萝卜,虽然被称为“小人参”,但毕竟还是存在质的区别的,而2016年9月的一场G20国际峰会却让萧山实现了从“萝卜”到“人参”这一质的飞跃。作为理科生的小道,大多数时候相对于讲道理,我更倾向于摆事实,用数据说话,所以,下面就以3万+地王所在的市北东单元板块为例,让数据来说话。
市北东单元项目分布图
1、2号地块南面仅隔一条建设一路的是东方一品、保利融信大国璟、东方壹号三个楼盘,其中东方一品和东方壹号都是大户型豪宅项目并且已无新房可售,两项目中间的大国璟一次加推的高层18号楼的均价在34000元/平方米左右,其中含4500元/平方米的装修。不过大国璟地块2016年6月也就是G20之前的拿地价仅16006元/平方米。也就是说,从2016年6月到2017年3月,不到一年的时间,路南北两边的楼面差价达14810.04元/平方米,这也是我喜欢用数据说话的原因,一目了然。当然,两块地除了隔着一条建设一路之外,还隔了一场G20。
说完地价再来叨叨房价,上图中在售时间最长的是大体量盘华瑞晴庐,市北东单元板块目前经历过G20的在售楼盘可能也就只剩它了。华瑞晴庐现在是二期尾盘在售,已经是现房了,也没剩多少套,都是151方、179方的大户型,上次问售楼处说均价大概在28000元/平方。这个盘价格的时候到过12000元/平方米,去年初的时候大概在14000元/平方,G20时候在19000-20000元/平方,当时还有存抵优惠,现在默默的尾盘也卖到两万八了。
纵观萧山楼市的格局,各个板块之间的差异性和定位是非常明显的。奥体板块,热度高,版块内聚集了大批外来房产大鳄;城区板块,配套成熟完善,生活便利;市北板块,近年来土地出让,发展潜力大,未来竞争也激烈。但无论哪个板块,借助G20之后的这一轮城市蝶变,都完成了从“萝卜萧”到“人参萧”的蜕变。