[摘要] 本次信贷的调整后,无论是新房还是二手房购房成本都有所降低,有利于释放新的需求,带动成交,叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠,预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。
11月11日,有消息称杭州今起调整"认房又认贷"政策,降低二套首付并调整贷款利率。对此,中指研究院华东分院常务副总高院生表示,据媒体报道,杭州信贷政策有所调整,共有以下几点:
1) 实施认房不认贷;
2) 二套最低首付4成;
3) 首套利率最低4.1%,二套利率最低4.9%。
高院生分析认为,自萧山、富阳、临平等区域部分街镇接连放松限购后,杭州迎来幅度更大的政策,在范围上由局部区域扩充至主城范围,首付比的降低和利率的下调对于刚需和改善需求都有促进作用。
新房层面,杭州10月供应依然高位,但成交低迷,环比下降24.5%,同比下降也超3成,具体开盘表现上,10月杭州市区整体中签率47.7%,较上月增长12.1个百分点,10月流摇率39.1%,较上月升高3.1个百分点。二手房层面,自6月后持续下降,10月成交套数处于年内倒数第三,银十市场恢复不及预期。
本次信贷的调整后,无论是新房还是二手房购房成本都有所降低,有利于释放新的需求,带动成交,叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠,预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。
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