[摘要] 去年7月,嘉兴桐乡的王先生花了100多万元买了一套新房。他满心欢喜地开始装修,竟发现楼上邻居擅自将书房改建成了卫生间,导致王先生家的书房尚未入住便已严重漏水。
去年7月,嘉兴桐乡的王先生花了100多万元买了一套新房。他满心欢喜地开始装修,竟发现楼上邻居擅自将书房改建成了卫生间,导致王先生家的书房尚未入住便已严重漏水。王先生向相关部门投诉后,虽确认楼上邻居属违章搭建,但邻居一点整改的意思都没有。无奈,王先生选择去桐乡法院起诉维权。近日,桐乡法院审理了这起因装修引发的物权纠纷。
邻居改建厕所、违章加建
多方投诉无果后起诉维权
王先生为孩子就近上学,买下新房开始装修。没想到刚进场施工,便发现自家的卫生间及北侧书房房顶严重漏水,他随即联系了物业和楼上邻居。经过沟通,王先生才知道邻居在他不知情的情况下,更改了卫生间管道排布。新布设的管道,破坏了原有的防水结构,导致王先生家中出现漏水。
更出乎王先生意料的是,楼上邻居还将屋顶露台擅自改建成卫生间,并搭建多层建筑物,远远超出屋顶承重能力。王先生还从物业处了解得知,之前楼上邻居未经允许,擅自进入王先生家中打孔,改动管道布局。
随后,王先生就此事联系楼上邻居和物业,但没得到满意答复。
无奈,王先生开始向街道、城管、建设局等部门投诉要求解决此事,后住建局回复他:楼上业主未办理规划许可手续,擅自浇筑楼板并搭建建筑物,涉嫌违反《浙江省城乡规划条例》,并移送市综合行政执法局处理。
但是,之后楼上邻居没有进行任何整改。为此,王先生十分郁闷,他只好另行租房居住。
今年年初,因楼上邻居装修造成的安全隐患和损失,王先生将物业和楼上邻居一并告到法院。
法院:室内装修有明确法规
物业应监督业主的装修活动
承办法官介绍,住房和城乡建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》,对室内装饰装修作了相关规定:
禁止变动建筑主体和承重结构;禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间等其他影响建筑结构和使用安全的行为;
如需搭建建筑物、构筑物,应当经城市规划行政主管部门批准;变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制定施工方案,并做闭水试验。
同时,浙江省《房屋使用安全管理条例》也有相关规定:住宅房屋装修不得拆除、变动房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构,不得超过原设计标准增加房屋使用荷载。
而对物业公司来说,应当对业主装修活动进行监督。根据法律规定,若发现装修人或企业有上述禁止性行为的,应当立即劝阻、制止;可能造成房屋使用安全隐患或者当事人不改正的,应当及时报告住房城乡建设主管部门依法处理。
因此,法院审理认为,楼上业主搭建建筑物导致增加房屋承重负荷,还擅自更改卫生间管道布局导致漏水,危及楼下业主的安全,理应恢复原状并承担赔偿责任。物业公司未及时制止也存在一定过错,也应承担相应赔偿责任。
后经法官调解,楼上邻居同意拆除屋顶露台卫生间,恢复原状,不再设置卫生间,且保证恢复后不渗水,并赔偿王先生2万元。同时,物业公司赔偿1万元。
法官提醒:装修事关业主的生活,业主在化利用空间的同时,应当把房屋的质量和安全放在位,不要随意私拆乱建,这不仅关乎自身和整幢房屋的安全,也影响邻里关系的融洽。
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