[摘要] 老余杭涉宅地面粉价赶上面包价；萧山南站核心区出“绝版”宅地刚刚过去的周末，萧山区跟余杭区在两天内一共挂牌10宗涉宅地--萧山5宗宅地，余杭5宗商住地。
老余杭涉宅地面粉价赶上面包价；萧山南站核心区出“”宅地
刚刚过去的周末，萧山区跟余杭区在两天内一共挂牌10宗涉宅地——萧山5宗宅地，余杭5宗商住地。
看这阵势，6月的土拍又热闹了。
01
余杭区挂牌的5宗商住地，分别位于瓶窑镇、东湖板块和老余杭。
其中，老余杭两宗商住地的起始地价，超越了目前板块成交地价。
地块信息：
杭州未来科技城YH02-I-06-2地块
东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路。出让面积37606㎡，容积率2.2，建筑面积82733.2㎡，起始楼面价20000元／㎡。
地块要求：
地块内商业及配套公建设施不得沿北侧凤新路、东侧科技大道设置，商业建筑面积占比不大于10％。
杭州未来科技城YH02-I-06-3地块
东至相邻土地、南至城南路、西至规划道路、北至规划道路。出让面积28866㎡，容积率2.2，建筑面积63505.2㎡，起始楼面价20000元／㎡，封顶楼面价26000元／㎡。
地块要求：
地块内商业及配套公建设施不得沿南侧城南路设置，商业建筑面积占比不大于10％。
老余杭的这两宗商住地，的看点莫过于起拍价。
目前，板块内地价保持者，仍然是国开东方于2017年8月首进杭州时，拿下的“国开东方凤凰台”项目——楼面价为17185元／㎡，溢价率49.4％。
可如今，未来科技城YH02-I-06-2、YH02-I-06-3这两宗商住地的起始楼面价——20000元／㎡，已经超越了国开东方凤凰台的成交地价。
要知道，地块西北方向直线距离2.3公里左右的西房余杭公馆（去年9月售罄），精装新房均价也不过2万元／㎡左右。“面粉价”妥妥地赶上了“面包价”。
不过，西房余杭公馆实际距离比较远，快3公里了。往近了比，距离最近的新房项目——国开东方凤凰台，步行1.5公里左右。
国开东方凤凰台一共开了三次小高层房源，首开均价29500元／㎡，有小户型房源；二推、三推均价28300元／㎡，以大户型房源为主。从前两次推盘均为“线上0登记”的情况来看，这个价格线并不受市场欢迎。
如果老余杭的这两宗商住地，以底价——20000元／㎡成交，那还能够上国开东方凤凰台目前的价格线；若拍出了溢价甚至封顶——26000元／㎡，恐怕得重塑板块价格线了。
而相比靠近老余杭镇的国开东方凤凰台、西房余杭公馆，老余杭的这两宗商住地更靠近东边的未来科技城核心区，更像是处于未来科技城1.0与2.0之间的“未来科技城1.5板块”。
虽然地形都很方正，但却没有啥交通优势，离最近的地铁5号线老余杭站也要步行1.5公里左右。
综上，下个月出让的老余杭这两宗商住地，可以很直观地反映开发商对于目前楼市的信心。拍低了，情理之中；拍高了，国开东方凤凰台将“飞”得更轻松了。
其它地块信息
瓶窑镇羊山商住地块
东至瓶仓大道（华兴路）、南至瓶窑派出所和104国道规划绿地、西至苕溪北路、北至闻溪路。出让面积82938㎡，容积率1.5，起始楼面价10000元／㎡。
地块要求：
商业建筑面积占比不大于10％；同时还得配建社区居委会、文化活动站、净菜超市；
配建不少于地上住宅建筑总面积5％的公租房。
余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与新洲路交汇西北处地块
东至荷禹路、南至新洲路、西至顺意路、北至绿洲路。出让面积86849㎡，容积率2.5，建筑面积217122.5㎡，起始楼面价6700元／㎡。？
地块要求：
商业建筑面积占比不小于35％；住宅部分不得设置沿街底商，公共通道东侧范围内不得布局住宅建筑；
受让人还得出资在地块内设置一处宽度不少于18米南北向公共通道；地块内东北角须建设建筑高度不低于95米建筑不少于1栋；住宅单体建筑高度控制在30-54米之间。
余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与临平大道交汇西北处地块
东至荷禹路、南至临平大道、西至顺意路、北至新洲路。出让面积90235㎡，容积率2.2，建筑面积198517.00㎡，起始楼面价6700元／㎡。其中商业建筑面积占比不小于35％。
地块要求：
住宅部分不得设置沿街底商，公共通道东侧范围内不得布局住宅建筑；商业建筑面积占比不小于35％；
受让人还得出资在地块内通道南侧设置一处回车场；地块须设置一处宽度不少于18米南北向公共通道。
02
萧山区挂牌的5宗宅地，分别位于火车南站、萧山市北、南部卧城和萧山新区。
其中，关注的要数火车南站板块的两宗宅地了——南站D-56地块和南站D-60地块。据了解，这可能是南站新城规划调整后核心区域的最后两宗住宅地块。
地块信息：
杭州南站综合交通枢纽区D-56地块
东至高新五路，南至官河，西至郎家浜河，北至商聚街。地块出让面积45333㎡，容积率2.2，建筑面积99733㎡，起始楼面价12700元／㎡？
杭州南站综合交通枢纽区D-60地块
东至长山直河，南至官河，西至高新五路，北至郎家浜河。地块出让面积27782㎡，容积率2.2，建筑面积61120㎡，起始楼面价12700元／㎡
这两宗宅地在南站新城单元南侧，位置相邻，中间仅隔高新五路，距离杭州南站约1公里，距离规划地铁5号双桥站约900米，四周还有多条主干道、快速路，交通优势明显。
商业方面，地块距离东方世贸城、文化商业综合体在3公里以内；周围还有包括郎家浜河、半片街公园在内的景观优势；萧山主城区的医疗配套、教育资源也可以享受。
今年4月，龙湖拿下火车南站板块一宗商住地，成交楼面价19433元／㎡，溢价率27.8％，创下了板块地价新纪录。如果规划没大变动，日后也不会有超越者了。
据火车南站城市设计及南站单元控规修编，今后南站周边将以商地开发为主。也就是说，南站D-56、D-60地块将成为南站交通枢纽核心区域最后两宗宅地了，而这两宗宅地的地价即使拍至封顶也不及龙湖项目的地价。
据悉，杭州南站目前已具备开通运行条件，只等最终批复。？
其他地块信息
蜀山西单元C-26、D20地块
位于南至规划南三路，北、西至规划河道绿地及规划小白线，东至规划防护绿地。地块出让面积44329㎡，容积率2.7，建筑面积119688㎡，起始楼面价13400元／㎡。
萧山城区市北东单元G-11地块（原G-16地块）
位于东至经十三路，南至规划大地路，西至通惠北路，北至建设二路、经十三路。地块出让面积51882㎡，容积率2.5，建筑面积129555㎡，起始楼面价17000元／㎡。
城厢单元A-44、A-45地块
位于东至通惠路，西至洄溯北路，南至徐家河公寓，北至育才东苑。地块出让面积32802㎡，容积率1.72，建筑面积56419㎡，起始楼面价18073元／㎡。
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