[摘要] 全国楼市尚未明显回暖背景下，杭州土拍市场仍保持了较高的热度，走出了“独立行情”。
全国楼市尚未明显回暖背景下，杭州土拍市场仍保持了较高的热度，走出了“独立行情”。
6月30日，杭州2023年第六批次供地收官。杭州本次共推出12宗地块，总出让面积48万平方米，起始出让总价约119.5亿元。最终，这12宗地均成功出让，揽金约127.78亿元，平均溢价率6.9%，其中6宗以底价成交，6宗封顶。
“虽然杭州近几个月成交量有所回落，但相较于其它城市，杭州楼市交易仍较为活跃。项目销售情况还不错，这应该是不少企业愿意在土地市场拿地一个重要原因。”浙江一家房企人士表示。
据悉，杭州本次土拍热门地块的竞争仍然激烈，其中有5宗宅地在挂牌期间，报价即达到封顶价格并进入摇号环节。
其中，奥体博览中心单元地块在价格封顶后，吸引了多达49家竞买人参与摇号该地块。最终，杭州金秋置业及浙江国丰集团联合体摇中该地块，成交价27.1亿元，楼面价33911元/平方米，溢价率11.99%。
另一宗热门地块为上城区城东新城地块。该地块经过32轮报价封顶后，共有20家竞买人参与摇号，最终由滨江集团摇中，最终成交价29.032亿元，楼面价33756元/平方米，溢价率11.95%。
此外，还有42家竞买人参与运河新城单元地块摇号，最终由浙江中腾置业有限公司摇中，成交价9.52亿元，成交楼面价28962元/平方米，溢价率11.74%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，杭州本次供地一个特点为，远郊地块数量多，低密度地块占比大。“本次所推地块大部分位于临安、富阳等远郊区域，同时低密度地块占比大，7宗容积率低于1.5，供应更契合改善型需求。”
从本次拍地情况来看，民企在土拍活动中保持了不低的活跃度，拿地积极较高。
“杭州本土民企在此次供地出让活动中，共竞得10宗地块。其中，金帝集团竞得多宗地块、滨江集团摇中城东新城地块、兴耀摇中临平新城地块、大家房产联合运河集团竞得运河新城地块。”高院生表示，中腾置业、富阳山水置业、华元等本土房企也积极补仓，还有像杭州稳畅房地产，以及大兆丰实业、浙江国丰联合体这样的新面孔，在本次土拍活动中也有所斩获。
事实上，今年以来，杭州供地节奏持续加快，土拍热度整体维持在高位。据中指院数据，杭州今年上半年累计完成7场土拍，共成交66宗宅地，总成交金额达到953.4亿元，平均溢价率9.3%。
“虽然杭州今年土拍成交金额较去年有所下降，但溢价率明显提升。如果横向对比其他城市今年土拍情况，杭州可谓走出了自身的独立行情。”高院生称。
业内人士认为，杭州土拍市场保持较高热度，与当地多次出台楼市扶持政策，以及市场成交相对活跃有关。
今年以来，杭州多个区通过“一区一策”方式，先后放宽了限购政策。
4月中旬，杭州市整个钱塘区均已纳入差异化限购范围，外地户籍居民仅需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房；4月底，杭州市临平区也放宽了限购政策，外地居民同样只要1个月社保即可在该区购房。此后在5月，余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购，外地居民社保满一个月即可购房，本地户籍居民家庭落户不用满5年即可购第2套房。
专家认为，杭州市场的基本面决定了房企对其保持着较浓厚的兴趣，而这又与当地市场的经济及市场供需情况相关。
“杭州的落户及人才新政吸引了不少外来人口，今年又放松了大专生落户的限制，这些措施将使杭州成为人口流入量居前的城市。同时考虑到杭州有较强的经济基础，这决定了杭州住房需求量居于高位，进而会带动房企投资热情。”专家表示。
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