城站（在建中）仅约680米，将来1站到机场、2站到亚运村、3站到钱江新城、4站到火车东站，到武林门附近也只要5站。
从五年内来看，萧山科技城的发展是有保障的。
从十年来看，对比城北运河新城，周边范围是桥西板块、申花板块，甚至是武林板块的溢出，说是整个城北在此溢出也不为过。
城北运河新城无论从板块的开发阶段，还是周边板块的成熟度，享受的溢出效应，都比萧山科技城要来得强悍。
城北运河新城的未来比萧山科技城的未来要来得早一些。如果两者只能选其一，城北运河新城则更佳。
提问：房哥你好，想问一下怎么看待手头上的商住两用？现在在铂悦轩、东和时代有好几套，租也租不出去，卖也卖不掉。
回答：这是大量酒店式公寓的发展状态。在目前市场上，酒店式公寓的更新换代很快，新的要比旧的好太多了。比如看看刚交付的星澜里，园区、大堂、景观泳池等都很不错，再和自己手上的酒店式公寓一比较，就会有点尴尬。而这样的尴尬只能用价格来消化，卖得时候价格挂低一点，出租的时候降低自己的心理预期。
酒店式公寓一旦进入二手房阶段，就会陷入这两个难题当中，就是租金不一定如你所愿，卖的速度也不一定如你所愿。市场中能看到很多酒店式公寓，但值得买的大约只占10%，再加上更新迭代比较快，所以买酒店式公寓是有技术含量的。滨江区已经是比较好的区域了，和灵活度都还算可以。
就给自己做一个规划吧，卖掉几套租掉几套，比如没房票去换住宅的话，就放下一些身段出租掉；还有房票，腾挪几套去换更灵活的住宅，或者去换更好的酒店式公寓也可以。只不过卖和租的时候，心理预期都要往下放一放。
提问：房哥你好，先生在武林广场附近上班，我在城北体育公园附近上班，市中心有几套房，三孩，想改善自住。古翠隐秀、天空之城的叠排、湖畔云庐、镜溪绿汀，从自住兼保值来看，觉得哪个板块更合适？或有其他建议吗？本人比较喜欢叠墅风格。
回答：你们一个在武林广场，一个在城北体育公园，应该往市中心或城北靠。如果喜欢叠墅，接下来其实可以关注国樾，就在浙大城市学院边上。它是有叠墅的，而且自成一个组团。对你们来讲，它会更加受用，往两边都方便。
如果能接受高层，古翠隐秀是一个不错的选择。加上你们的承受能力足够，除了古翠隐秀，还有黄龙云起、古翠蓝庭、锦绣公馆、养云静舍，它们都是合适的。但是买到未来科技城，楼盘再好，也建议慎重一些。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，杭语蓝庭出来了，29000元/㎡，值得去摇吗？我们属于二套改善，也想兼顾点投资，这个价格有潜力吗？希望房哥指点！
回答：从价格上判断，拿未来科技城要出让的那块地做比较就一目了然了。这块地在文一西路与东西大道交叉口，杭语蓝庭在东西大道和凤新路交叉口附近，也就是菜鸟对面,可以俩俩相望。
距离上相差一公里多一点，但是一个29000元/㎡，一个今后的均价可以是34500元/㎡，在配套上也没什么区别，从开发商来看，杭语蓝庭还是滨江出品。在这样的局面下，要先买哪一个楼盘就很清晰了，这样的价格对比还是挺激烈的。
这块地挂牌的时候，杭语蓝庭的人也只能羡慕嫉妒恨，因为它的价格怎么也备不上去。但对于买的人来讲，不需要羡慕也，摇就行了。这里是未来科技城往西延伸的桥头堡，既有老余杭原有的配套，又与核心区无缝衔接，而且价差达到了5500元/㎡。摇吧，即使从投资来讲也没问题，西边的未来科技城还有更大的产业潜力，价格上也有优势。
提问：房哥，已加入星球，一直关注你的文章！金科·博翠碧蓝湾，值得买吗？谢谢。
回答：现在艮北新城有一些选择，比如现房前滩名邸，比如最靠近地铁的有公园1872和天悦江湾，略有几百米距离的是中南·棠玥湾，博翠碧蓝湾离地铁站则要更远一点。从地铁的角度，博翠碧蓝湾处于劣势，但从金科品牌来讲，它还是不赖的，毕竟是一家千亿房企。
博翠碧蓝湾虽然算不上的，但还是值得，它处于一个冉冉上升的区域当中，后续地块限价也到了42400元/㎡。不管怎么说，艮北新城是一个非常值得入住的区域，作为博翠碧蓝湾来说，它也是处于这个区域当中。
提问：房哥，宝宝不到一岁，手里有200万左右，想提前考虑。现在住德信·泊林春天89方，在钱江世纪城工作，考虑到上班地点，主要关注上城区的胜利小学和江干区的采荷二小，对口40多方老破小总价250万左右，好的商品房都要600万以上。
考虑到柏林春天还有空间，不想卖掉换房，想先买一套老破小当学区门票，几年后有实力再换套离学校近的自住房，是否可行？
回答：实施起来有点难。过几年那几个学校边上的商品房会更贵。像胜利小学边上，金隅·学府、钱江御府、候潮府这些楼盘，价格噌噌往上走。这里小学和初中都挺好，重点房子还不错，居住环境又很好。在这样的时间点上，在双学区的诱导下，价格的势头挡不住，只会更贵。
采荷二小周边会好一些，因为这里没什么新房子，后劲不会像前者那么猛。只是，过些年这里的房子就更旧了。其实更好的办法，是你们想好要上哪个学校，买一套总价低的当门票，然后同时去换一套交通动线更适合的房子。过几年再换这个思路，除非过几年可以暴富，否则还是可以在这个阶段置换掉吧，泊林春天有空间，你换到的房子也会有。
提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润化？
回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。
提问：房哥 您好。我想请问一下奥体现在大部分盘应该都是属于萧山区的吧，对未来孩子考高中，以及目前的小学学区应该都不是很好吧
回答：奥体大部分盘属于萧山区。小学学区这个事情，学校都是在建、新建的，师资力量自然是和老牌学校有差距的。判断一个学校是否是一个好学校，看历史沉淀，看教师质量，看升学率，而一个新学校，纠结是否有教学质量，这是需要时间的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-02 04:33:49
