杭州楼市又双叒加码调控了！
3月3日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。新政从加强住房限购、防范经营贷消费贷违规流入房地产、打击中介违法违规、房地产市场信息发布等四方面进一步规范房地产市场秩序，广受关注的法拍房也正式纳入限购范围。
而在新政发布第二天，效果就开始显现。
3月5日10时56分，阿里法拍的平台上，一套位于杭州里东山弄的法拍房落锤成交。
这是3月3日杭州颁布楼市新政后顺利成交的套限购法拍房。据阿里拍卖，该房源评估价为650万元，最终成交价521万元，足足相差129万，相当于打了7折。
该法拍房位于浙江大学玉泉校区附近，距离西湖不远，周围还有包括植物园、宝石山、岳王庙、黄龙洞等景区。房源所在的居民楼共5层，而该法拍房处在被称作“黄金楼层”的3楼，房源面积78.45平方米。
在杭州3·3新政发布后，阿里拍卖上的部分房源开拍后临时刹车，中止。也有房源紧急撤回，下架了。
比如：杭州市江干区丁桥颐景园28594元/平方米[上城]丁桥颐景园137套在售4幢1单元701室的房屋，86.54平方米的住宅，起拍价181万元。拍卖中止前，已有25157次围观，12人缴纳保证金报名。谁知竞拍不到1个半，竞价11轮，定格在200万，忽然拍卖被中止。中止原因显示：房产有新的限购政策需明确。
杭州市余杭区崇贤街道陆家桥新苑18幢1单元1801室，原定3月3日上午10点到4日上午10点竞拍，结果在竞价到第四轮的时候，被紧急叫停，拍卖撤回。“杭州发布了法拍房限购政策，所以撤回了。具体什么时候上拍，要等法院通知。”来拍法服工作人员表示。
又比如：原定于4日上午10点开拍的杭州市下城区朝晖路97号中山花园3幢21层D室成套住宅，已经直接撤回了，页面显示原因是“政策调整影响”。“这套房子需要在杭州有购房资格才能参拍。”拍卖服务公司表示。
还有位于杭州市上城区缸儿巷一套6楼的法拍房等，原定本月18日开拍，也因“杭州市政府不动产限购，重新制定拍卖公告”的原因撤回。滨江区长河街道春波南苑一套18楼的高层住宅，起拍价360万，撤回；杭州经济技术开发区伊萨卡国际城24731元/平方米[钱塘]伊萨卡国际城277套在售浩泽园一套30层的房源，撤回；下城区都市枫林28520元/平方米[拱墅]都市枫林170套在售公寓一套3楼的住宅，撤回……
据浙江日报，从3日开始到4日中午，已经有16套杭州限购范围内的法拍房紧急撤回。
这16套撤回的法拍房中，有一套临平夏宫西荷院5幢2单元1901室法拍房的撤回原因令人瞩目：“被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务”。也就是说，房主紧急还清了债务。
法拍房限购新政出台之前，杭州多套法拍房以高价成交。
据国际金融报·地产深度报道，3月3日当天上午，西湖区兰韵天城38404元/平方米[西湖]兰韵天城43套在售拍出了一套150.28平方米的精装修住房，评估价为390万元的房源，吸引了211次出价，最终成交价达到607万，高于评估价217万元。
另一套位于江干区新风丽都北苑的法拍房，成交于3月3日10时56分，成为了新政前的最后一套不限购法拍房。该房源评估价为230万，经过了48次出价，成交价达277万元，同样高出评估价不少。
位于杭州主城区申花板块的宜和雅园8幢34号房产。这套217.45平米的中式合院有13人报名参拍，上千人设置提醒，经过203轮竞价，这套起拍价2485万元、评估价3103万元的房产，最终以4000万元成交，折合单价达18.4万/平米。
宜和雅园8幢34号房产为中式风格的建筑，房屋共5层（地上3层、地下2层），带院落和地下双车位，建筑面积217.45㎡。（图片来源：阿里拍卖）
据中国经济周刊，3月3日，宜和雅园表示，该区域二手房价格多集中在6万元/平米至8万元/平米，宜和雅园中式合院房源较为稀缺，预期市场成交价格在12万元/平米至15万元/平米。该楼盘定位为纯高端改善住宅，由6幢高层和2个中式合院组团组成，2020年12月份交付，项目临近杭州地铁5号线、10号线站点，周边各类配套成熟，对应的学区是育才登云小学和锦绣中学，办学质量在该区域名列前茅。
杭州市滨江区人民法院发布的拍卖公告显示，上述法拍房产有4次抵押记录，除了中信银行的30年期抵押贷款978万元之外，房子还在去年6月相继抵押给3位自然人，抵押金额分别为450万元、442万元和630万元。从最终的房产拍卖成交价格来看，已足够房主偿还借贷金额。
3月3日，杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强住房限购，严防经营贷、消费贷违规流入房地产市场等四方面进一步规范房地产市场秩序。
杭州市住保房管局特别强调，不得背离“房住不炒”定位；不得以个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得诱导和助推各类信贷资金违规进入房地产市场;不得通过各种方式制造购房恐慌情绪;不得臆测房地产政策走向和趋势。
透明售房网数据显示，目前杭州二手房的挂牌量突破了13万，创下新高。在新政影响之下，有些房源已经悄悄降价。
比如，位于钱江世纪城的融信保利·创世纪有两套房源一夜之间降价上百万，其中一套139.6平方米房源骤降550万，折合单价从原先的9万元拦腰对折至5.3万元。
一套231平方米的华家池公寓房源，直降1350万，目前挂牌价2400万，也就是说，折合单价从16万元/㎡跳水降到10万+元/㎡。
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