[摘要] 7月30日，杭州市规划和自然资源局发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩，预计将于9月7日、8日出让。本次集中出让，试点土拍“竞品质”，试点项目全部现房销售，先验收再销售，土拍规则发生重大变化。
7月30日，杭州市规划和自然资源局发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩，预计将于9月7日、8日出让。本次集中出让，试点土拍“竞品质”，试点项目全部现房销售，先验收再销售，土拍规则发生重大变化。
特点一：供应向星城倾斜
本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗，面积2279亩，约占第二批集中出让总面积的80％，充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局，优化调整用地供给空间结构，增加星城住房用地供给比例的导向和要求。
特点二：竞价规则有调整
为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康稳定发展，第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20％竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30％调整为20％，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10％；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
特点三：开展“竞品质”试点
此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块得分的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。
特点四：细化商服用地要求
从保障住宅布局空间，提高住宅环境品质的角度，本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10％的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。
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