[摘要] 刚刚过去的5月，对杭州楼市来说，俨然是不平静的一个月--售房市场上，前4个星期，每周二手房成交量均超过了2000套，比照之前几个月，增幅明显，新房销售也出现了热冷不均的差异变化；至于租房市场，毕业季将至，却出现不升反降的现象……那么，楼市是否真的回暖？
刚刚过去的5月，对杭州楼市来说，俨然是不平静的一个月——售房市场上，前4个星期，每周二手房成交量均超过了2000套，比照之前几个月，增幅明显，新房销售也出现了热冷不均的差异变化；至于租房市场，毕业季将至，却出现不升反降的现象……
那么，楼市是否真的回暖？接下来市场又将呈现怎样的风向？围绕此，导报记者近日进行了相关调查。
“尽管租赁客户新增量会有增长，但增量比不上供应量的增长”
毕业季，租赁价格下行
进入6月，即将迎来一年一度的毕业季。以往这个时候，是房屋租赁市场的传统旺季。然而很多人发现，今年的情况似乎有点不一样。
研究生刚毕业的小林目前在城西一家软件公司实习，为了方便上班，不久前他在公司附近小区租了一套两室一厅的房子。
“打听了一圈后，我发现今年的房租比去年降了不少。”小林说，按照自己了解的去年同期租金，如果在现在居住的老小区租一套两室一厅的房源，租金大约每月4000元左右，而今年同样面积的房源租金只要3500元左右，如果找人合租，则可以再省下一笔租房费用。
小林所说的情况，从房东口中也能得到印证。
黄先生在杭州城北的塘河新村有一套两室一厅的房子，前年底搬了新房子之后，这套房子就用来出租。
去年2月份把房子挂出去的时候，黄先生了解了一下行情，当时小区里像自己这样的房子每月租金3500元可谓“起步价”。当时有租客来看房后，他便以上述价格把房子租了出去。
始料未及的是，今年情况发生了意外变化。2月，由于租客不再续租，黄先生不得不再次联系房产中介，谁知却被后者告知，类似的房子出租价格已经降到了3000元左右。
“当时我挂了3200元，结果几个月下来，中介来了不少，来看房的不超过10组，而且都没有明显的租房意愿。”他说，直到5月中旬，才最终以每月2900元的价格租了出去。
诚如黄先生。房东们的感受，房产经纪人有着更深切的体会。
“今年的房源比较充足，价格和位置的选择多。”6月2日，登云路上一家中介门店的经纪人小饶告诉记者，门店周边的一个小区，去年同期50多平米的两房户型，如果普通装修，租金可达每月4000元左右，但目前这类房源仅能租到每月3600元左右，眼下的毕业季，对租赁市场的提振作用也不大。
数据也显示，截至4月，杭州市区多数板块的单位租金较去年有所回落。其中丁桥和良渚两个板块同比下降的幅度，分别为11％和13％，其余板块单位租金同比下跌幅度均在2％左右。
采访中，谈及今年毕业季租赁市场下行的原因，小饶分析，除了经济大环境影响，供大于求是主要因素。
“一方面，长租公寓等增加了租赁房源，另一方面市场也有不少新的租赁房源补充。”他表示，尽管毕业季租赁客户新增量会有增长，但增量比不上供应量的增长，租金只能下行。
“从近期开盘项目的报名情况和中签结果来看，一些热门板块、热门项目的整体热度依然较高”
红五月，需求端热度高
租房市场遇冷，售房市场的成交却持续放量。
来自透明售房网的数据显示，5月20日至5月26日，杭州市区共成交商品房3372套、36.45万方，成交套数、面积环比上升0.78％、0.3％。
这其中，二手房共签约2070套，签约总面积18.25万平方米，从成交面积段来看，90平方米以内的刚需房子占四分之三的市场份额，就成交总价看，300万以内的房子占比六成。
不难发现，经过“金三银四”的连续发力，杭州二手房已然结束了去年下半年以来的“温吞”行情，进入“红五月”，这种火热态势得到了延续——
采访中记者留意到，经过首周小长假的“短暂停”后，5月二手房需求端不断扩大，成交量继续保持在高位，每周超过2000套的成交数据，维持了前两个月以来的热度。
范林淮是杭州某房产中介一家门店的店长，他表示，这段时间二手房交易确实比较活跃，门店里的业务员，虽然业绩有差异，但总体来说，都比以往要好。
“每年这个时候差不多是二手房交易的旺季，今年蓄客量也比较足。”谈及市场升温的原因，他解释说，有不少客户观望了半年，发现房价没怎么跌，加上这两个月各种消息刺激，就等不住了。
房东的心理，同样也在变化之中。
杭州人王女士在城西翠苑小区有一套三室一厅的房子，一直在出租。最近，她终于下决心把房子卖了。
“去年有中介给我打电话，我还是挺犹豫的。”王女士说，现在挂出来卖，主要是想筹出钱来买滨江某楼盘的新房，听说下个月就要摇号了。
诚如王女士所言，新房加推的刺激，不啻为促成部分热门小区二手房成交量走高的因素之一。
统计显示，刚刚过去的5月，杭州市区（含富阳、临安）有超过60个楼盘加推或首开，仅主城区就有近20个楼盘推出，其中不乏滨江、融信、龙湖等品牌房企的新项目。
而从近期开盘项目的报名情况和中签结果来看，一些热门板块、热门项目的整体热度依然较高。
比如位于良渚的保利融信，属于性价比较高的地铁房，虽然近期加推的房子价格不低，报名人数还是创下了新高，刚需型、改善型购房者都纷纷加入了摇号的队伍中。
“决不能低估政府‘房住不炒’的决心，这也决定了今年楼市不会大起大落”
下半场，走出什么轨迹？
眼下，随着楼市即将进入下半场，很多人纷纷想知道一个问题，那就是：市场会像之前一样“卷土重来”吗？对此，业内人士普遍给出了否定的答案。
在不少人看来，这波行情显然是多重因素叠加的结果——
一方面，从范围来看，房地产调控政策已见底，政策微调的预期越来越强烈，另一方面，经过前一阶段的市场调整，价格已基本跌到位，刺激了一部分刚需客果断进场。此外，年初一些开发商高价拿地，也传导到了新房和二手房市场。
而仔细观察不难发现，所谓的“回暖”同样隐藏了一些特殊情况。
比如，新房市场上，虽然有不少楼盘上演“摇号”热，但还有很多楼盘因报名人数不足流摇，有楼盘成交量甚至达到了个位数。
至于二手房市场，导报记者留意到，目前杭州二手房挂牌量已超过7万套，上一波的蓄客量则在3月到5月进行了集中释放，因此，接下去几个月成交量能否持续上扬，仍有待观察。
不仅如此，过去几年出让的大量土地将于今年陆续入市，楼市的库存压力同样会成为新一轮房价上涨的阻力。
“决不能低估政府‘房住不炒’的决心，这也决定了今年杭州楼市不会大起大落，全年的主基调是窄幅波动，二手房价格很难突破去年高点。”对此，有业内人士表示。
当下，不论楼市的风向如何，购房者们也都有自己的打算和想法。
今年春节刚过，准备结婚的李湛就和家人开启了看房之旅。后来，他看中了城南某小区的一套二手房。
“一开始房东怎么都不肯让步，我就和中介说再看看其他房源。”他说，这几个月二手房的选择余地比较大，自己也预感到应该有议价的空间。
让李湛没有料到的是，兜兜转转之后，上个月，中介突然打来电话，称之前看中的那套房子，房东愿意降价10万出售，有些意外的他，立刻决定把这套房子拿下。
“反正迟早要买，现在我觉得是一个好时机，遇到有缘的房子，自然要赶紧上车。”李湛对记者说。
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