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2019年浙江房地产企业销售业绩排行榜

杭州特价房 2020-01-02 11:04:44

    2019浙江楼市“稳”字当头,激荡不再却仍是“水大鱼大”,浙江市场在全国市场的重要地位日渐显现,入榜房企中有九家企业的浙江流量占全国流量的占比达到三分之一以上,其中深耕浙江的浙系房企滨江、德信、大家占比甚至达到85%以上。


    2019年浙江省全年销售额预估将占到全国销售额总量的10%左右,如此庞大的超万亿级市场,能占到1%的份额便能取得百亿业绩,大水之下必有大鱼,2019年哪些房企在大潮涌起之时迎潮而上,请看榜单分解:



浙系房企篇

本次浙江省榜单入榜门槛高达248亿,房企间分化加剧:

滨江凭借1082.2亿元的佳绩名列浙江流量金额榜首,成为历年来首个浙江省内销售金额破千亿的企业,第二名绿城浙江省内销售金额破八百亿千亿在望祥生地产异军突起,拼进前三。省内流量金额前三悉数收归浙系房企囊中。

这一年是浙系企业砥砺奋进的一年,在浙江这个各大房企必争之地,浙系企业凭借强大的地缘优势与品牌号召力,重仓浙杭,稳中求进,取得不俗成就。


浙系企业:重仓浙杭,稳中求进

[滨江]:

2019年12月,深耕浙江多年的滨江集团销售额破千亿,同时也打破了区域型房企难上千亿的“魔咒”,仅“大本营”浙江一地为滨江集团带来超过九成的规模贡献。2015年是滨江规模化的转折点,首度提出轻资产战略,此后滨江加大合作力度,以较少资金撬动更大市场份额。2018年滨江集团杭州销售额首度超过绿城,位列第一。滨江的千亿之路并非一帆风顺,前两年一度收紧了刚生萌芽的省外布局,重回聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东的布局策略,在冲刺千亿的一众全国化企业中,走出了一条差异化进击路径。

[绿城]:

2019年,绿城全年实现销售金额2018.3亿元,创历史新高。这一年绿城在巩固大本营杭州的同时,持续加大周边线城市布局,浙江区域销售贡献超四成。代建是绿城规模快速扩张的法宝之一,2019年绿城管理代建销售额 约占绿城全部销售额三分之一。未来绿城将重点围绕重资产、轻资产和“绿城+”(房地产上下游产业链业务)三大板块进行布局,努力实现跨越式发展。

[祥生]:

作为浙系本土房企,祥生并不满足于区域房企的定位,几年前便开始布局全国,仅用三年时间完成从百亿到千亿的突破,这主要是依靠“1+1+X”的投资战略加持,即以浙江省为发展大本营,泛长三角区域为持续深耕区域,同时机会性地布局核心二线城市及核心一线城市周边的二三四线城市。浙江作为销售额主力贡献城市,其占比超过50%,这其中多是绍兴、台州、湖州等三四线城市,将一二线城市的好产品带到三四线城市,同时与当地人居充分融合是祥生产品的主要打法。


外来房企篇

浙江历来是外来企业战略部署的重镇,通过分析企业选择何时进入,以何种方式进入,重仓哪些城市,我们可以窥见不同企业在浙发展路径:

路径一:首入大城市,逐步下沉至三四线

[万科]:

2006年,万科借与南都的合并正式进入杭州市场。凭借南都多年来在杭州打下的口碑与知名度,万科在杭州起点颇高。2013年杭州万科单城市贡献过百亿,2016年杭州万科突破200亿元,2017年整个浙江市场销售额突破500亿元,近年来万科加速布局杭州都市圈,绍兴、海宁、湖州等均为融杭、接杭的节点市县。多年来,万科在浙江一直引领产品创新之道,从田园理想与新城市交织的良渚文化村,到产品与服务新主张的“三好住宅”,再到社区养老的新探索“随园嘉树”,对产品创新脉搏把握可谓精准。

[融信]:

2013年,融信拿下杭州蓝孔雀板块最后两块宅地,首入浙江市场。彼时,杭州是融信全国布局的第三个城市,秉承“先深耕再下沉”的战略,在杭州,融信从学院路3盘做到钱江两岸近30盘的布局,并逐步落子宁波、海宁、金华、舟山等环杭核心城市,6年后,融信步入浙江房企头部企业。无论此前的杭州公馆、学院府,还是后来的澜天、创世纪,融信的新盘都能引来市场的高度关注。

路径二:从近郊及三四线城市入手,向核心城市过渡

[碧桂园]:

2010年,碧桂园摘得杭州下沙大学城北地块,进入浙江市场,这是当时以“超级大盘”著称的碧桂园拿过最小的一块地,为塑造标杆,该项目以城市+企业名称:杭州碧桂园命名。自进入浙江以来,碧桂园一直在杭州下沙、海宁、平湖、嘉兴、桐庐、衢州等近郊及三四线城市进行项目打造,2015年开始布局杭州申花、钱江新城,逐步向核心城市核心区域过渡。9年来已完成对浙江11个地级市的布局,在浙江90个区、县、县级市中,碧桂园已进驻超过60个,是省内布局最密集的房企之一

路径三:稳扎稳打,进入一城深耕一城

[金地]:

金地于2006年进入浙江,杭州、宁波、金华三城项目数量均在十个以上,真正做到了进入一城深耕一城。2006年金地首入宁波,十三年来精耕项目,广受好评。2007年,金地借与中天合作开发三墩地块“曲线入杭”,后陆续在良渚、申花、丁桥、临平等区域拿地,在东南西北中均有布局,彻底扎根杭州。入驻金华7年来,金地从湖海塘板块到金东新城区,从江南城心到江北老城,逐渐树立出一块“金”字招牌。近年来,金地瞄准嘉兴、绍兴,将持续加码浙江重点城市深耕力度。



来源:中国指数研究院

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