一、成交分析
7月,杭州市新房共成交3986套,环比下降45.55%,同比去年7月,上涨78.74%;成交面积42.95万平方米,环比下降51.78%,同比去年7月,上涨49.81%。
分区域来看,萧山新房成交3893套,成交面积达42.31万平方米;临安新房成交2293套,成交面积达24.09万平方米;临平共成交了1586套,16.46万平方米;钱塘共成交了1383套,13.89万平方米;富阳共成交了895套,10.03万平方米;上城共成交了703套,8.59万平方米;余杭共成交了351套,5.48万平方米;拱墅共成交了293套,3.69万平方米;滨江共成交了16套,0.24万平方米;之江共成交了5套,0.07万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
7月杭州市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
萧山 | 42.31 | 3893 | 29075 | 1230278 |
临安 | 24.09 | 2293 | 23673 | 570348 |
临平 | 16.46 | 1586 | 25958 | 427347 |
钱塘 | 13.89 | 1383 | 20718 | 287801 |
富阳 | 10.03 | 895 | 23419 | 234988 |
上城 | 8.59 | 703 | 41929 | 360357 |
余杭 | 5.48 | 351 | 39739 | 217704 |
拱墅 | 3.69 | 293 | 40755 | 150552 |
滨江 | 0.24 | 16 | 45400 | 11017 |
之江 | 0.07 | 5 | 47671 | 3294 |
在本月的各区域成交销售排行榜中,萧山以3893套位居榜首,临安、临平分别以2293套和1586套成交量位居第2、3位。
二、库存分析:7月杭州市33盘入市,库存5784套
7月杭州楼市库存分析,楼市共有33盘入市,截止目前杭州库存量达到5784套。短时间内杭州楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计,本月杭州楼市预计将有33个项目入市,其中临平4个,余杭4个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。
杭州08月开盘项目一览 | ||||
序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
1 | 滨江 | 时代滨江丹枫四季院 | -- | 2021-02-07 |
2 | 钱塘 | 三迪枫丹雅居 | 14600 | 2020-12-27 |
3 | 西湖 | 招商融信天澜 | 28100 | 2021-02-09 |
4 | 滨江 | 滨江兴耀滨耀学府 | 38000 | 2021-05-06 |
5 | 余杭 | 航行前宸湾 | 30540 | 2020-09-23 |
6 | 临平 | 德信银城阅湖之宸 | -- | - |
7 | 临平 | 伟业熙境府 | 19800 | 2021-06-17 |
8 | 临平 | 德信博宸君府 | -- | 2021-06-26 |
9 | 拱墅 | 锦尚和品府 | -- | - |
10 | 余杭 | 中梁沐宸院 | 34500 | 2021-02-06 |
11 | 余杭 | 星创城映月璟园 | 29000 | 2021-02-06 |
12 | 萧山 | 青漫里 | 25600 | 2021-04-10 |
13 | 萧山 | 融创森与海 | -- | 2021-04-15 |
14 | 萧山 | 滨江星翠澜庭 | -- | - |
15 | 临安 | 中骏临栖云府 | -- | 2021-06-20 |
16 | 临安 | 越秀陌上花开|归悦里 | 21600 | 2021-06-13 |
17 | 余杭 | 溪上俪庭 | 20000 | 2021-06-11 |
三、房价分析:7月杭州成交均价28876元/平 环比下跌19.52%
7月,杭州楼市整体成交价格下跌,据房天下研究院统计,全市新房成交均价28876元/平,环比下跌19.52%,同比去年7月,下跌25.15%;成交金额1240364万元,环比下跌61.19%,同比去年7月,上涨12.15%。
7月杭州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价(万元) |
之江 | 47671 | 20 | 12 | 3294 | -- | -- | -- | -- |
滨江 | 45400 | -8 | -- | 11017 | -- | -- | -- | -- |
上城 | 41929 | -8 | -39 | 360357 | -- | -- | -- | -- |
拱墅 | 40755 | -5 | -6 | 150552 | -- | -- | -- | -- |
余杭 | 39739 | 22 | 44 | 217704 | -- | -- | -- | -- |
萧山 | 29075 | -14 | -3 | 1230278 | -- | -- | -- | -- |
临平 | 25958 | -9 | -- | 427347 | -- | -- | -- | -- |
临安 | 23673 | 12 | 18 | 570348 | -- | -- | -- | -- |
富阳 | 23419 | 2 | 12 | 234988 | -- | -- | -- | -- |
钱塘 | 20718 | -20 | 6 | 287801 | -- | -- | -- | -- |
西湖 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看,之江新房成交均价为47671元/平,环比上涨12.15%滨江新房成交均价为45400元/平上城新房成交均价为41929元/平,领先杭州其他各区。
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