一、成交分析
10月，杭州市新房共成交6073套，环比上涨25.55%；成交面积70.61万平方米，环比上涨21.11%。
分区域来看，萧山新房成交1900套，成交面积达21.86万平方米；上城新房成交1644套，成交面积达18.75万平方米；临平共成交了1637套，18.16万平方米；滨江共成交了1374套，15.16万平方米；余杭共成交了872套，10.53万平方米；钱塘共成交了719套，7.57万平方米；富阳共成交了409套，4.96万平方米；临安共成交了365套，4.19万平方米；西湖共成交了359套，7.33万平方米；拱墅共成交了335套，3.56万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 10月杭州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 萧山 | 21.86 | 1900 | 27088 | 592049 |
| 上城 | 18.75 | 1644 | 33320 | 624913 |
| 临平 | 18.16 | 1637 | 24571 | 446299 |
| 滨江 | 15.16 | 1374 | 47718 | 723491 |
| 余杭 | 10.53 | 872 | 32663 | 343796 |
| 钱塘 | 7.57 | 719 | 20085 | 152072 |
| 富阳 | 4.96 | 409 | 14701 | 72883 |
| 临安 | 4.19 | 365 | 23442 | 98138 |
| 西湖 | 7.33 | 359 | 53246 | 390158 |
| 拱墅 | 3.56 | 335 | 38577 | 137464 |
| 之江 | 0.07 | 5 | 32625 | 2197 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，萧山以1900套位居榜首，上城、临平分别以1644套和1637套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月杭州市8盘入市，库存5364套
10月杭州楼市库存分析，楼市共有8盘入市，截止目前杭州库存量达到5364套。短时间内杭州楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月杭州楼市预计将有8个项目入市，其中余杭3个，富阳3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 杭州11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 余杭 | 时代天境 | -- | - |
| 2 | 余杭 | 星创城映月璟园 | 29000 | 2021-02-06 |
| 3 | 西湖 | 西投绿城·浙谷深蓝中心 | -- | - |
| 4 | 钱塘 | 云帆未来社区 | 19300 | 2021-05-27 |
| 5 | 富阳 | 观宇锦云里 | -- | 2021-04-26 |
| 6 | 余杭 | 万科溪谷岚湾 | -- | 2020-12-16 |
| 7 | 上城 | 融信中心 | -- | - |
| 8 | 拱墅 | 保利·潮和阅江台轩 | 33000 | 2021-10-07 |
| 9 | 富阳 | 中交保利江语云城 | 16300 | 2021-06-28 |
| 10 | 富阳 | 秦望府 | 29000 | 2021-06-26 |
| 11 | 临平 | 德信博宸君府 | -- | 2021-06-26 |
10月，杭州楼市整体成交价格稳定，据房天下研究院统计，全市新房成交均价35074元/平，环比稳定，同比去年10月，下跌14.67%；成交金额2476586万元，环比上涨21.4%。
| 10月杭州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 西湖 | 53246 | 80 | -9 | 390158 | -- | -- | -- | -- |
| 滨江 | 47718 | 7 | 1 | 723491 | -- | -- | -- | -- |
| 拱墅 | 38577 | -13 | -16 | 137464 | -- | -- | -- | -- |
| 上城 | 33320 | -16 | -47 | 624913 | -- | -- | -- | -- |
| 余杭 | 32663 | 12 | 27 | 343796 | -- | -- | -- | -- |
| 之江 | 32625 | -11 | -37 | 2197 | -- | -- | -- | -- |
| 萧山 | 27088 | -30 | -7 | 592049 | -- | -- | -- | -- |
| 临平 | 24571 | -5 | -- | 446299 | -- | -- | -- | -- |
| 临安 | 23442 | -3 | 14 | 98138 | -- | -- | -- | -- |
| 钱塘 | 20085 | -22 | -37 | 152072 | -- | -- | -- | -- |
| 富阳 | 14701 | -42 | -33 | 72883 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，西湖新房成交均价为53246元/平，环比上涨201.25%滨江新房成交均价为47718元/平拱墅新房成交均价为38577元/平，领先杭州其他各区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
