关于房产税的作用

虽然房产税这个话题已经所以一个老生常谈的问题了，但是只要房产税一天没出台，那么我们对房产税的讨论就会多上一天，因为在所有措施都施展了之后，面对着房价依旧该涨还是涨的现实情况，大家迫切的希望着通过房产税的出台来降房价。

当然也希望房产税能够早日出台，毕竟作为楼市长效机制的重要组成部分，房产税一旦出台那么会给刚需带来好消息。但是如果大家都盼着房产税来降低房价，那么笔者认为这是不太可能实现的，因为房产税增加的大家购房之后的持有成本。以前买完房子之后，什么都不用管了，但是如果房产税出台之后那么我们每年还要缴纳一部分税收，这样一来等于变相的提高了大家的购房成本。

想要靠增加成本来降低房价这不是说笑话吗？所以房产税并不能直接的降低房价，当然如果房产税出台之后对持有多套住宅的人肯定是有很大的影响。发展越多交的房产税就越多，所以大家普遍认为持有多套住宅的炒房者会大量抛售房产，到时候市场上的房源多了房价自然就会降了。

但是大家忽略了一个问题，那就是即便炒房者大量的抛售房产，但是这些流入市场的房子对整个市场来说根本就是微不足道的。根据数据显示，现在楼市里的炒房者只占购房者比重的4%，也就说100个人里面才有4个炒房者，炒房者这么少，他们手里的房子能有多少？所以说就算房产税出台之后炒房者大量抛售房产，也不会有大量的二手房进入市场，房价该怎么样还是会怎么样的。

而且就算房产税出台之后就算大量的炒房者抛售房产，市场上的房子的确会变多，但是你想过没有就算这些新出现的房子降价了，但是这个降价的幅度也不会很大吧，从20000元/平米跌倒19000元/平米对买不起的刚需来说并没有什么作用，最后该买不起的还是买不起。

现实也是这样，在很多年前上海和重庆两座城市就已经开展了房产税试点，但是这么多年过去了，上海房价降了吗？重庆房价降了吗？没有吧，这就说明房产税对房价的作用其实并没有我们想象的那么大。

另外从这两个试点了房产税的城市来看，不仅对降房价的效果不是很大，就连对地方财政的作用也不是那么明显，要知道现在的地方政府正在逐渐摆脱以前依靠土地财政的发展路子，所以很需要开拓新的增加财政收入的渠道，但是房产税带来的收入并不能很好的让地方财政得到满足。

总的来说就是虽然房产税的出台对楼市稳定发展有很重要的意义，但是实际上奢望房产税一出台就能降低房价那是不可能，因为房产税最重要的意义是在于为楼市提供一个稳定运行的制度。所以你有买房的需求的话，那么现在就可以买，没必要等到房产税出台之后。