[摘要] 上周,融创微风之城推144套高层房源,不到1.2万元/㎡的均价,最终吸引了4049户客户登记,中签率低至3.56%。良渚板块的万科·缦云坊,是位于良渚文化村的坡地花园洋房组团,此次推最后两栋洋房,均价19884元/㎡、含3000元/㎡的装标。
上周,融创微风之城推144套高层房源,不到1.2万元/㎡的均价,最终吸引了4049户客户登记,中签率低至3.56%。
可见,价格低是王道。
对于基数较大的刚需购房人群来说,万元盘是摇一个少一个。除了临安、富阳还能找到大把大把的万元房,杭城内其他昔日的刚需板块,随着旧盘售罄、新盘上场,已渐渐褪去刚需属性。
但等一等、淘一淘,还是能捡漏一些性价比高的刚需盘。比如在最近这批摇号大军中,位于良渚板块的万科·缦云坊,和位于东湖板块的上坤山语四季与纯新盘“御山道壹号”。
良渚板块的万科·缦云坊,是位于良渚文化村的坡地花园洋房组团,此次推最后两栋洋房,均价19884元/㎡、含3000元/㎡的装标。
要知道,项目附近良渚文化村内的其他洋房组团,二手房价已经攀上3万元/㎡,如秋荷坊、柳映坊、探梅里等,二手房价在3万—3.2万元/㎡不等。
除了明显的一二手价差,其户型也值得一提。83㎡、89㎡做到了3室2厅,撇开空间舒适度,目前新盘中哪怕是高层房源,要做到3室2厅,也得往90方以上走了。
小户型即意味着低总价,而在这次推出的126套洋房房源中,89㎡以下的户型有82套,占了大半。其余,110㎡户型有34套,134㎡户型有10套。
不过,项目虽在良渚文化村内,但距离这个百万大盘的核心生活配套区也有3公里,不是非常方便;在交通上也没什么优势,离最近的地铁2号线良渚站,也有5公里。
可即便如此,这个带刚需属性的洋房还是吸引了不少客源。项目上一次推盘是在今年3月底,64套房源共有1167组客户报名登记,中签率仅5.48%。此次推最后一批房源,会不会吸引更多购房者呢?
另一万元刚需盘是位于东湖板块的纯新盘——御山道壹号。
项目位于星光街与兴国路交汇东北处,是华润在去年4月4日拿的商住地,楼面价13824元/㎡,溢价率38.2%。
周边自然资源与教育资源丰富,与临平山就隔了一条马路,宜居。教育资源方面,周边有树兰中学、育才小学、余杭实验中学等。
商业配套方面,距离板块内的综合体—万宝城在2公里左右距离,项目还自带商业部分。不过,交通方面没什么特别大的优势。
此次首开,御山道壹号推141套高层房源,户型面积都是89㎡,均价19500元/㎡、含3500元/㎡装标。
目前,项目周边二手房价在2万—2.5万元/㎡不等。
同为东湖板块的刚需盘——上坤山语四季,也加推了。
这是该项目第二次加推高层房源,首开是在今年1月。三次推盘均价都是19000元/㎡、含3500元/㎡的装标。
相比于前两次159套、177套的推房量,这次推的房源不多,就92套。不知道是不是受御山道壹号的影响。
这两个楼盘的目标客户都是刚需人群,直线距离就1.8公里,周边配套、二手房情况都差不多,都没什么交通优势。
不过,御山道壹号附近的教育资源更多、自然环境也略占优势;而上坤山语四季离板块内的综合体—万宝城更近,步行距离在1.4公里左右。价格上,上坤山语四季的均价稍微低一些。
上坤山语四季前两次推盘的中签率分别是35.6%、10.61%,这一次加推,在登记时间与御山道壹号几乎重合的前提下,中签率会不会刷新记录呢?
摇号速递
联发藏珑大境
板块:良渚
总推房源:118套
无房户优先:12套
均价:30900元/㎡(毛坯)
面积:123㎡户型29套;130㎡户型29套;144㎡户型30套;155㎡户型30套
门槛:无
登记时间:6月3日-6月10日(线上通过"联发杭州"公众号登记)
上坤山语四季
板块:东湖
总推房源:92套
无房户优先:28套
均价:19000元/㎡(含装标3500元/㎡)
面积:90㎡以下46套;90-144㎡户型46套
门槛:30万资金冻结
登记时间:6月3日-6月8日
中骏·柏景湾
板块:临安滨湖新城
总推房源:60套
无房户优先:24套
均价:19251.66元/㎡(毛坯)
面积:128㎡
门槛:20万存款证明
登记时间:6月5日-6月7日
首开东城金茂府
板块:城东新城
总推房源:80套
无房户优先:16套
均价:47340元/㎡(含装标4500元/㎡)
面积:164㎡
门槛:200万资金冻结
登记时间:2019年6月4日-6月7日
绿地·艺尚府
板块:翁梅板块
总推房源:341套
无房户优先:102套
均价:22000元/㎡(毛坯)
面积:90㎡以下201套;90-120㎡户型140套
门槛:30万资金冻结
登记时间:6月3日-6月5日
中锐招商·星未来
板块:南湖
总推房源:24套
无房户优先:10套
均价:25700元/㎡(含装修标准2400元/㎡)
面积:116㎡户型16套;124㎡户型4套;140㎡户型4套
门槛:30万存款证明
登记时间:6月4日-6月7日(线上通过"中锐招商星未来"公众号登记)
地上·春天学府
板块:临安城区
总推房源:132套
无房户优先:27套
均价:24100元/㎡(毛坯)
面积:102㎡户型36套;89㎡户型36套;141㎡户型30套;131㎡户型30套;228㎡户型1套;230㎡户型3套;260㎡户型4套;359㎡户型2套
门槛:50万存款证明
登记时间:6月3日-6月5日
通策·状元府
板块:临安锦北街道
总推房源:18套
无房户优先:4套
均价:24100元/㎡(毛坯)
面积:198㎡户型2套;210㎡户型2套;214㎡户型2套;217㎡户型2套;228㎡户型1套;230㎡户型3套;260㎡户型4套;359㎡户型2套
门槛:50万存款证明
登记时间:6月4日-6月6日
三江·澳海澜庭
板块:富阳新登
总推房源:18套
无房户优先:6套
均价:16500元/㎡(毛坯)
面积:144㎡以下12套;144㎡以上6套
门槛:30万存款证明
登记时间:6月4日-6月9日
御山道壹号
板块:东湖
总推房源:141套
无房户优先:42套
均价:19500元/㎡(含装标3500元/㎡)
面积:90㎡以下
门槛:20万存款证明
登记时间:6月3日-6月5日(线上通过"杭州御山道壹号"公众号登记)
万科·缦云坊
板块:良渚
总推房源:126套
无房户优先:42套
均价:19884元/㎡(含装标3000元/㎡)
面积:89㎡以下82套;110㎡户型34套;134㎡户型10套
门槛:40万资金冻结
登记时间:6月3日-6月5日(线上通过"杭州万科客户服务"公众号登记)
越秀·湖山悦
板块:临安滨湖新区
总推房源:190套
无房户优先:38套
均价:18875元/㎡(毛坯)
面积:95㎡户型64套;138㎡户型62套
门槛:60万存款证明
登记时间:6月3日-6月5日
古翠隐秀
板块:申花
总推房源:170套
无房户优先:34套
均价:54000元/㎡(含装修标准6000元/㎡)
面积:90-144㎡户型43套;144㎡以上127套
门槛:150万存款证明
登记时间:6月1日-6月5日(线上通过"杭万客户服务地图"小程序登记)
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