[摘要] 自2021年4月以来，杭州市区（不含临安）二手房市场成交呈下滑趋势，截至10月已达成“七连跌”。10月仅成交2600余套，不仅创2021年新低，也创近20个月新低。
自2021年4月以来，杭州市区（不含临安）二手房市场成交呈下滑趋势，截至10月已达成“七连跌”。10月仅成交2600余套，不仅创2021年新低，也创近20个月新低。造成此种情况主要因为“政策＋市场”双重作用的结果：
政策方面。1）2021年以来，杭州多次出台调控政策，对限购、限售、税收调节、落户等方面进行更严格要求，尤其是8月5日发布的“杭三条”，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面进一步加强楼市调控；2）信贷政策持续收紧，银行房贷额度受限，放款速度缓慢，削减了刚需人群的购买力；3）二手房监管方面，杭州政府从去年年底便已经开始对二手房挂牌房源进行监控，在今年1月的新政中将增值税由2年调整为5年，扩大二手房交易周期，遏制快买快卖的投机需求，上半年也同多家第三方房源信息发布平台开展调研督查会，规范落实房屋挂牌。多重政策的影响下，导致购房者观望情绪加重，二手房市场降温。
市场方面。杭州房地产市场整体趋冷，土拍和新房市场表现均不佳。土地市场方面流拍情况严重，溢价率持续走低；新房市场近几月成交规模也持续下降，部分郊区区域出现打折促销等价格优惠情况，市场的预期正在转变，购房者信心受到影响，也影响到二手房市场的成交情况。
基于此，杭州二手房市场成交下行，同时市场的波动导致购房者心态出现变化，纷纷出售房源欲变现资金，二手房库存累积，因此二手房挂牌量创历史新高。短期来看，虽然中央对于支持刚需会有信贷的放松，但具体落实到二手房市场仍需一定时间，因此预计杭州二手房市场还将持续几个月的低迷行情。
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