什么样的户型会疯抢？四大因素教你挑好户型

一般来讲，好的户型要满足户型方正、南北通透、功能齐全、动静分离等因素。但从当前楼市中在售的房子户型来看，并不是所有的房子都能满足这些条件。即便如此，购房者也要尽可能的选择设计合理的户型。

一、南北通透，通风采光佳

好户型一般采光要好，通风流畅，能有穿堂风，朝向的通常以朝南，朝东西次之，朝北最次。

户型解读：客厅双卧均朝南，北书房、厨房朝北有窗，达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风，主卧和北书房也可形成对流，通风效果佳。主卫带窗，利于通风散味。户型缺点为次卫为暗卫，通风散味较差。

二、户型方正，得房率高

户型方正指的是整体形状方正，不只是整套房子方正，各个房间和功能区形状也要是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪费面积。

户型解读：该户型设计格局方正，功能清晰。入口处设有玄关，实用性较强。且动静分离，主卧和客厅都设置有阳台，极大方便采光和通风。

三、全明户型，没有暗间

所谓全明户型，即房屋内所有功能房间如客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等都有用于采光通风的窗户。这样的户型采光通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和难散味问题。

户型解读：该户型总体格局较方正，南北通透，全明设计，采光通风均良好。私享专属电梯，玄关、厨房双入户，出行方便且私密性有保障。南北双厅，东西双卫，干湿分离，公私分离。主卧除配有常规的独卫之外，还特别设有专属衣帽间。虽然是三居室，该户型却难能可贵的做到了动静分明，家务、访客、休息功能区各自有序，互不相扰。

四、动静分离，公私分割

动静分离主要目的是保证不打扰主人休息，同时让会客、娱乐、家务等活动能放心进行。一般来说，客厅、餐厅、厨房、卫生间为动，卧室为静。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置。静区主要供家人休息，比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

户型解读：公私区域相互分隔，即客人活动区域和主人休息区域有一定的视觉遮挡，不至于私密区域被一览无余，公共区域和私密区域相对分离。