房天下 >   资讯中心   > 杭州特价房 >   正文

手机看新闻

总理承诺,购买首套房首付可低至5%!刚需入场时机到了吗?

杭州特价房 2019-05-15 19:34:07
【1】

如何凑够首付,是大部分购房者必须面对的第一个难题。但如果你是在澳洲买房,或许以后就再也不用担心这个问题了。

据央视财经报道,近日澳大利亚总理莫里森12日在墨尔本举行的竞选活动中表示,政府将提供担保,把首次购房者的首付款从购买价格的20%减少到5%。

据悉,这一计划适用于年收入不超过20万澳元(约合人民币96万元)的已婚夫妇,或年收入不超过12.5万澳元(约合人民币60万元)的单身人士,他们可通过申请,获得澳大利亚国家住房金融和投资公司的担保。

莫里森表示,普通家庭可能需要9到10年的时间才能存够房价的20%,希望通过减少首付款来帮助澳大利亚人尽早实现购买第一套住房的目标,让更多的人尽早住上自己的房子。

【2】

看到澳洲人民即将可以享受到5%的超低首付,我国广大人民群众可谓是既羡慕又嫉妒:

在我国,目前首付比例仍然处于高位。以“半价买房”的呼和浩特为代表的的人口流出城市,为了吸引和留住人才,首付最低可以到20%。而对于区域核心等热度极高“网红城市”,首付的标准还要提高,如西安近期再次收紧了公积金贷款,首套房首付比例已经调整为面积小于144㎡的房屋首付不低于35%,面积大于144㎡的房屋首付不低于40%。

所以广大网友肯定都关心这样一个问题:澳洲调低首付比例的政策对我国有没有参考性?

要回答这个问题,必须先了解澳洲政策调整的背景。

澳大利亚此次大幅度调低首付比例的举措,很大程度上是由于近期的市场大降温导致的。

澳大利亚的房价在过去55年的超长周期内一直保持着高速增长,房价涨幅超过66倍。过于高昂的房价让当地民众苦不堪言,也让政府当局提心吊胆,想方设法遏制房价过快上涨。

澳大利亚政府将房价猛涨的主要原因归结于外资炒房客的大量涌入,因此针对外籍购房者出台了极为严厉的调控政策,“外籍炒房团”为了及时止损,开始密集退出澳洲楼市。

房价上涨的势头止住了,但是过于沉重的压制也带来了预料之外的影响:。根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据,在过去一年里,澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%,其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼,更是直接下跌了13.2%,全国住宅价值年均下降7.2%,创造了十年以来最大的年度跌幅。

外资大量离场,本地需求萎靡不振,市场信心越发低迷,全国房产存量越来越多……为了应对这一波“用力过猛”导致的楼市寒冬,澳大利亚的政府只好祭出了5%首付的“杀手锏”。

【3】

换句话说,澳大利亚5%首付的政策是只楼市调控过度,温度过低情况下的特例,是为了赢得经济恢复时间的“权宜之计”,不具备在正常楼市中的普适性。

2019年的中国楼市,在长期的调控下,既防止房价过快上涨,又避免房价出现大幅下跌,突出一个“稳”字,完全不需要像澳洲一样通过大幅降低首付比例来强行提振市场信心。

以长效机制建立和维护的良好市场环境,将切实降低刚需和改善人群的门槛,降低首付比例和房贷利率,但与澳洲的一蹴而就相比,利好的释放肯定是一个稳定而长期的过程。

所以当你看到澳洲人民可以享受5%首付的时候不必太过羡慕,毕竟我国的首套房贷平均利率已经连续下降了3个月了。

来源:房天下特价房

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈