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首付不到40万,限价红利下的低价红盘,这个融创大盘了解一下

杭州特价房 2019-06-13 10:48:19

综合评分3.43分/5分

融创微风之城在2017年底首开以来频频加推,尤其在去年10月以来,几乎保持月月加推的频率,且基本上每开每罄,在最近一次高层33、42#加推中,整体中签率约为3.55%,首轮无房家庭中签率仅2.91%,这个中签率已经低于不少杭州地铁红盘的中签率。一个富阳盘,缘何如此热销?下面我们就从各个方面一一进行测评。

优点

1、低总价、低首付

2、承接滨江、之江区域溢出,发展空间大

3、沿江楼盘,自然景观资源丰富


缺点

1、暂无地铁规划

2、板块距离杭州城区较远


小区品质

融创微风之城位于杭州富阳区东洲板块,占地面积286380平方米,建筑面积580000平方米,容积率1.2,绿化率30%,由高层和叠排组成,规划总户数2000户。项目预计2020年底交付,小区物业是开发商自持的莱蒙物业,在管理上有相当大的优势,且可能发生后期物业服务滞后的情况可能性也较小。高层物业费1.74元/㎡·月,叠排物业费3.5元/㎡·月,能耗费0.5元/㎡·月。

价格3.67分/5分

融创微风之城最新加推的高层房源均价仅11800元/㎡,最近一次叠排加推均价在18000-24000元/㎡。在目前杭州地价都动辄2万的楼市现状下,微风之城高层11800元/㎡,102方户型3成首付仅不到40万,“便宜”是该项目被抢购的最大因素。

楼栋户型

项目高层主力户型97-139方,四期叠墅主力户型144、156方。

97方户型为目前市场上典型的中间套户型,3房2厅2卫1厨,全明格局,两房一厅南向三开间设计,通道部分较浪费面积,但很好的做到了动静分明,6.6米南向大面宽阳台,保证了整个户型的采光和通风。

133方是个边套户型,4房2厅2卫1厨,两房朝南,餐客连厅外接大面宽阳台,这个7米的大阳台也是整个户型的一大亮点。整体来说,面积更大了,整个户型的空间也更阔绰了,居住更舒适了,当然,总价也更高了。

配套3.17分/5分

楼盘距离11万方的首创奥特莱斯约1.3公里左右,距离6000方的东洲岛商贸城约1.4公里左右,再加上周边规划设计的幼小中也在进行中,在项目交付入住后已基本能满足日常生活了。

发展潜力

作为可以承接滨江、之江溢出的板块,杭州限价红利之下,就目前这个价格而言,除了没有地铁,几乎没有太大的劣势。而未来受到整个江南岸的辐射,在这两个板块带动之下,还存在较大的发展空间。作为全杭州低价楼盘,投资,适合;预算紧张刚需自住,便宜!


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