一、成交分析
11月,杭州市新房共成交4841套,环比下降20.29%;成交面积58.8万平方米,环比下降16.73%。
分区域来看,萧山新房成交2169套,成交面积达24.8万平方米;上城新房成交1152套,成交面积达14.32万平方米;拱墅共成交了1085套,14.57万平方米;余杭共成交了1048套,11.3万平方米;临平共成交了1011套,11.23万平方米;钱塘共成交了697套,7.25万平方米;临安共成交了646套,7.37万平方米;滨江共成交了609套,7.94万平方米;富阳共成交了402套,4.4万平方米;西湖共成交了283套,3.39万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
11月杭州市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
萧山 | 24.8 | 2169 | 27437 | 680392 |
上城 | 14.32 | 1152 | 38150 | 546127 |
拱墅 | 14.57 | 1085 | 46171 | 672573 |
余杭 | 11.3 | 1048 | 27327 | 308711 |
临平 | 11.23 | 1011 | 24903 | 279745 |
钱塘 | 7.25 | 697 | 19843 | 143773 |
临安 | 7.37 | 646 | 25350 | 186846 |
滨江 | 7.94 | 609 | 46743 | 371372 |
富阳 | 4.4 | 402 | 23365 | 102866 |
西湖 | 3.39 | 283 | 39678 | 134576 |
之江 | 0.1 | 4 | 40592 | 4188 |
在本月的各区域成交销售排行榜中,萧山以2169套位居榜首,上城、拱墅分别以1152套和1085套成交量位居第2、3位。
二、库存分析:11月杭州市16盘入市,库存6032套
11月杭州楼市库存分析,楼市共有16盘入市,截止目前杭州库存量达到6032套。短时间内杭州楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计,本月杭州楼市预计将有16个项目入市。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。
三、房价分析:11月杭州成交均价36604元/平 环比微涨4.36%
11月,杭州楼市整体成交价格微涨,据房天下研究院统计,全市新房成交均价36604元/平,环比微涨4.36%,同比去年11月,下跌5.26%;成交金额2152361万元,环比下跌13.09%。
11月杭州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价(万元) |
滨江 | 46743 | -2 | 1 | 371372 | -- | -- | -- | -- |
拱墅 | 46171 | 20 | 8 | 672573 | -- | -- | -- | -- |
之江 | 40592 | 24 | -12 | 4188 | -- | -- | -- | -- |
西湖 | 39678 | -25 | -37 | 134576 | -- | -- | -- | -- |
上城 | 38150 | 14 | -- | 546127 | -- | -- | -- | -- |
萧山 | 27437 | 1 | -5 | 680392 | -- | -- | -- | -- |
余杭 | 27327 | -16 | 8 | 308711 | -- | -- | -- | -- |
临安 | 25350 | 8 | 29 | 186846 | -- | -- | -- | -- |
临平 | 24903 | 1 | -- | 279745 | -- | -- | -- | -- |
富阳 | 23365 | 59 | 4 | 102866 | -- | -- | -- | -- |
钱塘 | 19843 | -1 | -32 | 143773 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看,滨江新房成交均价为46743元/平,环比微跌143.82%拱墅新房成交均价为46171元/平之江新房成交均价为40592元/平,领先杭州其他各区。
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