揽金480亿！北京虎年首轮集中供地圆满收官！华润、绿城、中海等房企成拿地大户

房天下  2022-02-17 17:18

[摘要] 2月17日，2022年北京首轮集中供地迎来完美落幕，这也是2022年全国集中供地第一拍。本次18宗地全部出让完成，17宗地顺利成交，1宗石景山830地块再次流拍。共计出让建设用地面积80.1万㎡，合计规划建筑面积169.8万㎡，成交总价480.225亿元。

2月17日，2022年北京首轮集中供地迎来完美落幕，这也是2022年集中供地拍。

据悉北京本次共推出18宗地块，总出让面积为83.16万平米，总起拍价491.8亿元。主要分布在大兴区、城市副中心通州、顺义区、丰台区以及朝阳区，怀柔区、石景山区、昌平区、房山区也有少量地块出让。

本次土拍共吸引50余家房企主体参与，以央企和国企为主。其中，华润、中海、中建、保利、城建、建发等报名参与多宗地块竞价。

最终，除石景山首钢园区1612-830、831地块因无人报价导致流拍外，其余17宗地块顺利成交。共计出让建设用地面积80.1万㎡，合计规划建筑面积169.8万㎡，成交总价480.225亿元。

成交地块分别在大兴区4宗、石景山区2宗、昌平区2宗、朝阳区2宗、丰台区2宗、顺义区2宗、怀柔区1宗、通州区1宗、房山区1宗。

18宗地块当中楼面价地块为丰台纪家庙地块，成交楼面价66885元／㎡；成交楼面价地块在平各庄，由旭辉10730元／㎡竞得。未来项目楼面价是纪家庙项目，限售价为102460元／㎡；项目价格为怀柔科学城拿的雁西镇地块，限售价格为37000元／㎡。

本次参拍开发商企业几乎为央国企全覆盖，前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商，在本次土拍表现比较亮眼，共参与了7宗地块竞争，最终以98.40亿元获得3宗住宅用地。

其他获地较多房企中，华润79.94亿元斩获2宗地，中海62.69亿元斩获2宗地，金地保利联合体也斩获2宗地。

具体成交详情如下：

2月17日成交信息速递：

朝阳区王四营乡地块经多轮竞价，最终由金地＋保利联合体以42.4亿元竞得，溢价率8.2％。

朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区地块经近50轮竞拍，最终由绿城以43.47亿元＋竞得41000平方米现房销售竞得，溢价率15％。

丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块报由华润以57.12亿＋政府持有产权比例6％竞得，溢价率5％。

石景山区首钢园区1612-824地块由华润置地以22.82亿元竞得，溢价率0.5％。

石景山区刘娘府经10轮报价竞拍，该地块最终由绿城以40.17亿元竞得，溢价率6.6％。

昌平区中关村生命科学园及“北四村”棚户区改造地块，建发和绿城几乎同时举牌到限竞价，最后判定为建发触达限竞价277150万元，该地块最终由建发以27.715亿元竞得，溢价率15％。

大兴区旧宫镇绿化隔离地区地块由中海以24.8亿元竞得，溢价率11.2％。

大兴区亦庄新城0510街区地块由绿城以14.76亿元竞得，溢价率1.1％。

2月16日8宗地块底价成交：

大兴黄村6007、6014等地块由兴创以48.2亿元底价竞得。据测算，该地块可售住宅楼面价约2.7万元／㎡。

大兴西红门B2-08等地块由中建三局＋兴创联合体以35.7亿元底价竞得。据测算，可售住宅楼面价约1.69万／㎡。

昌平中关村C-30地块由中海以32.6亿底价竞得。据测算，可售住宅楼面价约2.46万／㎡。

丰台区卢沟桥大井新村0030等地块由北京城建兴华地产有限公司以26.3亿元底价竞得。据测算，可售楼面价格约2.2万元／㎡。根据控规条件，该地块需配建9800平保障性租赁住房。

顺义新城6050等地块由金地＋保利联合体以16.6亿底价竞得，可售住宅楼面价约1.99万／㎡。

北京城市副中心6014等地块由北京城市副中心投资建设集团以13.3亿底价竞得。据测算，可售住宅楼面价约2.17万／㎡。

怀柔雁栖01-01等地块由北京怀柔科学城建设发展以12.1亿底价竞得。据测算，可售住宅楼面价约1.07万／㎡。

房山区拱辰街道0045地块由中建智地以8.1亿底价竞得，可售住宅楼面价约1.58万／㎡。

2月16日顺义地块成交详情：

顺义第五街区平各庄地块在房企报名阶段吸引了2家房企参与，起拍价14亿。最终由旭辉，以14.07亿竞得，可售住宅楼面价约为1.97万／㎡，溢价率0.5％，无需配建保障房。

本次土拍流拍地块：

石景山首钢园区1612-830等地块至挂牌竞价截止时未获得报价，导致流拍。

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