[摘要] 相比第一批，第二批集中出让地块中，有10宗将试点“竞品质”。根据公告，10宗试点“竞品质”地块分布在杭州的十个行政区，每个行政区有1宗。值得一提的，本次试点地块全部实行现房销售。
7月30日，杭州市规划和自然资源局官网对外披露《杭州市发布第二批住宅用地集中出让公告》（以下简称《公告》）。挂牌的31宗涉宅用地，面积合计2873亩，定于9月7日、9月8日两天出让。
相比批，第二批集中出让地块中，有10宗将试点“竞品质”。根据公告，10宗试点“竞品质”地块分布在杭州的十个行政区，每个行政区有1宗。
值得一提的，本次试点地块全部实行现房销售。
图片来源：杭州市规划和自然资源局官网
开展“竞品质”试点
杭州市规划和自然资源局指出，此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块得分的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。
中原地产首席分析师指出，杭州这次是一个好的开始。预计从第二轮土地供应开始，更多的城市将开始注重开发品质。
调整竞价规则
《公告》还指出，为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康稳定发展，第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
图片来源：杭州市规划和自然资源局官网
中国证券报记者注意到，杭州此前出现房企退地。此次出让规则调整，或与这一“苗头”有关。
安信证券研报指出，目前房地产行业已逐步由增量房向存量房阶段过渡，叠加严格的监管环境，行业整合或将加速。
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