一、成交分析
11月，杭州市新房共成交4841套，环比下降20.29%；成交面积58.8万平方米，环比下降16.73%。
分区域来看，萧山新房成交2169套，成交面积达24.8万平方米；上城新房成交1152套，成交面积达14.32万平方米；拱墅共成交了1085套，14.57万平方米；余杭共成交了1048套，11.3万平方米；临平共成交了1011套，11.23万平方米；钱塘共成交了697套，7.25万平方米；临安共成交了646套，7.37万平方米；滨江共成交了609套，7.94万平方米；富阳共成交了402套，4.4万平方米；西湖共成交了283套，3.39万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 11月杭州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 萧山 | 24.8 | 2169 | 27437 | 680392 |
| 上城 | 14.32 | 1152 | 38150 | 546127 |
| 拱墅 | 14.57 | 1085 | 46171 | 672573 |
| 余杭 | 11.3 | 1048 | 27327 | 308711 |
| 临平 | 11.23 | 1011 | 24903 | 279745 |
| 钱塘 | 7.25 | 697 | 19843 | 143773 |
| 临安 | 7.37 | 646 | 25350 | 186846 |
| 滨江 | 7.94 | 609 | 46743 | 371372 |
| 富阳 | 4.4 | 402 | 23365 | 102866 |
| 西湖 | 3.39 | 283 | 39678 | 134576 |
| 之江 | 0.1 | 4 | 40592 | 4188 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，萧山以2169套位居榜首，上城、拱墅分别以1152套和1085套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：11月杭州市60盘入市，库存6032套
11月杭州楼市库存分析，楼市共有60盘入市，截止目前杭州库存量达到6032套。短时间内杭州楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月杭州楼市预计将有60个项目入市，其中拱墅4个，富阳2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
| 杭州12月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 拱墅 | 滨江锦尚和品府 | -- | - |
| 2 | 钱塘 | 万科湖印光年府 | 30000 | - |
| 3 | 萧山 | 兴耀樱漫里 | 18000 | 2021-08-18 |
| 4 | 富阳 | 秦望府 | 29800 | 2021-06-26 |
| 5 | 富阳 | 绿城江上臻园 | -- | - |
| 6 | 临平 | 复地绿城月映咏荷园 | -- | 2021-09-04 |
| 7 | 拱墅 | 御尚华庭 | -- | - |
| 8 | 钱塘 | 融创金昌启亚·杭臻源筑 | 37500 | - |
| 9 | 余杭 | 星创城映月璟园 | 29000 | 2021-02-06 |
| 10 | 余杭 | 新力启云府 | 24000 | 2021-06-30 |
| 11 | 拱墅 | 滨融府 | 54000 | 2021-06-30 |
三、房价分析：11月杭州成交均价36604元/平 环比微涨4.36%
11月，杭州楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价36604元/平，环比微涨4.36%，同比去年11月，下跌5.26%；成交金额2152361万元，环比下跌13.09%。
| 11月杭州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 滨江 | 46743 | -2 | 1 | 371372 | -- | -- | -- | -- |
| 拱墅 | 46171 | 20 | 8 | 672573 | -- | -- | -- | -- |
| 之江 | 40592 | 24 | -12 | 4188 | -- | -- | -- | -- |
| 西湖 | 39678 | -25 | -37 | 134576 | -- | -- | -- | -- |
| 上城 | 38150 | 14 | -- | 546127 | -- | -- | -- | -- |
| 萧山 | 27437 | 1 | -5 | 680392 | -- | -- | -- | -- |
| 余杭 | 27327 | -16 | 8 | 308711 | -- | -- | -- | -- |
| 临安 | 25350 | 8 | 29 | 186846 | -- | -- | -- | -- |
| 临平 | 24903 | 1 | -- | 279745 | -- | -- | -- | -- |
| 富阳 | 23365 | 59 | 4 | 102866 | -- | -- | -- | -- |
| 钱塘 | 19843 | -1 | -32 | 143773 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，滨江新房成交均价为46743元/平，环比微跌143.82%拱墅新房成交均价为46171元/平之江新房成交均价为40592元/平，领先杭州其他各区。
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