[摘要] 2019年，当房住不炒的信号已经成为各方共识，非理性的投资热潮正在悄悄隐退。在此背景之下，杭州房地产市场成绩如何？数据表现如何？
2019年，当房住不炒的信号已经成为各方共识，非理性的投资热潮正在悄悄隐退。在此背景之下，杭州房地产市场成绩如何？数据表现如何？
据中指院数据显示，2019年房价排名前五位的城市分别是深圳、上海、北京、厦门和杭州。杭州以样本均价25979元／平方米稳居第五位，全年累计环比上涨8.13％，房价涨幅明显。分区域来看，各区价格多有上涨，其中下城区、临安区、钱塘新区涨幅居前三。
从开盘情况来看，中指院数据统计，全年累计推盘800余次，平均去化率76％，开盘高峰期集中在年中和年末。此外，数据统计，2019年杭州新房市场共诞生16次“万人摇”，相较2018年的8次增加一倍，项目多为低单价、低总价刚需盘和倒挂红利盘。从榜单中可以看到，尽管有将近27万人参与登记，但总体中签率仅有2.2％，其中天都城滨沁公寓有超过2.7万人登记报名，整体中签率仅有0.7％。
从供求关系来看，2019年成交量微涨，供应规模创历史新高；供求关系逆转，总体供大于求。中指院数据显示，2019年杭州楼市成交面积1193万平方米，环比上涨4.1％；成交套数103930套，环比上涨7.1％；供应面积1335万平方米，环比上涨25.4％；供应套数117431套，环比上涨27.2％。分区域来看，余杭、临安、萧山区成交领跑。
再来看一下二手房市场。2019年杭州二手房市场总体保持稳定，二手房成交量近6万套，与2018年基本持平。从全年数据来看，二手房市场走势跌宕起伏，“低迷-繁荣-衰退-回弹”成为全年走势特点。1-2月，杭州二手房市场一直处于低迷状态；3月，市场经历过一次回暖，但随后迅速衰退；11月开始，不少投资客降价变现，加上中小学生减负政策刺激了优质的成交，二手房市场出现回弹迹象。
2019年的杭州房地产市场，在房住不炒的主基调之下穿插各种政策插曲和小转折。从16次“万人摇”可以看到房产市场从不缺乏热度话题，行情走势跌宕起伏。据中指院预测，2020年杭州楼市量价仍将维稳，成交量变动幅度维持在-5％与5％之间，价格增长幅度将维持在5％之内。
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