近日，九堡的房价，再一次在杭州某论坛中被人提起。有网友在论坛上贴出了九月庭院的挂牌价，惊讶的发文表示：小区挂牌价居然跌到了27000元/㎡？九堡核心区这两年经历了什么？我在他晒出的房源挂牌消息中也看到，最近九月庭院出现了不少挂牌价2.7万/㎡左右的二手房，98㎡-130㎡都有。而在2018年，小区二手房成交价，即便是130㎡的大户型，都达到过3.1万/㎡。不但如此，目前九月庭院的二手房已经是排队出货的状态，很多房源的挂牌时间已经达到1年以上，甚至有房子挂牌近3年还没卖掉。帖子一经发出，也引起了很多人的讨论。有人认为，九月庭院这两年房价不涨反跌，是因为小区户型太差了，没有市场竞争力；也有人认为，目前整个九堡房价都没什么涨幅，九月庭院只是“炮灰”而已...
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房价2年不涨反跌！有二手房挂牌3年还卖不掉！杭州这个小区太难了
九月庭院位于江干区九堡九乔路，属于九堡核心区位置。小区是2010年的小区，房龄比较大。
小区体量较大，共有11幢高层住宅。经历了近10年的风吹雨打，小区的外立面已经略显老旧和过时。
但从鸟瞰图可以看出，小区绿化还是不错的，中间还有游泳池、篮球场等娱乐设施，也算是维护得当的老小区了。
2018年杭州楼市比较火热的时候，九月庭院作为九堡核心区的大体量小区，不少房源也卖出过非常漂亮的价格。
130㎡的3室2厅，卖到过3.05万/㎡。
98㎡的2室2厅，卖到过3.26万/㎡。
但2年过去了，小区的二手房行情却每况愈下。我爱我家数据显示，小区成交的一套98㎡房源，成交价为2.75万/㎡；成交的130㎡房源，成交价为2.64万/㎡。
这个价格比起2年前的巅峰时期，已经下跌了近5000元/㎡。
不但如此，可能是因为小区挂牌量巨大，现在二手房基本要排队出货，挂牌1年、2年卖不掉的房子，更是比比皆是。
房子卖不动，小区不少房主也只能选择降价卖房。其中降价力度的一套房，降价幅度已经达到了105万。目前118㎡的房源挂牌价320万，折合成单价约2.71万/㎡。
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户型太一般！板块二手房价常年不涨！九月庭院二手房价下跌原因曝光
能卖到3.16万/㎡的九月庭院，如今房价怎么不涨反跌？刚刚我咨询中介，了解到了2点主要原因。
1、小区户型太一般，很多大户型只有2房
作为2010年的小区，九月庭院维护的再好，过时的户型也是它无法改变的硬伤。
在当下很多89㎡的新房都做到3室2卫的情况下，九月庭院的98㎡户型，甚至118㎡户型，居然只有2个房间。
130㎡虽然做到了3房，但却有一个卫生间是暗卫，槽点满满。
2、九堡二手房整体长期不涨
中介小哥也告诉我，其实这两年九堡大多数小区，二手房都没什么涨幅。甚至有人前两年买的房子，这两年原价卖都卖不出。
在网上，吐槽九堡房价长期不涨的人也非常多，有网友说，自己当初卖掉九堡房子的时候，就是3.2万-3.5万/㎡了，现在看，房价居然一分没涨。
还有人直接表示，九堡真可怜！2010年的时候二手房就已经卖到1.2万/㎡，现平均值应该是5万/㎡左右。
当然了
房子总是用来住的
作为杭州主城的房价洼地之一
虽然九堡房价常年不涨，但对刚需而言
也不失为上车的好机会
楼市央2021-01-14 19:20:43
